TENDENCIAS DE SOSTENIBILIDAD EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
La sostenibilidad hoy en día no es negociable; satisfacer las necesidades actuales sin comprometer las generaciones futuras es un requisito para cualquier sector: económico, social, agricultor, de movilidad, entre otros.
Partiendo de la premisa de que la construcción es la responsable de alrededor del 40% del CO2 que se emite a la atmósfera de forma global, es claro que más que una tendencia, la construcción sostenible es el único camino que tiene la industria; por eso hablar de desarrollo equivale a pensar en sostenibilidad.
Esta sostenibilidad en proyectos inmobiliarios se traduce en pensar, diseñar y construir proyectos de alto desempeño para mitigar el cambio climático, garantizar el bienestar de las comunidades: presentes y futuras, y velar por el cuidado del medio ambiente.
Tendencias en diseño sostenibles para proyectos inmobiliarios
Cada vez son más las personas conscientes de adoptar hábitos de consumo saludables para el medio ambiente, esto no solo hace referencia a la alimentación o al uso de ciertos productos, sino también a los espacios que habitamos.
- Tendencia Biofílica: Es una tendencia ecológica que consiste en incluir naturaleza, ya sea en la fachada o al interior en muros y paredes. El término biofilia significa “amor hacia lo vivo” y fue creado con el fin de explicar que el contacto con la naturaleza es vital para el desarrollo humano.
Según Alejandro Fonseca, director de Sostenibilidad de AEI, “varios estudios han demostrado que las personas que trabajan en espacios sostenibles, adquieren niveles de competitividad laboral muy altos. Esto debido a que los entornos crean un estado mental de confort, que se convierte en salud y bienestar para los empleados”
Eficiencia energética: Pensar en edificaciones con fachadas de vidrio, más que una tendencia en diseño, es el camino para generar un impacto importante en el ahorro de energía. El vidrio genera transparencia y permite que la luz natural del día penetre aun más el interior de los espacios ya sean residenciales o comerciales.
Conservación del agua: Las fachadas que recogen agua son cada vez más, con una intención detrás del diseño; estas construcciones están pensadas en el ahorro del agua, tratando de disminuir su consumo y aprovechándolo cuando se obtiene de forma natural.
Este tipo de edificaciones, suelen utilizar un 25% menos de agua que un edificio convencional, pues recolectan el agua lluvia y la reciclan para diferentes fines: irrigación de jardines o sistemas sanitarios.
Definitivamente “el futuro es hoy”, nuestra sociedad está atravesando cambios importantes que se traducen en conservación, como sociedad estamos tomando consciencia y acciones que nos llevarán a tener un mundo mejor.
Para orgullo nuestro, “según el último estudio World Green Building Trends, realizado por la firma Dodge Data y Analytics, Colombia está entre los tres países que más promueve la construcción de proyectos inmobiliarios sostenibles en Suramérica”
CONOCE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO DEL 90% PARA VIVIENDA
Con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario e incrementarlo en un 30%, se lanza una nueva ley de financiamiento, que le asegura a los colombianos comprar vivienda únicamente con el 10% del valor total del inmueble, para la cuota inicial.
Lo que harán será consolidar programas como Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, para aumentar el porcentaje de financiamiento en los créditos hipotecarios hasta el 90%, además impulsarán mayores subsidios y mejores garantías para los compradores.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que aspectos como el perfil de riesgo, la carga financiera y demás parámetros de referencia para el otorgamiento del crédito, serán dictados por las políticas tanto de los bancos como del Fondo Nacional del Ahorro.
Ahora bien, tenga también en cuenta que tanto las entidades bancarias como el FNA, contarán con la posibilidad de financiar hasta el 90% como lo indica la ley; unos en modalidad de leasing y otros a través de crédito.
Para que entienda mejor en qué consiste la nueva ley, tome de referencia el siguiente ejemplo:
“… Si quiero comprar una vivienda de $200 millones, hoy debo tener $60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta $140 millones. Con este cambio, la familia necesitaría tener solo 10% del valor del inmueble, en este caso, $20 millones, y el banco le presta los $180 millones restantes”
¿Qué pasará entonces con el tiempo de financiación?
Como se mencionó anteriormente, tanto las entidades bancarias como el FNA serán los encargados, según sus políticas, de definir de acuerdo a el perfil crediticio de cada persona y de su capacidad de endeudamiento, el tiempo y el monto a prestar; lo importante es que se está buscando que la tasa de interés por familia no aumente.
