TODO LO QUE NECESITAS SABER SI PIENSAS INVERTIR EN INMUEBLES COMERCIALES
El mundo cambia y los modelos de negocio con él; hoy en día, invertir en vivienda no es tan rentable como hacerlo en locales, oficinas y/o bodegas.
Los proyectos comerciales, empresariales e industriales son los que por el momento están presentando mayor rentabilidad en los negocios inmobiliarios, por eso, últimamente la vivienda dejó de ser una inversión representativa.
Esto no quiere decir que no sea un “buen negocio” en la actualidad, aunque si eres de los que está buscando en qué invertir su dinero, debes saber que los inmuebles comerciales, los locales, las oficinas y bodegas son la mejor opción.
Sin embargo, debes asesorarte bien antes de tomar alguna decisión, ya que es importante que tengas en cuenta, ante todo, cuál es su mayor o principal necesidad.
¿Cómo saber en qué proyectos es mejor invertir?
Existen diversos factores a tener en cuenta al momento de decidir en qué tipo de proyecto se debe invertir: la situación actual del sector y del país, los riesgos de inversión, el tiempo de retorno y las proyecciones son algunos de ellos.
Por ejemplo: Si eres un inversionista que está pensando a mediano o corto plazo, puedes comprar una propiedad de renta alta; si por el contrario estás pensando a futuro, los proyectos a largo plazo son ideales porque se valorizan con el tiempo.
De acuerdo a esto, y según estadísticas: “La renta mensual de los inmuebles comerciales está alrededor del 0,8% y 1,0%, mientras los arriendos de vivienda oscilan entre 0,5% y 0,6%” motivo por el cual, invertir en inmuebles comerciales es la mejor opción.
¿Qué debo tener en cuenta al momento de invertir en proyectos comerciales, empresariales o industriales?
En la actualidad, este tipo de inmuebles representan una gran oportunidad para los inversionistas, gracias al boom de construcción de centros comerciales, bodegas, oficinas y demás.
Aun así, hay que tener ciertas precauciones al momento de entrar en un negocio como este, ya que como afirma Humberto Escobar, gerente de Escobar y Salamanca “son la mejor inversión pero la más difícil de hacer”, puesto que hay que ser realmente estratégicos al momento de elegir el proyecto indicado.
Los mejores clientes o inquilinos en este caso, son los que brindan estabilidad, estaríamos hablando entonces de almacenes de cadena, bancos o grandes empresas que firmen contratos de arrendamiento de oficinas hasta por 10 años.
Lo que debes hacer antes de tomar cualquier decisión, es analizar con detenimiento el panorama y la situación de la mano de profesionales expertos, esto te evitará entrar en negocios desafortunados.
En Abad Faciolince Inmobiliaria, encontrarás asesoría para que inviertas sabiamente tu dinero en diferentes proyectos comerciales, empresariales e industriales ¡Contáctanos!
CRECIMIENTO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ
Oportunidades de Inversión en bienes inmuebles
El crecimiento económico y los diferentes incentivos para invertir, son factores que abren oportunidades en el sector inmobiliario. Vivienda, oficinas, bodegas, establecimientos comerciales, entre otros, hacen parte de las opciones llamativas para inversionistas y ciudadanos.
Colombia, se ha posicionado como uno de los países más atractivos en inversión inmobiliaria. La presidenta de Fedelonjas, María Clara Duque, afirma que en el 2018, se proyecta un crecimiento de 3% para el sector inmobiliario que incluye la compra y venta de inmuebles usados, venta de proyectos nuevos, arrendamientos y avaluos.
Según Camacol, en 2018 se prevé la comercialización de 196.988 unidades residenciales, 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto.
Camilo Sánchez, Ministro de Vivienda, asegura que la inversión en vivienda es la opción más segura. “La valorización de la vivienda es de las más altas entre las alternativas de inversión y es un sector que presenta unos riesgos muy bajos”.
¿A qué se debe tal crecimiento?
Gracias a tasas de interés bajas, menores niveles de inflación y recuperación de la confianza, se han activado las inversiones en el país. El Ministro de Vivienda asegura que en cuanto a los precios de vivienda se mantiene un crecimiento con un incremento promedio de 6.6% anual (2.5% si se descuenta la inflación)
Oportunidades de Inversión.
Invertir en propiedad raíz puede traerte grandes ventajas, dentro de las oportunidades de inversión para éste 2018 se encuentran:
- Fondo de inversión colectiva inmobiliario: Puedes obtener ganancias de capital a través de inversiones en proyectos inmobiliarios, destinados a vivienda, oficinas, bodegas, lotes, locales comerciales o cualquier título de bienes inmuebles.
- Inversión tradicional en propiedad raíz: Continúa siendo una inversión ideal en el país, donde el 45% de la población vive en arriendo.
- Inversión en finca raíz: Las ganancias que se obtienen de éstas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. La renta anual que se genera se promedia en un 8% y la valorización entre un 4% y un 6%.
- Sistema de financiación colectivo (Crowdfunding): Es una red de financiación colectiva, normalmente online, que a través de donaciones económicas, inversiones o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto.
Invertir en bienes raíces es la mejor opción para generar rentas anuales y valorizar el inmueble; si va a realizar una compra de vivienda, analiza seguridad de rendimiento a largo y corto plazo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu inversión inmobiliaria un patrimonio rentable.
