¿CÓMO NOS AFECTA LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA?
La nueva Reforma Tributaria se divide en varios ítems que fueron modificados con el fin de alcanzar un mismo objetivo: Recaudar más dinero para el estado, de tal forma que se pueda impulsar la economía del país.
Supuestamente, esta nueva reforma trae cambios sustanciales para el bolsillo de todos los Colombianos.
El sector inmobiliario y la reforma tributaria
Antes que nada, hay que ser muy conscientes y tener en cuenta que las reformas que el gobierno introdujo, han afectado los movimientos de un sector que había mantenido unas tasas de crecimiento anuales del 11%, durante los últimos 5 años.
Esto no significa que la compra y venta de propiedad raíz haya caído en picada y se haya convertido en un mal negocio, por el contrario, vale la pena invertir en ella siempre y cuando se tenga una buena asesoría como la que brindamos en Abad Faciolince.
Aspectos importantes de la reforma en el sector inmobiliario:
Uno de los cambios sustanciales que están vigentes gracias a la nueva reforma tributaria en temas inmobiliarios es el del IVA.
Durante el 2018, se tenía estipulado un IVA del 5% para la venta de viviendas superiores a $ 918 millones de pesos; hoy en día se estableció que este IVA equivaldría al impuesto nacional del consumo y que por aquellas viviendas con un valor superior a los $ 918 millones, se pagaría un Ipoconsumo del 2%.
Aumento de costos:
- Costos de construcción de vivienda 2,48%
- Materiales de construcción 4,6%
- Aditivos 13,25%
- Tubería y gas 9,27%
- Lubricantes 8,14%
- Costo en construcción pesada 3,06%
Imporrenta:
Buscando el desarrollo y la empleabilidad empresarial, se propone un alivio sobre el impuesto de renta a las empresas; especialmente a aquellas que están empezando – PYMES – y que necesitan tiempo para consolidarse.
Esto beneficia al sector gracias a que se podrán generar más y mejores empleos, de modo que cada vez más personas puedan invertir en inmobiliaria y hagan parte del sistema tributario.
De esta manera se podría contrarrestar un poco el estancamiento que se tiene previsto en el sector, producto de esta nueva reforma.
Escrituras y avalúos:
Durante la reforma pasada, la adjudicación del valor a una vivienda se podía hacer por lo que se considerara, por eso la mayoría de las personas lo hacían por el valor catastral, que es considerablemente inferior al avalúo comercial.
El gobierno, para evitar que los propietarios declararan y pagaran la menor cantidad de impuestos posible, pudiendo pagar más, declaró que, en las escrituras de la venta de un inmueble, es obligatorio poner el valor actualizado del avalúo comercial.
Por esta razón no es posible escriturar por el avalúo catastral; de hecho, el valor que se le da al inmueble en la escritura, debe hacerse bajo la gravedad de juramento.
En Abad Faciolince Propiedad Raíz estamos dispuestos a brindarte el mejor acompañamiento y la mejor asesoría en temas legales e inmobiliarios, pensando siempre en que hagas los mejores negocios y tomes las mejores decisiones.
REFORMA TRIBUTARIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Inconvenientes, aumentos y desinformación
La reforma tributaria hace referencia a los diferentes cambios que pueden o podrían integrarse a la estructura tributaria actual que maneja el país, con el fin de aumentar o disminuir los ingresos que recibe el estado por medio de los impuestos que se le atribuyen a cada persona, ya sea natural o jurídica. Todos estos cobros son efectuados por diferentes servicios, compras o propiedades; teniendo así el estado una base económica para desarrollar diferentes proyectos de infraestructura, inversión social y el pago de gastos administrativos.
El sector inmobiliario se ve actualmente alterado y preocupado por la nueva propuesta de reforma tributaria urgente que el estado ha planteado, donde el IVA que hoy se encuentra en un 16% ascendería a un 19% a partir del 1 de enero del 2017; lo cual afectaría fuertemente a las entidades de bienes raíz que se dedican a la gestión de venta, compra y arrendamientos de diferentes propiedades, recibiendo en parte una comisión por todo el proceso y gestión que conlleva la promoción de dichos inmuebles (intermediarios).
La reforma tributaria afectará igualmente a los servicios de arrendamiento, en especial a los comerciales, ya que estos incrementarían de un 10% a un 16% de IVA, lo que terminara por afectar la rentabilidad del inmueble, haciendo que esta sea menor; se debe tener en cuenta que la compra de vivienda comercial es fomentada en gran parte por la intensión de inversión, y al disminuir la rentabilidad del sector comercial podría ocasionar que las personas interesadas en invertir busquen nuevas alternativas.
Dentro de la reforma también se espera un gravamen a la primera vivienda nueva que supere los 800 millones de pesos, el cual se supone tendrá un valor de 5% de IVA.
La vivienda VIS también recibirá el gravamen del IVA, en esta materia la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramirez, afirmó que “eliminar este beneficio haría nula la posibilidad de ofertar nuevos proyectos de vivienda social y afectaría profundamente la ejecución de los programas de política pública, caso en el cual 230 mil subsidios estarían en riesgo de perderse. Esto corresponde al 77% de los recursos que ha dispuesto el Gobierno para fortalecer la política integral de vivienda.”[1]
Eliminar está exención sin tener en cuenta el carácter meritorio de la vivienda como bien social, sería un retroceso para el país en materia social y económica, una contradicción con la política de vivienda y los avances de los últimos años.
Que se apruebe dicha reforma tributaria para el próximo año no solo disminuiría el flujo económico y de actividades dentro del sector inmobiliario, todas estas consecuencias de forma involuntaria sumarían de forma negativa para los empleados y empleadores, ya que si los desarrollos disminuyen, los ingresos por consiguiente serían menores y no existiría un plante financiero que permita cubrir la carga prestacional.
