MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
Mejor que realizar grandes reparaciones
Los mantenimientos preventivos son una de las actividades más importantes para mantener en buen estado cualquier tipo de inmueble, factores externos como el sol, la humedad y la lluvia son implacables con cualquier tipo de construcción y por esto siempre habrá un momento en el que debamos realizar arreglos o mantenimientos.
Siempre será mejor hacer mantenimientos preventivos que arreglos de gran índole, ya que estas eventualidades requieren mayor inversión y limitan el uso y disfrute de las propiedades. De acuerdo a lo anterior es fundamental llevar a cabo inspecciones preventivas a las redes eléctricas, aires acondicionados, griferías, humedades, accesorios de madera y techos; es bueno recordar que en este último la responsabilidad puede ser grupal si hablamos de una propiedad horizontal, es decir apartamentos, oficinas y locales ubicados en edificios.
Según esto, algunos mantenimientos tienen variaciones en su periodicidad, por ejemplo en cuanto a las griferías y tuberías se debe realizar una limpieza con sonda mínimo una vez al año y cada tres meses a canoas y tuberías de agua lluvia para evitar obstrucciones; así mismo es recomendable realizar un diagnóstico anual al sistema eléctrico, interruptores, cableado y funcionamiento de la caja de breakers.
Por otra parte es primordial realizar fumigaciones en los inmuebles para protegerlos de todo tipo de plagas, la periodicidad de estas varía dependiendo de la plaga, en el caso de insectos se debe efectuar entre 60 y 120 días máximo, mientras que con los ratones entre 30 y 90 días.
En cuanto a las propiedades en calidad de arrendamiento se debe recordar que según la ley colombiana es responsabilidad del propietario estar al pendiente de los mantenimientos o arreglos que requiera su casa, apartamento u oficina, es decir, los propietarios deben entregar el inmueble al inquilino en buen estado tanto en aspectos sanitarios como de seguridad, mantener los servicios en buenas condiciones y entregar normas de arrendamiento en el caso de propiedades horizontales.
HOGARES SOSTENIBLES
Además de un buen negocio, un excelente aporte al cuidado del planeta
Reducir costos en nuestros hogares es un tema profundamente ligado al cuidado del medio ambiente, pues uno repercute en nuestros bolsillos y el otro en nuestro planeta, de acuerdo a esto, ser austeros en nuestras casas impactará directamente nuestra economía y al mismo tiempo aportará un granito de arena al cuidado ambiental del entorno en el que vivimos, para ello existen diversas tecnologías que nos dan la posibilidad de tener un hogar amigable con el medio ambiente y ahorrador con nuestras finanzas.
En este orden de ideas la primera acción para tener un hogar sostenible empieza en su diseño, pues su correcta construcción y ubicación permitirá gozar de un sitio con iluminación natural que baje considerablemente el consumo de luz eléctrica; además en el mercado podemos acceder a tecnologías como los paneles solares, que se encuentran desde quinientos mil pesos dependiendo de su potencia, en este caso el único costo sería la inversión inicial de los paneles y su instalación, igualmente podemos mejorar nuestros consumos con iluminación leed y sensores para controlar el tiempo de brillo. Lo anterior significaría un ahorro considerable para nuestros hogares.
En el caso del agua también podemos encontrar diversos sistemas para el ahorro de esta, partiendo desde dispositivos tecnológicos como sensores, hasta iniciativas básicas como reutilizar el agua lluvia. Por otra parte, es pertinente cambiar sanitarios, griferías y duchas por dispositivos de última generación, diseñados específicamente para mejorar los consumos de agua, por ejemplo los sanitarios ahorradores de agua pueden disminuir el consumo en hasta tres metros cúbicos al mes, mientras que las griferías y las duchas hasta ocho metros cúbicos al mes.
Tener un hogar sostenible, que sea amigable con el medio ambiente y nuestro bolsillo es posible, todo depende de la iniciativa e innovación que apliquemos en los proyectos que emprendamos.
LOS BEBES UN REGALO PRECIADO, NUESTRO DEBER PROTEGERLOS EN TODO MOMENTO
Abad Faciolince Inmobiliaria, la seguridad es una prioridad
Los niños son los seres más queridos y por ende los más protegidos en nuestras familias, no obstante ninguna casa o apartamento está libre de riesgos para los pequeños, estas cuentan con diferentes lugares potencialmente peligrosos como las cocinas, los baños, las ventanas y los balcones. En consecuencia las familias de hoy dan una prioridad importante a la seguridad de los bebes en sus casas.
