Consejos para la compra de vivienda
Comprar tu primera vivienda es una decisión inteligente en cualquier momento de nuestras vidas. Sin embargo, implica analizar muchas cosas: Objetivo de esa vivienda, vivir o invertir, método de pago, ubicación, tipo de vivienda (VIS o No VIS), entre otros.
Hoy te brindaremos 4 tips para ayudarte al momento de dar ese gran paso.
- Presupuesto: Lo importante es siempre tener claro cuánto podemos gastar y cuál es la capacidad de endeudamiento que tengamos si te decides por solicitar un crédito hipotecario. También puedes verificar las opciones que te brinda el Gobierno Nacional en la actualidad: Los subsidios. Puedes valerte de un simulador de crédito virtual que puedes conseguir vía online para calcular tu presupuesto según tus ingresos e incluso puedes ver cuánto puede prestarte una entidad bancaria para la compra de tu casa o apartamento y también la cuota mensual que deberás pagar por dicho crédito.
- Financiación: Necesitarás contar al menos con el 30% del valor total de la vivienda que corresponde a la cuota inicial. Pero tampoco será un problema, ya que si no tienes el dinero disponible puedes adquirir una vivienda sobre planos y así podrás financiar la cuota entre 1 y 3 años dependiendo del proyecto. Y luego cuando llegue el momento de la entrega, puedes solicitar un crédito hipotecario que cubra el 70% restante.
- Tipo de vivienda: Deberás definir qué tipo de vivienda quieres, ya que los trámites son diferentes si es nueva o usada.
- Entorno: Define el espacio que necesitas y de acuerdo a esto debes tener en cuenta el diseño, acabados y la distribución de la vivienda. También es importante que revises la ubicación del inmueble, la movilidad, el transporte y todos esos detalles que harán de tu vida algo más sencillo y fácil.
En Abad Faciolince estamos listos para ayudarte a conseguir la vivienda que mereces o el mejor lugar para que realices tu inversión con respaldo, seguridad y calidad.
Fuente: Metrocuadrado
CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA
Comprar una propiedad para iniciar una vida en pareja es un gran paso que trae consigo responsabilidades financieras.
Definir inicialmente las características del inmueble, la zona en la que desean vivir y el presupuesto disponible.
A continuación, te presentamos algunos tips financieros que debes tener en cuenta al momento de planear la compra de vivienda con tu pareja:
- Definan cuánto dinero tienen entre ambos para efectuar la cuota inicial, generalmente equivale al 30% del valor del inmueble, revisen sus ahorros, cesantías, entre otros ingresos.
- Eviten endeudarse para cubrir la cuota inicial, creen un plan de ahorros que permita pagarla.
- Antes de iniciar un proceso de compra o financiación de vivienda, busquen asesoría en entidades bancarias y en agencias inmobiliarias de amplia trayectoria.
- Si toman la opción de la financiación, analicen primero las diferentes opciones de subsidio como “Mi Casa Ya”, en donde se debe tener ingresos totales hasta de $2’950.868 (4smmlv).
Otro medio para adquirir subsidio de vivienda es a través de las cajas de compensación.
- Los bancos tienen diferentes opciones de créditos hipotecarios o contratos de leasing, alternativas especializadas que ofrecen las mejores tasas de interés a largo plazo.
- No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión.
- Tener claridad en el flujo de dinero mensual les ayuda a asumir las cuotas mensuales de crédito hipotecario de manera pertinente.
- Tengan en cuenta los gastos adicionales que deben ser cubiertos al comprar la vivienda, como la escrituración y registro, además de la instalación en el inmueble.
Asume el compromiso con tu pareja y disfruta del proceso de adquirir vivienda para #VivirMejor
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
¿QUIERES QUE TU CAPITAL SEA RENTABLE?
Invierte en Propiedad Raíz
Es la mejor época de invertir para #VivirMejor
La inversión en capital para el mercado de bienes raíces va en aumento por la seguridad y rentabilidad que proporciona adquirir activos, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada.
En Antioquia, se ha tenido un crecimiento considerable en la compra de inmuebles; en los 3 primeros meses del año, se registraron inversiones que superan las 7.000 unidades de viviendas nuevas vendidas, generando demanda de insumos, empleo y moviendo el 30% de la industria de la región, se estima que el 2017 es uno de los mejores años del sector inmobiliario.
Los incentivos dados por el gobierno como los subsidios a las tasas de interés hasta de $320.000.000 y las bajas tasas de interés de entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios, han incrementado la oferta, así que es momento de invertir en aquello que te puede beneficiar a largo plazo.
Fedelonjas, gremio tradicional del sector inmobiliario a nivel nacional, recomienda comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, debido a la demanda de estos inmuebles, presentando mayor seguridad en cuanto a ingresos por renta.
En el mercado, crecen las oportunidades de inmuebles nuevos y usados; invertir en vivienda nueva sobre plano es una gran opción para comprar al mejor precio, el 70% de ventas se efectúan en pre construcción.
En cuanto a los inmuebles usados; en el 2016 el 35% se comercializó en menos de tres meses y el 24.7% lo hizo entre tres y seis meses, además presentó para los estratos 4, 5 y 6 precios promedio de $2.578.266/m² para venta, de $14.943/m² para arrendamiento y de $2.275/m² para administración, lo que habla de una rentabilidad (sin incluir administración) del 0.49% para estratos 4, 5 y 6.
Debes tener en cuenta la asesoría de expertos; infórmate sobre la constructora a la que pertenece el proyecto, exige planos, entre otros procesos importantes que debes tener presente para que tu inversión sea de forma segura.
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Viviendas en cifras
Tener un plan ahorros para adquirir la vivienda de tus sueños es vital, entidades públicas y privadas son una gran opción para depositarlos, tú decides el monto mensual o tienes la opción de destinar tus cesantías al ahorro programado
El sector inmobiliario estima que en el 2017 se llegue a un total de 25.000 a 26.000 unidades vendidas, el auge de la actividad edificadora nos determina que es el mejor momento de invertir en propiedad raíz.
En Abad Faciolince inmobiliaria, contamos con un amplio portafolio de proyectos en sectores potenciales de Antioquia, acoplados a las necesidades del cliente con excelente asesoría, factor clave a la hora de realizar inversión en el mercado inmobiliario.
Tenemos la capacidad de direccionarte hacia la zona que sea más adecuada teniendo en cuenta el espacio, ubicación, valor de metro cuadrado, entre otros lineamientos que se adapten a tu presupuesto.
Abad Faciolince es tu mejor aliado, para mayor información sobre proyectos nuevos y usados contáctanos.
COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Una actividad de razón y no de corazón
Uno de los proyectos que todos tenemos en la vida es la compra de una casa o apartamento, para ello se suele ahorrar una cuota inicial y posteriormente solicitar un crédito a una entidad bancaria para adquirir el hogar que siempre hemos soñado.
Por lo anterior es importante que cuidemos nuestra inversión y nos blindemos ante cualquier eventualidad que pueda surgir en la compra de nuestro inmueble, de acuerdo a esto te traemos las siguientes recomendaciones:
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16030856 -http://blog.conaltura.com/5-pautas-claves-para-comprar-vivienda-nueva-por-primera-vez
-http://www.lamudi.com.co/journal/cinco-consejos-importantes-al-comprar-una-casa-por-primera-vez/
-http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-acceder-beneficios-para-comprar-vivienda/45869