¿Quiénes tendrán acceso a esta nueva ley?
Esta iniciativa está pensada para que TODOS LOS COLOMBIANOS que deseen comprar vivienda lo puedan hacer, a excepción las viviendas de interés social.
Recuerde que puede acceder a este beneficio, ya sea leasing a través de cualquier banco y el FNA o crédito hipotecario con el FNA.
Este tipo de iniciativas no solo beneficia y ayuda a que cada vez más familias puedan tener su vivienda propia, sino que prevé que con estas propuestas se dinamice la economía del sector y que se generen más de 75.000 nuevos empleos, reduciendo así la tasa de desempleo en el país.
Fuentes:
AUMENTA LA COMPRA DE INMUEBLES POR INTERNET
Actualmente nos encontramos atravesando por una de las épocas más revolucionarias de la tecnología; pues esta ha llegado para cambiar sustancialmente las dinámicas y comportamientos de los ciudadanos.
En el sector inmobiliario, tal y como lo menciona la federación internacional de profesiones inmobiliarias FABICI: “Las tecnologías han impactado al sector en varios frentes: las redes sociales afectan al comercio, los avances en la robótica están reinventando la mano de obra en la construcción y las nuevas plataformas en línea están cambiando la forma en que hacemos negocios”.
Esto quiere decir que el cambio en las dinámicas se ha visto reflejado hasta en cosas que antes eran inimaginables; es decir, comprar casa por internet podía parecer un absurdo, sin embargo, FABICI nos sorprende al evidenciar con cifras que esta nueva dinámica es una realidad.
Según el más reciente informe de esta entidad, en el último año se hicieron 84 millones de búsquedas en Google para la adquisición de vivienda nueva; a esto le podemos sumar el hecho de que, en el mismo último año, el valor de los créditos desembolsados para vivienda usada, han repuntado en 23,6% y la cantidad de unidades financiadas subió en 14,3%.
Gracias al internet y a la aceleración de la comercialización de los proyectos que trae consigo; según CAMACOL, para el 2019 se espera que el crecimiento del sector edificador llegue al 3,1% anual, pudiendo ser mayor gracias al efecto positivo sobre la generación de valor agregado de las nuevas iniciativas en materia habitacional dispuestas por el gobierno nacional.
La ventaja de integrar las nuevas tecnologías en este sector, es que se pueden hacer negocios más inteligentes, de manera tal que los compradores pueden estar más informados acerca de X cantidad de variables, que antes no contemplaban y que ahora pueden conocer para tomar mejores decisiones.
Entender la dinámica del valor del metro cuadrado; explorar diferentes sectores, inclusive los que no se tenían contemplados y que pueden resultar siendo una mejor opción; comparar diferentes opciones de vivienda: nueva, usada, sobre planos, etc…; indagar sobre los créditos de vivienda, las diferentes entidades que los ofrecen, los plazos, cuotas y demás.
Como podemos ver, internet nos ofrece un abanico completo de posibilidades para estar bien informados y así tomar las mejores decisiones; el sector inmobiliario se prepara y crece cada día más, adaptándose a la demanda de las nuevas generaciones y formas de vida.
En Abad Faciolince Propiedad Raíz, como una de las empresas más confiables y seguras del sector inmobiliario, nos unimos a esta nueva ola tecnológica, mejorando y presentando nuestro nuevo portal web, en el que podrás acceder de manera fácil, rápida y segura, a los diferentes servicios que ofrecemos, además podrás enterarte de la oferta inmobiliaria del mercado actual.
EN AUMENTO INVERSIÓN EXTRANJERA EN PROPIEDAD RAÍZ
España, Estados Unidos y Canadá, son algunos de los países más interesados en invertir en propiedad raíz Colombiana, ya que representa una excelente oportunidad de convertir el ahorro en patrimonio, generando rentabilidad de manera eficiente y segura.
La devaluación del peso frente al dólar es una de las razones de mayor peso para que el foco de las inversiones extranjeras se encuentre hoy sobre nuestro país, según un informe publicado por The New York Times.
Además, tal y como señala Eduardo Loaiza, Gerente de CAMACOL, “…tenemos actualmente tasas históricamente bajas” refiriéndose a las tasas de interés que presentaron una reducción importante durante el último año.
Otro de los motivos o “beneficios” de hacer negocios de propiedad raíz en Colombia, es que no existen mayores restricciones para que realicen de manera legal y segura este tipo de transacciones.
