PROPIEDAD RAÍZ, UNA OPORTUNIDAD
Adquirir inmuebles representa un activo patrimonial que genera ahorro para sus propietarios derivado de la valorización.
En Colombia, más de 6 millones de colombianos han optado por invertir sus ahorros en la compra de vivienda, esta métrica tiende a crecer gracias a las diferentes opciones de crédito, en donde la tasa interna de retorno aumenta y el esfuerzo de amortización equivale a un ahorro.
El subsidio a la tasa de interés otorgado por el gobierno también ha incentivado la compra de vivienda, a través de su ahorro familiar pueden acceder al pago del crédito hipotecario de su inmueble.
La cuenta de ahorro pensional también es otra opción a la hora de invertir en vivienda. Cerca de 15 millones de trabajadores colombianos cuentan con esta fuente de recursos a largo plazo, que puede utilizarse para financiar su proyecto de vivienda.
Otra opción muy atractiva para invertir son los proyectos destinados a la renta, su garantía es la hipoteca inmobiliaria o la valorización del inmueble en su desarrollo.
La tasa de referencia del Banco de la República ha bajado considerablemente de 7.5% en 2016 a 4.2% en 2018, lo que significa que el ahorro patrimonial, la demanda y el deseo de comprar finca raíz aumenta, generando crecimiento económico y empleo para la región.
Recuerda siempre asesorarte por profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas y entidades bancarias de trayectoria. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer tu inversión en propiedad raíz, un proceso seguro y confiable.
Referencias:
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
¿QUIERES QUE TU CAPITAL SEA RENTABLE?
Invierte en Propiedad Raíz
Es la mejor época de invertir para #VivirMejor
La inversión en capital para el mercado de bienes raíces va en aumento por la seguridad y rentabilidad que proporciona adquirir activos, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada.
En Antioquia, se ha tenido un crecimiento considerable en la compra de inmuebles; en los 3 primeros meses del año, se registraron inversiones que superan las 7.000 unidades de viviendas nuevas vendidas, generando demanda de insumos, empleo y moviendo el 30% de la industria de la región, se estima que el 2017 es uno de los mejores años del sector inmobiliario.
Los incentivos dados por el gobierno como los subsidios a las tasas de interés hasta de $320.000.000 y las bajas tasas de interés de entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios, han incrementado la oferta, así que es momento de invertir en aquello que te puede beneficiar a largo plazo.
Fedelonjas, gremio tradicional del sector inmobiliario a nivel nacional, recomienda comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, debido a la demanda de estos inmuebles, presentando mayor seguridad en cuanto a ingresos por renta.
En el mercado, crecen las oportunidades de inmuebles nuevos y usados; invertir en vivienda nueva sobre plano es una gran opción para comprar al mejor precio, el 70% de ventas se efectúan en pre construcción.
En cuanto a los inmuebles usados; en el 2016 el 35% se comercializó en menos de tres meses y el 24.7% lo hizo entre tres y seis meses, además presentó para los estratos 4, 5 y 6 precios promedio de $2.578.266/m² para venta, de $14.943/m² para arrendamiento y de $2.275/m² para administración, lo que habla de una rentabilidad (sin incluir administración) del 0.49% para estratos 4, 5 y 6.
Debes tener en cuenta la asesoría de expertos; infórmate sobre la constructora a la que pertenece el proyecto, exige planos, entre otros procesos importantes que debes tener presente para que tu inversión sea de forma segura.
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Viviendas en cifras
Tener un plan ahorros para adquirir la vivienda de tus sueños es vital, entidades públicas y privadas son una gran opción para depositarlos, tú decides el monto mensual o tienes la opción de destinar tus cesantías al ahorro programado
El sector inmobiliario estima que en el 2017 se llegue a un total de 25.000 a 26.000 unidades vendidas, el auge de la actividad edificadora nos determina que es el mejor momento de invertir en propiedad raíz.
En Abad Faciolince inmobiliaria, contamos con un amplio portafolio de proyectos en sectores potenciales de Antioquia, acoplados a las necesidades del cliente con excelente asesoría, factor clave a la hora de realizar inversión en el mercado inmobiliario.
Tenemos la capacidad de direccionarte hacia la zona que sea más adecuada teniendo en cuenta el espacio, ubicación, valor de metro cuadrado, entre otros lineamientos que se adapten a tu presupuesto.
Abad Faciolince es tu mejor aliado, para mayor información sobre proyectos nuevos y usados contáctanos.
COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Una actividad de razón y no de corazón
Uno de los proyectos que todos tenemos en la vida es la compra de una casa o apartamento, para ello se suele ahorrar una cuota inicial y posteriormente solicitar un crédito a una entidad bancaria para adquirir el hogar que siempre hemos soñado.
Por lo anterior es importante que cuidemos nuestra inversión y nos blindemos ante cualquier eventualidad que pueda surgir en la compra de nuestro inmueble, de acuerdo a esto te traemos las siguientes recomendaciones:
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16030856 -http://blog.conaltura.com/5-pautas-claves-para-comprar-vivienda-nueva-por-primera-vez
-http://www.lamudi.com.co/journal/cinco-consejos-importantes-al-comprar-una-casa-por-primera-vez/
-http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-acceder-beneficios-para-comprar-vivienda/45869
BUENA CONVIVENCIA
El secreto de las mascotas en unidades residenciales
Las mascotas se han convertido en partes esenciales de la vida y desarrollo de los seres humanos, su cuidado, crianza, educación y convivencia son temas de gran interés en la sociedad de hoy en día. De acuerdo a esto y las tendencias habitacionales de la actualidad las juntas de copropietarios pueden generar ciertas normas para la convivencia en propiedades horizontales como edificios y unidades cerradas.
