CONOCE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO DEL 90% PARA VIVIENDA

Con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario e incrementarlo en un 30%, se lanza una nueva ley de financiamiento, que le asegura a los colombianos comprar vivienda únicamente con el 10% del valor total del inmueble, para la cuota inicial.

Lo que harán será consolidar programas como Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, para aumentar el porcentaje de financiamiento en los créditos hipotecarios hasta el 90%, además impulsarán mayores subsidios y mejores garantías para los compradores.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que aspectos como el perfil de riesgo, la carga financiera y demás parámetros de referencia para el otorgamiento del crédito, serán dictados por las políticas tanto de los bancos como del Fondo Nacional del Ahorro.

Ahora bien, tenga también en cuenta que tanto las entidades bancarias como el FNA, contarán con la posibilidad de financiar hasta el 90% como lo indica la ley; unos en modalidad de leasing y otros a través de crédito.

Para que entienda mejor en qué consiste la nueva ley, tome de referencia el siguiente ejemplo:

“… Si quiero comprar una vivienda de $200 millones, hoy debo tener $60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta $140 millones. Con este cambio, la familia necesitaría tener solo 10% del valor del inmueble, en este caso, $20 millones, y el banco le presta los $180 millones restantes”

¿Qué pasará entonces con el tiempo de financiación?

Como se mencionó anteriormente, tanto las entidades bancarias como el FNA serán los encargados, según sus políticas, de definir de acuerdo a el perfil crediticio de cada persona y de su capacidad de endeudamiento, el tiempo y el monto a prestar; lo importante es que se está buscando que la tasa de interés por familia no aumente.

¿Quiénes tendrán acceso a esta nueva ley?

Esta iniciativa está pensada para que TODOS LOS COLOMBIANOS que deseen comprar vivienda lo puedan hacer, a excepción las viviendas de interés social.

Recuerde que puede acceder a este beneficio, ya sea leasing a través de cualquier banco y el FNA o crédito hipotecario con el FNA.

Este tipo de iniciativas no solo beneficia y ayuda a que cada vez más familias puedan tener su vivienda propia, sino que prevé que con estas propuestas se dinamice la economía del sector y que se generen más de 75.000 nuevos empleos, reduciendo así la tasa de desempleo en el país.

Fuentes:

https://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/asi-sera-la-financiacion-del-90-para-compra-de-vivienda-3697

https://www.dinero.com/economia/articulo/como-quedaron-los-avaluadores-con-la-ley-de-financiamiento/266520

https://www.larepublica.co/economia/para-comprar-vivienda-solo-necesitara-10-del-valor-total-para-la-cuota-inicial-2871639


¿CÓMO NOS AFECTA LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA?

La nueva Reforma Tributaria se divide en varios ítems que fueron modificados con el fin de alcanzar un mismo objetivo: Recaudar más dinero para el estado, de tal forma que se pueda impulsar la economía del país.

Supuestamente, esta nueva reforma trae cambios sustanciales para el bolsillo de todos los Colombianos.

El sector inmobiliario y la reforma tributaria

Antes que nada, hay que ser muy conscientes y tener en cuenta que las reformas que el gobierno introdujo, han afectado los movimientos de un sector que había mantenido unas tasas de crecimiento anuales del 11%, durante los últimos 5 años.

Esto no significa que la compra y venta de propiedad raíz haya caído en picada y se haya convertido en un mal negocio, por el contrario, vale la pena invertir en ella siempre y cuando se tenga una buena asesoría como la que brindamos en Abad Faciolince.

Aspectos importantes de la reforma en el sector inmobiliario:

Uno de los cambios sustanciales que están vigentes gracias a la nueva reforma tributaria en temas inmobiliarios es el del IVA.

Durante el 2018, se tenía estipulado un IVA del 5% para la venta de viviendas superiores a $ 918 millones de pesos; hoy en día se estableció que este IVA equivaldría al impuesto nacional del consumo y que por aquellas viviendas con un valor superior a los $ 918 millones, se pagaría un Ipoconsumo del 2%.

Aumento de costos:

  • Costos de construcción de vivienda 2,48%
  • Materiales de construcción 4,6%
  • Aditivos 13,25%
  • Tubería y gas 9,27%
  • Lubricantes 8,14%
  • Costo en construcción pesada 3,06%

Imporrenta:

Buscando el desarrollo y la empleabilidad empresarial, se propone un alivio sobre el impuesto de renta a las empresas; especialmente a aquellas que están empezando – PYMES – y que necesitan tiempo para consolidarse.

Esto beneficia al sector gracias a que se podrán generar más y mejores empleos, de modo que cada vez más personas puedan invertir en inmobiliaria y hagan parte del sistema tributario.

De esta manera se podría contrarrestar un poco el estancamiento que se tiene previsto en el sector, producto de esta nueva reforma.

Escrituras y avalúos:

Durante la reforma pasada, la adjudicación del valor a una vivienda se podía hacer por lo que se considerara, por eso la mayoría de las personas lo hacían por el valor catastral, que es considerablemente inferior al avalúo comercial.

El gobierno, para evitar que los propietarios declararan y pagaran la menor cantidad de impuestos posible, pudiendo pagar más, declaró que, en las escrituras de la venta de un inmueble, es obligatorio poner el valor actualizado del avalúo comercial.

Por esta razón no es posible escriturar por el avalúo catastral; de hecho, el valor que se le da al inmueble en la escritura, debe hacerse bajo la gravedad de juramento.

En Abad Faciolince Propiedad Raíz estamos dispuestos a brindarte el mejor acompañamiento y la mejor asesoría en temas legales e inmobiliarios, pensando siempre en que hagas los mejores negocios y tomes las mejores decisiones.


ADQUIRIR VIVIENDA NUEVA NO ES SOLO UN SUEÑO, SINO TAMBIÉN UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Hoy en día, la adquisición de vivienda nueva o usada, se ha convertido en el sueño de más de uno, bien sea para habitar o para arrendar, acceder a la compra de propiedad raíz, se ha convertido en una prioridad.

El interés y la facilidad de los Colombianos en comprar vivienda propia ha incrementado durante los últimos años gracias a que los diferentes sectores de la economía se han alineado, de manera tal, que ya no representa casi que un imposible hacerlo realidad.

La mejora de los salarios, la confianza del consumidor pese a la incertidumbre de la economía, la rebaja en las tasas de interés en los créditos de vivienda y la facilidad para adquirirlos, son motivos por los cuales el panorama es alentador y cada vez más personas se hacen acreedoras a propiedad raíz.

Esto se puede evidenciar según uno de los más recientes informes de la Superintendencia Financiera, que dice que, por modalidad, la cartera de vivienda se incrementó en un 6,75% real anual.

De acuerdo a lo anterior, no hay duda alguna de que si usted tiene la posibilidad de comenzar a invertir en un proyecto de vivienda, ya sea para habitarlo o arrendarlo, este es el momento de hacerlo.

Si lo que usted quiere es invertir, no tenga miedo; un inmueble le representará un activo de rentabilidad fija, y la mayoría, a medida que pasa el tiempo se valorizan; así que sin duda, la compra de vivienda es una excelente opción para su inversión.

Para que tenga en cuenta, un análisis realizado por Camacol, señala que las preferencias de vivienda de los colombianos están en apartamientos preferiblemente de tres habitaciones, con un área entre los 50 y 70 metros cuadrados, y de un precio entre los $100 y $283 millones de pesos.

 

Adicional a esto, un estudio de Fedelonjas acerca de cómo le fue a los precios de la vivienda nueva, concluyó que las personas que compraron casa o apartamiento nuevo en el 2017 tuvieron un retorno de su inversión de 5,21%, representando una ganancia del 1,12% que se conserva en el largo plazo, así la rentabilidad resulta mayor.

LA MEJOR ASESORÍA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA

En Abad Faciolince ponemos a tu disposición todo nuestro conocimiento para ayudarte a tomar la mejor decisión en temas inmobiliarios; además contamos con un amplio portafolio de servicios y con personal altamente capacitado que no sólo te asesorará, sino que te acompañará en todo el proceso de la compra del inmueble.