De manera tal, que el panorama es bastante alentador y seguro para todo tipo de inversionistas, no solamente para los extranjeros.
Ciudades para invertir en propiedad raíz en Colombia
Bogotá es la ciudad más grande y con el mayor número de habitantes, motivo suficiente para ser una de las más aptas y apetecidas, está en constante cambio y crecimiento, razón por la cual siempre será una de las principales opciones para los inversionistas.
Sin embargo, no es ninguna sorpresa que Medellín es considerada una de las mejores ciudades para invertir dado a su crecimiento económico, además de convertirse en el centro de Innovación de América Latina.
Medellín no solo cuenta con precios de compra y arrendamiento interesantes, su clima, arquitectura y cultura, son factores que la hacen más atractiva y cautivadora ante la mirada extranjera; además es la segunda ciudad de Colombia en importancia económica y política con un gran posicionamiento y proyección internacional.
Su arquitectura, urbanismo y la continuidad de sus políticas de desarrollo social y económico, la han transformado en una urbe con una infraestructura competitiva y con altos niveles de calidad de vida; por eso sectores como Laureles, Patio Bonito, Provenza, Manila, Las Lomas y La Linde, son de los que más crecimiento han tenido y los más apetecidos por ciudadanos y extranjeros.
Según Jorge Mario Ángel Arbeláez, presidente de Valorar S.A, en entrevista con Dinero, la rentabilidad en Medellín, sumando valorización y canon de arrendamiento, puede superar el 22% anual.
No podemos dejar de lado la calidad del sistema de transporte con el que cuenta la ciudad, según el portal Finanzas Personales, Medellín y el área metropolitana del Valle de Aburrá tienen como valor agregado un sistema integrado de transporte que genera facilidades de movilidad para ir de un lugar a otro, lo que estimula la adquisición de vivienda en las diferentes zonas de la ciudad.
Medellín se ubica entre las 10 ciudades con mejor estrategia para la atracción de inversión extranjera, según el listado “American cities of the future 2017/2018”, publicado por el diario británico Financial Times.
PROPIEDAD RAÍZ, UNA OPORTUNIDAD
Adquirir inmuebles representa un activo patrimonial que genera ahorro para sus propietarios derivado de la valorización.
En Colombia, más de 6 millones de colombianos han optado por invertir sus ahorros en la compra de vivienda, esta métrica tiende a crecer gracias a las diferentes opciones de crédito, en donde la tasa interna de retorno aumenta y el esfuerzo de amortización equivale a un ahorro.
El subsidio a la tasa de interés otorgado por el gobierno también ha incentivado la compra de vivienda, a través de su ahorro familiar pueden acceder al pago del crédito hipotecario de su inmueble.
La cuenta de ahorro pensional también es otra opción a la hora de invertir en vivienda. Cerca de 15 millones de trabajadores colombianos cuentan con esta fuente de recursos a largo plazo, que puede utilizarse para financiar su proyecto de vivienda.
Otra opción muy atractiva para invertir son los proyectos destinados a la renta, su garantía es la hipoteca inmobiliaria o la valorización del inmueble en su desarrollo.
La tasa de referencia del Banco de la República ha bajado considerablemente de 7.5% en 2016 a 4.2% en 2018, lo que significa que el ahorro patrimonial, la demanda y el deseo de comprar finca raíz aumenta, generando crecimiento económico y empleo para la región.
Recuerda siempre asesorarte por profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas y entidades bancarias de trayectoria. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer tu inversión en propiedad raíz, un proceso seguro y confiable.
Referencias:
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
CRECIMIENTO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ
Oportunidades de Inversión en bienes inmuebles
El crecimiento económico y los diferentes incentivos para invertir, son factores que abren oportunidades en el sector inmobiliario. Vivienda, oficinas, bodegas, establecimientos comerciales, entre otros, hacen parte de las opciones llamativas para inversionistas y ciudadanos.
Colombia, se ha posicionado como uno de los países más atractivos en inversión inmobiliaria. La presidenta de Fedelonjas, María Clara Duque, afirma que en el 2018, se proyecta un crecimiento de 3% para el sector inmobiliario que incluye la compra y venta de inmuebles usados, venta de proyectos nuevos, arrendamientos y avaluos.
Según Camacol, en 2018 se prevé la comercialización de 196.988 unidades residenciales, 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto.
Camilo Sánchez, Ministro de Vivienda, asegura que la inversión en vivienda es la opción más segura. “La valorización de la vivienda es de las más altas entre las alternativas de inversión y es un sector que presenta unos riesgos muy bajos”.