Por esta razón Abad Faciolince inmobiliaria te trae las siguientes recomendaciones para proteger a nuestros bebés. Uno de los lugares más propensos a los accidentes domésticos es la cocina, no obstante para los niños el peligro aumenta considerablemente. Recordemos que los bebes son unos exploradores y su mundo es la casa, esta faceta de reconocimiento es de bastante cuidado pues los chiquitos quieren ver, oler, tocar, escuchar y saborear; por lo anterior es importante asegurar y no dejar al alcance de los bebes utensilios peligrosos como los cuchillos, electrodomésticos, despensas e implementos de aseo, así mismo es primordial asegurar las tomas de energía con protectores y mantener la llave del gas cerrada.
Por otra parte los baños y los balcones representan otros focos de peligro en nuestras casas. Es recomendable tener tapetes antideslizantes dentro y fuera de la bañera, cuando bañes a tu bebé recuerda asegurarte de que el agua este tibia y no caliente, llena la bañera entre 2 y 3 pulgadas e instala seguros a prueba de niños para los inodoros. En los balcones es importante tener una altura muy superior a la de los niños y además instalar barras de seguridad, en las ventanas y puertas de cristal es recomendable poner adhesivos que permitan identificar la profundidad.
Seguir estas recomendaciones minimizará los riesgos de los chiquitos, sin embargo lo más importante para prevenir accidentes es nunca dejarlos solos y tenerlos siempre a la vista.
ALTERNATIVAS Y FORMAS NOVEDOSAS PARA CONSTRUIR TU PROPIA CASA
Espacios diseñados a tu medida.
En la actualidad nos encontramos con un sin número de ideas, tendencias y modalidades para el hogar; es bastante común ver que en cuanto a decoración y mobiliario se vienen implementado ideas y materiales bastantes disruptivos como lo son el concreto, el metal y la madera, que por su potencial visual reflejan con mucha fuerza la personalidad de los espacios y a su vez la de su propietario. Es por esta razón que hoy Abad Faciolince Inmobiliaria quiere rescatar que no solo existe la posibilidad de darle ese toque único a tus lugares con objetos, si no que desde una etapa inicial puedes darle forma y vida a tu hogar construyéndolo como siempre lo has imaginado.
Muchas de las tendencias actuales nos muestran y quieren enseñarnos un poco más sobre el uso de materiales reciclados para la construcción de objetos; ¿pero que tal si a través de estos mismos existiera la posibilidad de materializar tu propia vivienda? Uno de los métodos más empleados y que viene adquiriendo mucha fuerza en el desarrollo de este tipo de proyectos toma como materia prima los contenedores que son usados para transportar artículos vía marítima, y que luego de cumplir su vida útil son archivados. Arquitectos del mundo entero proponen e imponen diferentes formas de remodelar estos contenedores ajustándolos a las medidas, necesidades e ideal de hogar de cada persona.
Diferentes intervenciones dadas a estos contenedores como agujeros superiores y laterales para incorporar ventanas y puertas corredizas, la unión de variedad de estos para formar casas con diversos pisos o con más de un módulo para distribuir cocinas, salas y habitaciones como más te guste; y la posibilidad de implementar la iluminación exterior por la flexibilidad en el diseño arquitectónico, son algunas de las ventajas que puede traer el construir tu vivienda ideal a la medida y con materiales revolucionarios que hagan de tu sueño vida algo inigualable y muy autentico.
ARRIENDO EN 2017 AUMENTARÁ UN 5,75%
Al mismo ritmo de la inflación suben canones de vivienda urbana.
Como lo establece la Ley 820 de 2003 donde se estipulan y se desglosan todas las condiciones y acuerdos que deben llevarse a cabo por parte de un arrendatario y un arrendador, en lo que concierne como punto focal un inmueble catalogado en este caso como vivienda urbana, presentarían para este 2017 un aumento del 5,75% debido a las condiciones de inflación que se vieron reflejadas durante el año anterior.
Según La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) este nuevo dictamen estaría acogiendo aproximadamente a 17 millones de colombianos que viven bajo estas condiciones según datos arrojados por el Dane. Vale aclarar que no todos los arriendos tendrán esta alza desde comienzos de Enero de 2017, es importante que se maneje un debido proceso entre ambas partes manteniendo en claro que este aumento empezaría a regir luego de cumplirse 12 meses exactos de la firma del contrato y no incluirá inmuebles que estén destinados a fines comerciales, ya que las pautas frente a estos casos específicos serán acordadas entre los entes involucrados o deberán regirse a los patrones ya establecidos dentro de dicho contrato.
Existen varios puntos específicos sobre este tema para tomar en cuenta; los contratos que hayan sido firmados y acordados antes de Julio de 2003 no tendrán el alza establecido para el presente año correspondiente al 5,75%, estos mantendrán el 3% del valor del arriendo, ítem que fue impuesto por el Banco de la Republica durante el 2016, de ser renovado el contrato entraría entonces a ser aplicado el canon de incremento con un previo acuerdo y aviso por parte del arrendador, así mismo el arrendatario podrá tener plena libertad de cancelar el contrato sin tener represalias económicas si el canon de arrendamiento por parte del arrendador eleva la cifra acordada por la Ley; a su vez el propietario podrá decidir si aplica esta alza o no con el fin de llegar a un previo acuerdo con el arrendador y mantener el contrato a largo plazo.
