CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA
Comprar una propiedad para iniciar una vida en pareja es un gran paso que trae consigo responsabilidades financieras.
Definir inicialmente las características del inmueble, la zona en la que desean vivir y el presupuesto disponible.
A continuación, te presentamos algunos tips financieros que debes tener en cuenta al momento de planear la compra de vivienda con tu pareja:
- Definan cuánto dinero tienen entre ambos para efectuar la cuota inicial, generalmente equivale al 30% del valor del inmueble, revisen sus ahorros, cesantías, entre otros ingresos.
- Eviten endeudarse para cubrir la cuota inicial, creen un plan de ahorros que permita pagarla.
- Antes de iniciar un proceso de compra o financiación de vivienda, busquen asesoría en entidades bancarias y en agencias inmobiliarias de amplia trayectoria.
- Si toman la opción de la financiación, analicen primero las diferentes opciones de subsidio como “Mi Casa Ya”, en donde se debe tener ingresos totales hasta de $2’950.868 (4smmlv).
Otro medio para adquirir subsidio de vivienda es a través de las cajas de compensación.
- Los bancos tienen diferentes opciones de créditos hipotecarios o contratos de leasing, alternativas especializadas que ofrecen las mejores tasas de interés a largo plazo.
- No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión.
- Tener claridad en el flujo de dinero mensual les ayuda a asumir las cuotas mensuales de crédito hipotecario de manera pertinente.
- Tengan en cuenta los gastos adicionales que deben ser cubiertos al comprar la vivienda, como la escrituración y registro, además de la instalación en el inmueble.
Asume el compromiso con tu pareja y disfruta del proceso de adquirir vivienda para #VivirMejor
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
LA IMPORTANCIA DE ELEGIR UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
Una buena administración en la propiedad horizontal, es la base de un adecuado mantenimiento y sana convivencia.
La propiedad horizontal trae consigo, múltiples obligaciones y derechos que requieren para su operatividad, la participación efectiva de las personas que integran cada edificio.
Desde hace varios años, se crearon normas a las que se tiene que ajustar cada residente de un inmueble, como la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986.
La asamblea de copropietarios, considerada la máxima autoridad de edificios o unidades residenciales, conformada por todos los propietarios, tiene como función nombrar y remover libremente el administrador y su suplente, aprobar o desaprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, entre otras funciones, que hacen que se tenga un buen mantenimiento y una sana convivencia.
“Es claro que una buena administración de una copropiedad incide en el valor patrimonial de los inmuebles, contrario a lo que sucede cuando los bienes privados se encuentran en copropiedades que no cuentan con una buena administración, pues debe entenderse que la propiedad horizontal está comprendida tanto por los bienes privados como por el conjunto de bienes comunes que hacen parte de ella”, dijo Federico Estrada, gerente de La Lonja.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos tener en cuenta los siguientes aspectos para tener una buena administración en su edificio o unidad residencial:
- Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.
- Participar en las asambleas de copropietarios.
- Respetar los derechos de los demás.
- Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.
- Pagar a tiempo las cuotas de administración.
- Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.
- El trabajo del administrador debe ser remunerado.
- No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.
- En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.
- Contratar una firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.
- Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.
Por último recuerda que una buena gestión de la administración puede aumentar el valor de tu propiedad.
Referencias:
www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-336253
TENDENCIAS DE NAVIDAD 2017
Decoraciones navideñas para transformar ambientes según tu gusto y personalidad.
Una gran diversidad de estilos, colores y formas nos acompañan ésta temporada de navidad. Te presentamos las tendencias que predominan en la temporada de navidad 2017- 2018.
Colores
Según Pantone el color del año es el verde vegetación. Puedes combinarlo con varias paletas de colores que incluyen tonalidades pasteles.
Decoración Navideña al estilo escandinavo
Los colores neutros como el blanco, azul, verde, gris, beige y café son protagonistas, aplicados a elementos que combinan técnicas artesanales y modernas para crear ambientes que inspiren sensaciones de invierno.Los accesorios dorados también se fusionan en ésta tendencia.
Decoración Vintage
Nos ha acompañado por varios años consecutivos. Los colores como el azul, plateado, café, rosado y dorado, hacen parte de elementos como coronas, esferas, muebles, lámparas y candelabros antiguos.
Decoración Rústica
Ésta propuesta es una idea económica para que ahorres dinero y ambientes tu casa de una manera agradable y natural, transforma elementos que tengas, en increíbles decoraciones.
Decora tus macetas con elementos navideños, para darle a tu hogar un toque simple y fresco.
Otra propuesta con estilo rustico que resulta sencilla y económica, es el uso de corchos. Crea decoraciones únicas para tus espacios.
Decoración Clásica
Figuras representativas como bastones, gorros, botas o cajas de regalo, hacen parte de ésta tendencia, combina el dorado y plateado con rojo y verde en accesorios para tu árbol y mobiliario.
En Abad Faciolince Inmobiliaria, te recomendamos adaptar la tendencia que más te guste en tus espacios.Únete en familia para disfrutar en paz y tranquilidad ésta navidad.
VACACIONES DE FIN DE AÑO
Medidas de seguridad para el hogar
La época de fin de año es una de las más esperadas por las familias, todo esto debido a un sin números de eventos donde se comparte y se disfruta de la navidad; salir de vacaciones es una de las costumbres más arraigadas en nuestra cultura, visitar otras ciudades y países, conocer y airear un poco la mente saliendo de la rutina. Por esta razón Abad Faciolince Inmobiliaria quiere darte algunos consejos de seguridad para que tu hogar este completamente seguro durante esos días de ausencia.
- Si vives en una unidad residencial es importante poner sobre aviso al administrador del lugar para que esté al pendiente de la vivienda.
- No dejes tus llaves en ningún escondite secreto.
- Hacerle saber al administrador, vecinos y alguien de confianza en que lugar estarás de vacaciones, dejando también un número de contacto para que en caso de ser necesario puedan comunicarse contigo fácilmente.
- No dejar objetos de valor en lugares visibles.
- Asegurarte de que las puertas y ventanas queden muy bien cerradas.
- Desconectar aparatos electrónicos que no serán usados durante el tiempo de ausencia como televisores, computadores, reproductores de audio y vídeo, microondas, entre otros.
- Cerrar la llave del gas y asegurarte que las perillas de la estufa estén en el indicador de cerrado.
- Ajustar el refrigerador en el mínimo de frío para ahorrar energía.
- Dejar documentos importantes y objetos de mucho valor como joyas en una caja fuerte.
- Tener un visitante esporádico ya sea un familiar o amigo de confianza también es importante; esta persona podrá revisar que todo dentro tu hogar se encuentre en perfectas condiciones encendiendo luces y generando movimientos que ahuyenten posibles oportunidades de hurto.
Seguir estos consejos es muy práctico y sencillo, harás de tu hogar un lugar seguro y podrás tranquilamente gozar de tus días de descanso en familia.
¡Abad Faciolince Inmobiliria se preocupa por ti y tus sueños!
REFORMA TRIBUTARIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Inconvenientes, aumentos y desinformación
La reforma tributaria hace referencia a los diferentes cambios que pueden o podrían integrarse a la estructura tributaria actual que maneja el país, con el fin de aumentar o disminuir los ingresos que recibe el estado por medio de los impuestos que se le atribuyen a cada persona, ya sea natural o jurídica. Todos estos cobros son efectuados por diferentes servicios, compras o propiedades; teniendo así el estado una base económica para desarrollar diferentes proyectos de infraestructura, inversión social y el pago de gastos administrativos.
El sector inmobiliario se ve actualmente alterado y preocupado por la nueva propuesta de reforma tributaria urgente que el estado ha planteado, donde el IVA que hoy se encuentra en un 16% ascendería a un 19% a partir del 1 de enero del 2017; lo cual afectaría fuertemente a las entidades de bienes raíz que se dedican a la gestión de venta, compra y arrendamientos de diferentes propiedades, recibiendo en parte una comisión por todo el proceso y gestión que conlleva la promoción de dichos inmuebles (intermediarios).
La reforma tributaria afectará igualmente a los servicios de arrendamiento, en especial a los comerciales, ya que estos incrementarían de un 10% a un 16% de IVA, lo que terminara por afectar la rentabilidad del inmueble, haciendo que esta sea menor; se debe tener en cuenta que la compra de vivienda comercial es fomentada en gran parte por la intensión de inversión, y al disminuir la rentabilidad del sector comercial podría ocasionar que las personas interesadas en invertir busquen nuevas alternativas.
Dentro de la reforma también se espera un gravamen a la primera vivienda nueva que supere los 800 millones de pesos, el cual se supone tendrá un valor de 5% de IVA.
La vivienda VIS también recibirá el gravamen del IVA, en esta materia la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramirez, afirmó que “eliminar este beneficio haría nula la posibilidad de ofertar nuevos proyectos de vivienda social y afectaría profundamente la ejecución de los programas de política pública, caso en el cual 230 mil subsidios estarían en riesgo de perderse. Esto corresponde al 77% de los recursos que ha dispuesto el Gobierno para fortalecer la política integral de vivienda.”[1]
Eliminar está exención sin tener en cuenta el carácter meritorio de la vivienda como bien social, sería un retroceso para el país en materia social y económica, una contradicción con la política de vivienda y los avances de los últimos años.
Que se apruebe dicha reforma tributaria para el próximo año no solo disminuiría el flujo económico y de actividades dentro del sector inmobiliario, todas estas consecuencias de forma involuntaria sumarían de forma negativa para los empleados y empleadores, ya que si los desarrollos disminuyen, los ingresos por consiguiente serían menores y no existiría un plante financiero que permita cubrir la carga prestacional.
