CONOCE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO DEL 90% PARA VIVIENDA
Con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario e incrementarlo en un 30%, se lanza una nueva ley de financiamiento, que le asegura a los colombianos comprar vivienda únicamente con el 10% del valor total del inmueble, para la cuota inicial.
Lo que harán será consolidar programas como Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, para aumentar el porcentaje de financiamiento en los créditos hipotecarios hasta el 90%, además impulsarán mayores subsidios y mejores garantías para los compradores.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que aspectos como el perfil de riesgo, la carga financiera y demás parámetros de referencia para el otorgamiento del crédito, serán dictados por las políticas tanto de los bancos como del Fondo Nacional del Ahorro.
Ahora bien, tenga también en cuenta que tanto las entidades bancarias como el FNA, contarán con la posibilidad de financiar hasta el 90% como lo indica la ley; unos en modalidad de leasing y otros a través de crédito.
Para que entienda mejor en qué consiste la nueva ley, tome de referencia el siguiente ejemplo:
“… Si quiero comprar una vivienda de $200 millones, hoy debo tener $60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta $140 millones. Con este cambio, la familia necesitaría tener solo 10% del valor del inmueble, en este caso, $20 millones, y el banco le presta los $180 millones restantes”
¿Qué pasará entonces con el tiempo de financiación?
Como se mencionó anteriormente, tanto las entidades bancarias como el FNA serán los encargados, según sus políticas, de definir de acuerdo a el perfil crediticio de cada persona y de su capacidad de endeudamiento, el tiempo y el monto a prestar; lo importante es que se está buscando que la tasa de interés por familia no aumente.
¿Quiénes tendrán acceso a esta nueva ley?
Esta iniciativa está pensada para que TODOS LOS COLOMBIANOS que deseen comprar vivienda lo puedan hacer, a excepción las viviendas de interés social.
Recuerde que puede acceder a este beneficio, ya sea leasing a través de cualquier banco y el FNA o crédito hipotecario con el FNA.
Este tipo de iniciativas no solo beneficia y ayuda a que cada vez más familias puedan tener su vivienda propia, sino que prevé que con estas propuestas se dinamice la economía del sector y que se generen más de 75.000 nuevos empleos, reduciendo así la tasa de desempleo en el país.
Fuentes:
PROPIEDAD RAÍZ, UNA OPORTUNIDAD
Adquirir inmuebles representa un activo patrimonial que genera ahorro para sus propietarios derivado de la valorización.
En Colombia, más de 6 millones de colombianos han optado por invertir sus ahorros en la compra de vivienda, esta métrica tiende a crecer gracias a las diferentes opciones de crédito, en donde la tasa interna de retorno aumenta y el esfuerzo de amortización equivale a un ahorro.
El subsidio a la tasa de interés otorgado por el gobierno también ha incentivado la compra de vivienda, a través de su ahorro familiar pueden acceder al pago del crédito hipotecario de su inmueble.
La cuenta de ahorro pensional también es otra opción a la hora de invertir en vivienda. Cerca de 15 millones de trabajadores colombianos cuentan con esta fuente de recursos a largo plazo, que puede utilizarse para financiar su proyecto de vivienda.
Otra opción muy atractiva para invertir son los proyectos destinados a la renta, su garantía es la hipoteca inmobiliaria o la valorización del inmueble en su desarrollo.
La tasa de referencia del Banco de la República ha bajado considerablemente de 7.5% en 2016 a 4.2% en 2018, lo que significa que el ahorro patrimonial, la demanda y el deseo de comprar finca raíz aumenta, generando crecimiento económico y empleo para la región.
Recuerda siempre asesorarte por profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas y entidades bancarias de trayectoria. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer tu inversión en propiedad raíz, un proceso seguro y confiable.
Referencias:
