TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LOS AVALÚOS Y SU IMPORTANCIA
Un avalúo es un dictamen emitido por un experto que toma en cuenta diferentes variables como ubicación, mercado, condiciones físicas, objetivo comercial, entre otros, entorno a un inmueble para estimar el valor comercial de la propiedad.
Estos sirven cuando se está en proceso de compra o venta de un apartamento, bodega, casa o local, ya que sirve como base para ver reflejado en el precio las características del inmueble y su estado actual.
Los avalúos son procesos legales que toman tiempo, dentro de los cuales se deben tomar en consideración todas las características que hacen parte de la propiedad y que influyen en el dictamen final; por eso deben ser realizados por avaluadores especializados que tengan conocimiento del mercado.
Tipos de avalúos
Avalúo Catastral: De acuerdo al artículo 8 de la resolución 0070 de 2011, este avalúo determina el valor de los predios; básicamente este es el avalúo que exige el gobierno para la liquidación de impuestos, es decir, para determinar el valor a cobrar del impuesto predial anual.
Éste se determina de acuerdo a las características físicas y a las condiciones tanto del entorno como de la propiedad.
Avalúo Comercial: Éste avalúo suele ser el doble de lo que es el avalúo catastral, ya que es el que solicitan los banco para respaldar la financiación de un inmueble.
Al igual que en el caso anterior, se realiza una investigación previa en la que se toman en cuenta variables como el estado del inmueble y el entorno en donde se encuentra para sacar el estimado final.
De acuerdo a esto, es muy importante que tengas en cuenta que, aunque los avalúos se estiman de acuerdo a las mismas variables, sus fines son independientes, lo mismo pasa con la caducidad.
Los avalúos comerciales tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios de las propiedades varían a lo largo del tiempo, valorizándose o desvalorizándose; mientras que el avalúo catastral, se realiza de manera anual, ya que corresponde al pago del predio anual de la propiedad.
Beneficios de realizar un avalúo:
- Podrás tener una estimación precisa del valor de tu propiedad, sumando todas las variables que la integran sin dejar de lado ningún detalle.
- Es un documento con valor legal que soporta la cantidad que estás pidiendo o pagando por el inmueble.
- En Abad Faciolince te brindamos asesoría por parte de avaluadores expertos que te pueden acompañar y apoyar durante todo el proceso.
- Existen varias leyes y decretos que garantizan y soportan la legalidad de estos documentos, por lo que contarás con un respaldo legal.
Ya sabes, en Abad Faciolince contamos con la experiencia y trayectoria que necesitas para llevar a cabo tus proyectos inmobiliarios ¡Contáctanos! Nosotros te asesoramos.
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
CRECIMIENTO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ
Oportunidades de Inversión en bienes inmuebles
El crecimiento económico y los diferentes incentivos para invertir, son factores que abren oportunidades en el sector inmobiliario. Vivienda, oficinas, bodegas, establecimientos comerciales, entre otros, hacen parte de las opciones llamativas para inversionistas y ciudadanos.
Colombia, se ha posicionado como uno de los países más atractivos en inversión inmobiliaria. La presidenta de Fedelonjas, María Clara Duque, afirma que en el 2018, se proyecta un crecimiento de 3% para el sector inmobiliario que incluye la compra y venta de inmuebles usados, venta de proyectos nuevos, arrendamientos y avaluos.
Según Camacol, en 2018 se prevé la comercialización de 196.988 unidades residenciales, 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto.
Camilo Sánchez, Ministro de Vivienda, asegura que la inversión en vivienda es la opción más segura. “La valorización de la vivienda es de las más altas entre las alternativas de inversión y es un sector que presenta unos riesgos muy bajos”.
¿A qué se debe tal crecimiento?
Gracias a tasas de interés bajas, menores niveles de inflación y recuperación de la confianza, se han activado las inversiones en el país. El Ministro de Vivienda asegura que en cuanto a los precios de vivienda se mantiene un crecimiento con un incremento promedio de 6.6% anual (2.5% si se descuenta la inflación)
Oportunidades de Inversión.
Invertir en propiedad raíz puede traerte grandes ventajas, dentro de las oportunidades de inversión para éste 2018 se encuentran:
- Fondo de inversión colectiva inmobiliario: Puedes obtener ganancias de capital a través de inversiones en proyectos inmobiliarios, destinados a vivienda, oficinas, bodegas, lotes, locales comerciales o cualquier título de bienes inmuebles.
- Inversión tradicional en propiedad raíz: Continúa siendo una inversión ideal en el país, donde el 45% de la población vive en arriendo.
- Inversión en finca raíz: Las ganancias que se obtienen de éstas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. La renta anual que se genera se promedia en un 8% y la valorización entre un 4% y un 6%.
- Sistema de financiación colectivo (Crowdfunding): Es una red de financiación colectiva, normalmente online, que a través de donaciones económicas, inversiones o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto.
Invertir en bienes raíces es la mejor opción para generar rentas anuales y valorizar el inmueble; si va a realizar una compra de vivienda, analiza seguridad de rendimiento a largo y corto plazo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu inversión inmobiliaria un patrimonio rentable.
CRÉDITO HIPOTECARIO, OPERACIÓN FINANCIERA QUE ESTABILIZA TU PATRIMONIO.
En Abad Faciolince Inmobiliaria aseguramos tu patrimonio para que #VivasMejor
Negocia bien, comprometer una parte de tu ingreso para comprar vivienda o realizar reparaciones en ella, es una decisión importante para solicitar un crédito hipotecario.
Según la Superintendencia Financiara de Colombia, el crédito hipotecario es el más utilizado por los colombianos para la adquisición de vivienda, lo que representa una manera de generar capacidad de compra, dinamizando la economía.
Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas. En Abad Faciolince Inmobiliaria , contamos con un equipo que se preocupa por solucionar tus dudas y avanzar en el proceso de ésta operación financiera tan importante. No dudes en Contactarnos.
"EL ORIENTE ANTIOQUEÑO ES LA SEGUNDA SUBREGIÓN CON MAYOR CANTIDAD DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS"
Autor: Kelly Mejía
Abad Faciolince Inmobiliaria conversó con Jorge Mario López, profesional regionalización de La Lonja, para conocer acerca de las metas cumplidas y sobre cuáles son los objetivos planteados para el año 2017, en materia inmobiliaria en el Oriente Antioqueño.
- ¿En comparación al año anterior cómo estuvo el crecimiento en el área de propiedad raíz del Oriente antioqueño? ¿Se cumplieron los objetivos de este año?
El 2016 continúa siendo un buen año para el oriente Antioqueño, con una muy buena dinámica en la venta de inmuebles, como lo muestra la cifra de negocios inmobiliarios, que en el acumulado a octubre según las oficinas de registro de instrumentos públicos de Rionegro y La Ceja registran un crecimiento del 16.5% y suman 8.894 negocios.
- ¿Cuáles son los objetivos para incentivar el crecimiento a futuro del sector inmobiliario en la zona?
El Oriente Antioqueño es la segunda subregión de Antioquia con mayor cantidad de negocios inmobiliarios después del Valle de Aburrá, lo que habla del gran dinamismo en la zona. Indudablemente el túnel de Oriente, el circuito de los embalses y la perspectiva de ampliación del aeropuerto continuarán impulsando la demanda en la subregión, sin embargo, es necesario avanzar en la profesionalización de la actividad inmobiliaria en las áreas de ventas, avalúos y arrendamientos, para atender adecuadamente la fuerte demanda que se registra actualmente.
- ¿Cuáles son las metas para el año 2017?
Para el año que viene estamos esperando que se realicen aproximadamente once mil negocios inmobiliarios, lo que muestra la amplia dinámica inmobiliaria que se viene registrando desde hace ya varios años y que seguramente continuará el año que viene.
Para finalizar, López hizo un llamado al gremio inmobiliario para que continuemos “prestando un buen servicio a quienes deseen vender, arrendar o valorar sus inmuebles en la subregión, para lo cual es necesario que estén continuamente bien informados y capacitados en las técnicas y procedimientos establecidos en el mercado para realizar su actividad de manera ágil y segura. Adicionalmente, es importante que recuerden que la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia es un aliado de los inmobiliarios en los procesos de jurídicos y de capacitación de los inmobiliarios”.
Queremos aprovechar para agradecer a La Lonja por los eventos realizados en el Día del Inmobiliario, en el que se ofrecieron varios comités y conferencias simultáneas sobre: ventas, avalúos, gerencia de proyectos y arrendamientos. En donde buscaron brindarle a sus afiliados “un evento académico de alta categoría y un espacio social donde se permita afianzar el colegaje y el aprendizaje sobre el sector”.