Por lo anterior queremos que tengas en cuenta las siguientes recomendaciones con tus mascotas:
Los datos para este infográfico fueron tomados de:
-http://www.4patas.com.co/perros/comportamiento/articulo/perros-propiedad-horizontal/478
-http://www.gurumascotas.com.co/notas-mascotas/cuidados/razas-y-consejos-para-convivir-en-apartamentos-162
-http://www.universomascotas.co/bienestar/ambos/cuidados-al-vivir-con-una-mascota-en-apartamento
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-15312809
COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANOS
Una forma de obtener mayor rentabilidad en las inversiones
Hoy en día es toda una tendencia la compra de apartamentos o casas sobre plano, esto más que una costumbre moderna es un buen negocio para los constructores y para las personas que quieren realizar una inversión en propiedad raíz, no obstante como en cualquier negocio es importante tener en cuenta diferentes factores.
Por lo anterior desde Abad Faciolince Inmobiliaria a través del siguiente infográfico te ayudamos a ampliar la visión en este tema:
Para mayor información sobre nuestros proyectos nuevos, ponte en contacto con nosotros al 4480977.
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-comprar-vivienda-sobre-planos-en-colombia-503524
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/ahorro/pensando-comprar-vivienda-leasing-buena-opcion-33082
•http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-103044
GASTOS OCULTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Tenemos el ideal de que en el momento de realizar la compra de un inmueble basta solo con cancelar el monto acordado entre el vendedor y quien lo adquiere, sumándole a esto los gatos hipotecarios (créditos), pero desconocemos totalmente que existen un sinfín de costos extras que no tenemos en mente y que son necesarios para adquirir o vender una propiedad legalmente.
Abad Faciolince Inmobiliaria con la finalidad de informar a los usuarios un poco sobre los gastos ocultos más frecuentes a la hora de adquirir o vender una vivienda, aborda dentro de este artículo diferentes puntos que darán a conocer los trámites necesarios para finalizar adecuadamente todo este proceso de compra-venta.
- Certificado de Tradición y Libertad
Es un documento que debe expedirse con el fin de conocer los datos jurídicos de una propiedad, como quien es su dueño actual y propietarios anteriores, indagación sobre valorización, hipotecas, embargos, especificaciones detalladas de obra y una descripción completa de todo el inmueble; este certificado puede solicitarse de forma personal en las oficinas de registro e instrumentos públicos y a su vez vía internet.
- Impuesto Predial
El propietario deberá pagar el impuesto predial anualizado es decir el año completo desde el momento en que se firme la escritura. El comprador rembolsara al vendedor lo correspondiente del impuesto predial desde la fecha en que este reciba el inmueble.
- Gastos Notariales
- Escritura Pública: 4 x 1.000 sobre el valor escriturado del inmueble. Los asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Impuesto de Rentas Departamentales: Representa el 10,5 x 1.000 sobre el valor de la escritura. Lo asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Retención en la fuente: Constituye el 1% del valor escriturado y lo paga el vendedor siempre y cuando quien venda sea persona natural.
- Derechos de registro: 5 x 1.000 del valor a escriturar y lo paga en su totalidad el comprador.
- Gastos de Administración:
El vendedor deberá pagar las cuotas de administración de la copropiedad, es decir deberá estar a paz y salvo al mes en el que se entrega el inmueble. El comprador pagara entonces las cuotas de administración a partir de que ocupe el inmueble.
- Paz y Salvo Valorización:
Debe expedirse ante FONVALMED (Fondo de Valorización de Medellín) el paz y salvo de valorización.
Si el vendedor eligió la cancelación de la contribución por valorización en cuotas y aún tiene alguna de estas pendientes, debe informarse al comprador y estipularse en la escritura de compraventa para asegurarse de que sería este quien asuma el pago de las cuotas pendientes a través del traslado de contribución que se autoriza ante FONVALMED.
- Hipotecas o leasing:
Existen diferentes formas y alternativas a la hora de comprar un inmueble ya sea de contado, crédito hipotecario o leasing, todos estos exigen varios requisitos, se encuentra como prioridad entre estos el avalúo del valor del inmueble por parte de quien requiere el préstamo para así la entidad poder definir qué cantidad (en dinero) puede proporcionarle, normalmente su rango esta entre el 70 y 80% del valor comercial de la propiedad.
Para compra de vivienda con crédito hipotecario, se debe registrar la hipoteca, lo cual tiene un costo del 3 x 1.000 más IVA sobre el valor del crédito. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor.
- Comisión de venta:
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín estipula una comisión del 3% de ser en el casco urbano y del 4% de ser en zona rural, para la inmobiliaria que realice la compra-venta (asesoría y acompañamiento) de una propiedad que en este caso puntual sería Abad Faciolince.