Adicional a esto, si tu propiedad es para arrendar, podrás hacerlo a través de nosotros; recuerda que 50 años de trayectoria nos acreditan como una de las inmobiliarias más confiables y queridas.

Ingresando a nuestro portal web o descargando nuestra aplicación, podrás acceder a los diferentes servicios que ofrecemos o contactarnos.

 


MEJORA EL PANORAMA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN COLOMBIA

Dos factores importantes nos muestran la recuperación del sector inmobiliario en Colombia: El incremento en la compra de vivienda y la gran oportunidad para financiar proyectos.

Según informe del Dane, el área total licenciada para edificaciones registró un incremento anual en mayo de 5.2%, indicador muy positivo frente a mayo del año anterior en donde se tuvo una caída del 22.4%.

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El área para licencias de construcción de vivienda también generó un crecimiento positivo, aunque se registró una caída del 3.9% fue una cifra menor a la del año anterior donde se reportó una caída del 23.8%.

Está claro que el panorama en el sector inmobiliario es bastante positivo. El director del Gran Salón Inmobiliario, evento realizado por Corferias, afirma que “uno de los factores que llevan a eso es que el 37% de los hogares viven en arriendo. Y en ese sentido, creemos que todas estas personas todavía tienen en mente tener su propio inmueble. Eso sigue influyendo en ese comportamiento”

“Nosotros pensamos que para el 2018 puede haber un incremento en la adquisición de vivienda, dado que el Gobierno está dando muchas facilidades, los bancos están ampliando los créditos, lo que ha sido clave”, agregó. 

El sector de la construcción empleó 1.3 millones de personas, las tasas de interés cada vez más bajas y la mejoría en la confianza del consumidor también contribuyeron al crecimiento del sector en este trimestre.

Según Sandra Forero, presidenta de Camacol “hay un buen balance sobre el comportamiento de las tasas de interés hipotecarias, la tasa No VIS (Vivienda de interés social) se ha reducido cerca de 170 puntos básicos desde mediados del 2017, ubicándose en mayo en 10,6%. La confianza de los consumidores frente a su disposición para adquirir vivienda también ha repuntado en lo corrido del año 2018 en todas las ciudades”.

Partiendo de resultados en la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), desde el 2010 hasta el 2017 ha mejorado la capacidad de pago en los hogares. En el último año el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que significó un crecimiento del 3,2% frente al año anterior. 

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Los proyectos de vivienda de interés social o prioritario (VIS y VIP) se han convertido en modelos dinámicos que han tomado fuerza debido al fácil acceso a uno de estos beneficios.

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“Los subsidios a las tasas de interés han tenido una cobertura de 5 puntos porcentuales para la VIP y VIS, además de los 2,5 puntos porcentuales para proyectos de más de 135 salarios mínimos legales vigentes y una inflación controlada, que mantiene los precios de los materiales de construcción, ayudan a que los inmuebles no se suban de precio y consideramos que la dinámica será muy positiva”, agregó Barbosa. 

A finales de 2018 se espera que la actividad edificadora del país supere la meta de inversiones anuales por 77 billones de pesos, además el sector busca superar la cifra del aporte de 46 billones al PIB actual y generar más de los 1.8 millones de empleos que el sector inmobiliario aporta al país.

Referencias: www.portafolio.co


PROPIEDAD RAÍZ, UNA OPORTUNIDAD

Adquirir inmuebles representa un activo patrimonial que genera ahorro para sus propietarios derivado de la valorización.

En Colombia, más de 6 millones de colombianos han optado por invertir sus ahorros en la compra de vivienda, esta métrica tiende a crecer gracias a las diferentes opciones de crédito, en donde la tasa interna de retorno aumenta y el esfuerzo de amortización equivale a un ahorro.

El subsidio a la tasa de interés otorgado por el gobierno también ha incentivado la compra de vivienda, a través de su ahorro familiar pueden acceder al pago del crédito hipotecario de su inmueble.