¿A qué se debe tal crecimiento?
Gracias a tasas de interés bajas, menores niveles de inflación y recuperación de la confianza, se han activado las inversiones en el país. El Ministro de Vivienda asegura que en cuanto a los precios de vivienda se mantiene un crecimiento con un incremento promedio de 6.6% anual (2.5% si se descuenta la inflación)
Oportunidades de Inversión.
Invertir en propiedad raíz puede traerte grandes ventajas, dentro de las oportunidades de inversión para éste 2018 se encuentran:
- Fondo de inversión colectiva inmobiliario: Puedes obtener ganancias de capital a través de inversiones en proyectos inmobiliarios, destinados a vivienda, oficinas, bodegas, lotes, locales comerciales o cualquier título de bienes inmuebles.
- Inversión tradicional en propiedad raíz: Continúa siendo una inversión ideal en el país, donde el 45% de la población vive en arriendo.
- Inversión en finca raíz: Las ganancias que se obtienen de éstas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. La renta anual que se genera se promedia en un 8% y la valorización entre un 4% y un 6%.
- Sistema de financiación colectivo (Crowdfunding): Es una red de financiación colectiva, normalmente online, que a través de donaciones económicas, inversiones o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto.
Invertir en bienes raíces es la mejor opción para generar rentas anuales y valorizar el inmueble; si va a realizar una compra de vivienda, analiza seguridad de rendimiento a largo y corto plazo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu inversión inmobiliaria un patrimonio rentable.
¿QUIERES QUE TU CAPITAL SEA RENTABLE?
Invierte en Propiedad Raíz
Es la mejor época de invertir para #VivirMejor
La inversión en capital para el mercado de bienes raíces va en aumento por la seguridad y rentabilidad que proporciona adquirir activos, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada.
En Antioquia, se ha tenido un crecimiento considerable en la compra de inmuebles; en los 3 primeros meses del año, se registraron inversiones que superan las 7.000 unidades de viviendas nuevas vendidas, generando demanda de insumos, empleo y moviendo el 30% de la industria de la región, se estima que el 2017 es uno de los mejores años del sector inmobiliario.
Los incentivos dados por el gobierno como los subsidios a las tasas de interés hasta de $320.000.000 y las bajas tasas de interés de entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios, han incrementado la oferta, así que es momento de invertir en aquello que te puede beneficiar a largo plazo.
Fedelonjas, gremio tradicional del sector inmobiliario a nivel nacional, recomienda comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, debido a la demanda de estos inmuebles, presentando mayor seguridad en cuanto a ingresos por renta.
En el mercado, crecen las oportunidades de inmuebles nuevos y usados; invertir en vivienda nueva sobre plano es una gran opción para comprar al mejor precio, el 70% de ventas se efectúan en pre construcción.
En cuanto a los inmuebles usados; en el 2016 el 35% se comercializó en menos de tres meses y el 24.7% lo hizo entre tres y seis meses, además presentó para los estratos 4, 5 y 6 precios promedio de $2.578.266/m² para venta, de $14.943/m² para arrendamiento y de $2.275/m² para administración, lo que habla de una rentabilidad (sin incluir administración) del 0.49% para estratos 4, 5 y 6.
Debes tener en cuenta la asesoría de expertos; infórmate sobre la constructora a la que pertenece el proyecto, exige planos, entre otros procesos importantes que debes tener presente para que tu inversión sea de forma segura.
-
Viviendas en cifras
Tener un plan ahorros para adquirir la vivienda de tus sueños es vital, entidades públicas y privadas son una gran opción para depositarlos, tú decides el monto mensual o tienes la opción de destinar tus cesantías al ahorro programado
El sector inmobiliario estima que en el 2017 se llegue a un total de 25.000 a 26.000 unidades vendidas, el auge de la actividad edificadora nos determina que es el mejor momento de invertir en propiedad raíz.
En Abad Faciolince inmobiliaria, contamos con un amplio portafolio de proyectos en sectores potenciales de Antioquia, acoplados a las necesidades del cliente con excelente asesoría, factor clave a la hora de realizar inversión en el mercado inmobiliario.
Tenemos la capacidad de direccionarte hacia la zona que sea más adecuada teniendo en cuenta el espacio, ubicación, valor de metro cuadrado, entre otros lineamientos que se adapten a tu presupuesto.
Abad Faciolince es tu mejor aliado, para mayor información sobre proyectos nuevos y usados contáctanos.
