Una buena administración en la propiedad horizontal, es la base de un adecuado mantenimiento y sana convivencia.
La propiedad horizontal trae consigo, múltiples obligaciones y derechos que requieren para su operatividad, la participación efectiva de las personas que integran cada edificio.
Desde hace varios años, se crearon normas a las que se tiene que ajustar cada residente de un inmueble, como la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986.
La asamblea de copropietarios, considerada la máxima autoridad de edificios o unidades residenciales, conformada por todos los propietarios, tiene como función nombrar y remover libremente el administrador y su suplente, aprobar o desaprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, entre otras funciones, que hacen que se tenga un buen mantenimiento y una sana convivencia.
“Es claro que una buena administración de una copropiedad incide en el valor patrimonial de los inmuebles, contrario a lo que sucede cuando los bienes privados se encuentran en copropiedades que no cuentan con una buena administración, pues debe entenderse que la propiedad horizontal está comprendida tanto por los bienes privados como por el conjunto de bienes comunes que hacen parte de ella”, dijo Federico Estrada, gerente de La Lonja.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos tener en cuenta los siguientes aspectos para tener una buena administración en su edificio o unidad residencial:
- Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.
- Participar en las asambleas de copropietarios.
- Respetar los derechos de los demás.
- Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.
- Pagar a tiempo las cuotas de administración.
- Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.
- El trabajo del administrador debe ser remunerado.
- No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.
- En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.
- Contratar una firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.
- Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.
Por último recuerda que una buena gestión de la administración puede aumentar el valor de tu propiedad.
Referencias:
www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-336253