AÑO NUEVO COCINA NUEVA
Articulo tomado de Revista Elle
Una vez pasada la vorágine de las fiestas, céntrate en tus propósitos para 2017. Incluye entre tus intenciones renovar tu cocina. Te echamos una mano con estos tips. Síguelos ¡y acertarás!
Si quieres renovar tu cocina, te damos las claves para hacerlo a la última. Se lleva, por ejemplo, la mezcla de materiales, como en esta cocina de la imagen, de Ikea, en la que los frentes de madera en los armarios bajos se combinan maravillosamente con los estantes de acero en acabado negro. Estos estantes, que pertenecen al modelo Falsterbo de Ikea, se componen de baldas, cajones y ganchos para tener todo bien organizado y a mano. ¿Te gusta? ¡Tenemos muchas más ideas! Y lo que es más importante: te damos la clave para llevarlas a la práctica.
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"EL ORIENTE ANTIOQUEÑO ES LA SEGUNDA SUBREGIÓN CON MAYOR CANTIDAD DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS"
Autor: Kelly Mejía
Abad Faciolince Inmobiliaria conversó con Jorge Mario López, profesional regionalización de La Lonja, para conocer acerca de las metas cumplidas y sobre cuáles son los objetivos planteados para el año 2017, en materia inmobiliaria en el Oriente Antioqueño.
- ¿En comparación al año anterior cómo estuvo el crecimiento en el área de propiedad raíz del Oriente antioqueño? ¿Se cumplieron los objetivos de este año?
El 2016 continúa siendo un buen año para el oriente Antioqueño, con una muy buena dinámica en la venta de inmuebles, como lo muestra la cifra de negocios inmobiliarios, que en el acumulado a octubre según las oficinas de registro de instrumentos públicos de Rionegro y La Ceja registran un crecimiento del 16.5% y suman 8.894 negocios.
- ¿Cuáles son los objetivos para incentivar el crecimiento a futuro del sector inmobiliario en la zona?
El Oriente Antioqueño es la segunda subregión de Antioquia con mayor cantidad de negocios inmobiliarios después del Valle de Aburrá, lo que habla del gran dinamismo en la zona. Indudablemente el túnel de Oriente, el circuito de los embalses y la perspectiva de ampliación del aeropuerto continuarán impulsando la demanda en la subregión, sin embargo, es necesario avanzar en la profesionalización de la actividad inmobiliaria en las áreas de ventas, avalúos y arrendamientos, para atender adecuadamente la fuerte demanda que se registra actualmente.
- ¿Cuáles son las metas para el año 2017?
Para el año que viene estamos esperando que se realicen aproximadamente once mil negocios inmobiliarios, lo que muestra la amplia dinámica inmobiliaria que se viene registrando desde hace ya varios años y que seguramente continuará el año que viene.
Para finalizar, López hizo un llamado al gremio inmobiliario para que continuemos “prestando un buen servicio a quienes deseen vender, arrendar o valorar sus inmuebles en la subregión, para lo cual es necesario que estén continuamente bien informados y capacitados en las técnicas y procedimientos establecidos en el mercado para realizar su actividad de manera ágil y segura. Adicionalmente, es importante que recuerden que la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia es un aliado de los inmobiliarios en los procesos de jurídicos y de capacitación de los inmobiliarios”.
Queremos aprovechar para agradecer a La Lonja por los eventos realizados en el Día del Inmobiliario, en el que se ofrecieron varios comités y conferencias simultáneas sobre: ventas, avalúos, gerencia de proyectos y arrendamientos. En donde buscaron brindarle a sus afiliados “un evento académico de alta categoría y un espacio social donde se permita afianzar el colegaje y el aprendizaje sobre el sector”.
TU HOGAR, UN ESPACIO IDEAL DE CONFORT Y BELLEZA
Alternativas en decoración y espacios
Abad Faciolince Inmobiliaria no solo pensando en brindarte alternativas de vivienda, si no también queriendo que los espacios sean habitables y trasmitan emociones por medio de objetos, colores y acabados; quiere contarte un poco acerca de las tendencias actuales en diseño de interiores, pretendiendo así que tú y tu familia hagan de su hogar un lugar ideal, cómodo y encantador para compartir.
Los colores pastel y los tonos claros han tomado mucha fuerza en los últimos años, no solo para aplicarse en los acabados, sino también en los elementos decorativos complementarios, contrastar tonalidades claras con gamas más neutras como blancos o grises es una de las opciones que más fuerza tiene en este momento. El metal y elementos de diseño que se han venido implementando en la decoración de interiores son protagonistas en objetos como lámparas, espejos, sillas, mesas entre otros, dándole un aire vanguardista a los espacios; inclinación que seguirá vigente para el año 2017.