La cuenta de ahorro pensional también es otra opción a la hora de invertir en vivienda. Cerca de 15 millones de trabajadores colombianos cuentan con esta fuente de recursos a largo plazo, que puede utilizarse para financiar su proyecto de vivienda.

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Otra opción muy atractiva para invertir son los proyectos destinados a la renta, su garantía es la hipoteca inmobiliaria o la valorización del inmueble en su desarrollo.

La tasa de referencia del Banco de la República ha bajado considerablemente de 7.5% en 2016 a 4.2% en 2018, lo que significa que el ahorro patrimonial, la demanda y el deseo de comprar finca raíz aumenta, generando crecimiento económico y empleo para la región.

Recuerda siempre asesorarte por profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas y entidades bancarias de trayectoria. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer tu inversión en propiedad raíz, un proceso seguro y confiable.

Referencias:

www.larepublica.co

 


EL ORIENTE COMO OPCIÓN PARA COMPRAR VIVIENDA

El 2018 es el año para invertir en el #OrienteAntioqueño

La dinámica de crecimiento en la inversión de propiedad raíz en Antioquia seguirá creciendo exponencialmente. El Oriente Antioqueño es una gran opción para la compra de vivienda nueva, ya sea para generar ingresos a corto plazo mediante rentas, a largo plazo por el incremento del valor del inmueble con el paso de los años o simplemente para cumplir tu sueño de tener casa propia en una zona tranquila.

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Fuente: www.porlatierra.org

El Oriente Antioqueño es sinónimo de naturaleza y crecimiento, la belleza en sus paisajes lo caracteriza como un lugar tranquilo para vivir todo el año, aprovechar un fin de semana de desconexión o pasar vacaciones, además se destaca por ser una región próspera, con terrenos de alta valoración.

En diciembre de 2018 el Túnel de Oriente será una realidad, trayendo más crecimiento, conectividad y acceso a nuevos proyectos, dinamizando la actividad económica de Antioquia y proporcionando grandes beneficios para los diferentes sectores económicos, protagonistas en la valorización de la zona.

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Fuente: Semana

La región se está posicionando como una buena opción para invertir, su desarrollo ha presentado un crecimiento en la actividad edificadora superior al 20%.

Para este 2018, los precios estarán inferiores con respecto al año próximo, una vez El Túnel de Oriente se encuentre en funcionamiento entran en alza los precios, así que este año tienes opciones favorables para invertir en un bien que a medio o a largo plazo, su valorización te podría traer beneficios.

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Fuente: www.rionegro.gov.co

Aproximadamente 3.950 inmuebles nuevos  entre casas, apartamentos, lotes con uso residencial, fueron vendidos en el Oriente durante el 2017, de los cuales 1.877 están ubicados en el Rionegro, lo que lo posiciona como el municipio con mayor número de proyectos inmobiliarios (41%), seguido por La Ceja (24%), El Retiro (10%) y Marinilla (7%).  

No dudes en considerar alguno de estos municipios para la compra de vivienda nueva. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer realidad tu sueño de #VivirMejor en el Oriente Antioqueño.

 

Referencias:

www.orienteraiz.co


CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA

Comprar una propiedad para iniciar una vida en pareja es un gran paso que trae consigo responsabilidades financieras.

Definir inicialmente las características del inmueble, la zona en la que desean vivir y el presupuesto disponible.

A continuación, te presentamos algunos tips financieros que debes tener en cuenta al momento de planear la compra de vivienda con tu pareja:

  • Definan cuánto dinero tienen entre ambos para efectuar la cuota inicial, generalmente equivale al 30% del valor del inmueble, revisen sus ahorros, cesantías, entre otros ingresos.
  • Eviten endeudarse para cubrir la cuota inicial, creen un plan de ahorros que permita pagarla.

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  • Antes de iniciar un proceso de compra o financiación de vivienda, busquen asesoría en entidades bancarias y en agencias inmobiliarias de amplia trayectoria.
  • Si toman la opción de la financiación, analicen primero las diferentes opciones de subsidio como “Mi Casa Ya”, en donde se debe tener ingresos totales hasta de $2’950.868 (4smmlv).

 Otro medio para adquirir subsidio de vivienda es a través de las cajas de compensación.