Por otro lado el mármol y la madera son materiales básicos y clásicos que el mercado ha mantenido pero también transformado con el pasar del tiempo, acoplándolos a las diferentes tendencias. El mármol en variedad de colores (blanco, verde y beige); y la madera noble podrán ser figuras representativas dentro de tus espacios, ya que generan ese toque de calidez y distinción que buscas en tu hogar.
Que tu lugar ideal tenga personalidad no es una tarea difícil, más que seguir estándares en decoración, tu hogar sin duda debe caracterizarse por ese toque único que solo tú, tu familia y amigos puede darle. Por esta razón Abad Faciolince Inmobiliaria tiene como propósito que tus sueños se cumplan y materialicen de nuestra mano, contando con los mejores asesores en bienes raíz del mercado.
CONSIGNA TU INMUEBLE
Abad Faciolince un aliado seguro
Pensando en hacer práctico para el usuario el proceso de compra o arriendo de un inmueble, Abad Faciolince Inmobiliaria ofrece entre sus servicios la consignación de inmuebles, acuerdo pactado entre los propietarios y los agentes de bienes raíces encargados de promocionar (como intermediario) y ejecutar la venta o arriendo de una propiedad.
El contrato de consignación que integra ambas partes, debe especificar y manejar ciertos términos puntuales para que el acuerdo pueda llevarse a cabo y el agente tenga libertad para proceder con la negociación. Actualmente existen dos tipos de contrato de consignación con EXCLUSIVIDAD Y SIN EXCLUSIVIDAD, sin exclusividad hablamos de un contrato donde el propietario sólo está obligado a pagar al agente de bienes una comisión si es este quien trae al cliente y logra concretar el negocio, haciéndose cargo también de todos los procesos de acompañamiento y asesoría en los trámites de venta, hasta que se ejecuta totalmente: teniendo libre albedrío de consignar su inmueble con cualquier inmobiliaria; y con exclusividad se acuerda con el propietario conceder al agente en ser el único autorizado para promocionar y vender el inmueble, favoreciendo al propietario de gestiones y procesos, ya que es el agente quien se hace cargo como representante oficial de la propiedad.
Es primordial que dentro del contrato de consignación se incluya con detalle los datos del propietario, las características del inmueble, el monto de la comisión para el agente, las condiciones de negociación y las fechas de pago para las comisiones.
13 RAZONES PARA ARRENDAR CON ABAD FACIOLINCE
Vivir mejor y seguro si es posible con nosotros.
La seguridad, acompañamiento y asesoría oportuna en el momento de arrendar un inmueble son factores esenciales que favorecen el buen nombre de marca, fidelizando así clientes actuales y potenciales (a futuro). Abad Faciolince Inmobiliaria con su experiencia dentro del mercado y queriendo cada vez más ofrecer mejores proyectos de vida y familiares, construye un esquema conformado por 13 razones fundamentales que son sin duda el valor diferenciador que nos convertirá en tu mejor aliado durante ese proceso de búsqueda donde Tú y tus sueños tendrán donde vivir.
1. Inmediatez: Agilidad en el proceso de arrendamiento, Abad Faciolince se entiende directamente con el propietario del inmueble.
2. Confidencialidad: Aseguramos la total protección de datos personales y financieros.
3. Movilidad: Al término del contrato tendrá total libertad de dejar el inmueble y ubicarse en otro sector de la ciudad.
4. Ubicación: La posibilidad de elegir un sector que favorezca las necesidades del arrendatario y sea de fácil acceso para lugares como el trabajo y zonas de recreación.
5. Variedad: Abad Faciolince ofrece una gran variedad de inmuebles en oferta, dando así la oportunidad de escoger el que más se acople a las necesidades según precio, ubicación, estrato, entre otros.
6. Formas de pago: Amplias posibilidades de pago para el canon de arrendamiento
7. Horarios: Total disposición y acompañamiento en el día y hora acordado con el arrendatario para visitar el inmueble.
8. Trámites: Un proceso eficaz y garantizado para la firma del contrato de arrendamiento.
9. Asistencia: Permanente cubrimiento de emergencias que presente el inmueble como daños eléctricos, vidrios, plomería, gas y cerrajería.
10. Asesoría: Abad Faciolince se encarga de que el inmueble que elijas sea el más acorde a tus necesidades y expectativas.
11. Precio: Nos aseguramos de que el monto estipulado para el inmueble esté dentro del rango actual del mercado.
12. Tranquilidad: El inmueble que será tomado para arriendo se encuentra totalmente libre de demandas o fallos judiciales en contra.
13. Comodidad: Facilidad para realizar pagos y transacciones por internet o por medio de un asesor.