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  • Los bancos tienen diferentes opciones de créditos hipotecarios o contratos de leasing, alternativas especializadas que ofrecen las mejores tasas de interés a largo plazo.
  • No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión. 
  • Tener claridad en el flujo de dinero mensual les ayuda a asumir las cuotas mensuales de crédito hipotecario de manera pertinente.
  • Tengan en cuenta los gastos adicionales que deben ser cubiertos al comprar la vivienda, como la escrituración y registro, además de la instalación en el inmueble.

Asume el compromiso con tu pareja y disfruta del proceso de adquirir vivienda para #VivirMejor

 


LAS 5 VARIABLES QUE BENEFICIAN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA

Panorama económico para la propiedad raíz durante el  2018.

Para el 2018 se prevé un dinamismo en la compra de vivienda nueva. El aumento de la oferta hace que los precios sigan cediendo, los diferentes programas de subsidio a la cuota inicial, tasa de interés y la estabilización en los precios de los materiales de construcción, son factores que ayudan al crecimiento de la inversión en propiedad raíz.

A continuación te presentamos las principales variables que mejoran las condiciones de adquisición de vivienda:

1. Tasa de interés

El descenso de la tasa de interés, genera un buen ambiente en los créditos hipotecarios. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara de Construcción en Antioquia “Serán tasas históricamente bajas y se espera que las tasas de interés estén estables durante todo el 2018 ”.

Para Bruce Mac Master presidente de la Andi, se espera que la economía crezca entre un 2.5% y 2.7%, incluyendo el crecimiento de los subsectores de la construcción.

Se proyectan tasas hipotecarias entre el 10% y 11% efectiva anual, con posibilidad de baja a un 7% teniendo en cuenta el subsidio a la tasa.

Cabe resaltar que según el informe presentado por BBVA Research más del 40% de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financian a través de crédito hipotecario.

2. Subsidios a tasas de interés

El gobierno ha destinado un subsidio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS desde 100 hasta 321 millones de pesos.

Sandra Forero presidente de Camacol afirma que “Dicho segmento de vivienda cubre el 50% de la inversión de vivienda en Colombia”. “De las 180.000 viviendas nuevas que se venden en promedio en el país, cerca de entre 95.000 y 97.000 viviendas corresponden a ese grupo”.

Es un segmento donde las condiciones financieras importan e impactan mucho entonces lo que se busca son mejores condiciones financieras para que las familias puedan acceder a la vivienda ”.

3. Inflación

¡Es época de invertir! La inflación se mantiene estable y se prevé que el Emisor no suba la tasa de referencia. Según información del DANE, en el 2017 la inflación cerró en un 4.09% impulsada por la vivienda, aportando 1.38 puntos porcentuales a la variación total.

El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, indica que “El año comenzó con buenas cifras económicas; Las medidas adoptadas por el Gobierno han dado los resultados esperados. Se estima que en el 2018 la inflación esté aún más abajo y cerca del 3% ”.

4. Crecimiento económico

El banco BBVA estima que la economía en Colombia crecerá alrededor del 2% frente al 1.5% presentada en el 2017.

Según el presidente ejecutivo de la compañía Oscar Cabrera Izquierdo indicó que: “Los factores que llevarían a un mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia serían una inflación más baja de la registrada en los últimos 2 años y  por consiguiente, menores niveles en las tasas de interés del Banco de la República’’. Lo que impulsará las decisiones de inversión y consumo dado al alivio financiero.

5. Ampliación del plazo en el pago de la cuota inicial

Los compradores de vivienda se verán altamente beneficiados gracias a que el gobierno amplió a 3 años la vigencia de las licencias de construcción, frente a la vigencia de 12 meses antes del decreto.

 Lo que indica que las constructoras podrían ampliar el plazo en el pago de la cuota inicial, además de generar seguridad jurídica a ambas partes, los colombianos tienen más tiempo para pagar la cuota inicial de 20% o 30% del valor de la vivienda.

Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu sueño de vivienda, un proceso de compra seguro y confiable.

Fuente: www.dinero.com