COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Una actividad de razón y no de corazón
Uno de los proyectos que todos tenemos en la vida es la compra de una casa o apartamento, para ello se suele ahorrar una cuota inicial y posteriormente solicitar un crédito a una entidad bancaria para adquirir el hogar que siempre hemos soñado.
Por lo anterior es importante que cuidemos nuestra inversión y nos blindemos ante cualquier eventualidad que pueda surgir en la compra de nuestro inmueble, de acuerdo a esto te traemos las siguientes recomendaciones:
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16030856 -http://blog.conaltura.com/5-pautas-claves-para-comprar-vivienda-nueva-por-primera-vez
-http://www.lamudi.com.co/journal/cinco-consejos-importantes-al-comprar-una-casa-por-primera-vez/
-http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-acceder-beneficios-para-comprar-vivienda/45869
BUENA CONVIVENCIA
El secreto de las mascotas en unidades residenciales
Las mascotas se han convertido en partes esenciales de la vida y desarrollo de los seres humanos, su cuidado, crianza, educación y convivencia son temas de gran interés en la sociedad de hoy en día. De acuerdo a esto y las tendencias habitacionales de la actualidad las juntas de copropietarios pueden generar ciertas normas para la convivencia en propiedades horizontales como edificios y unidades cerradas.
Por lo anterior queremos que tengas en cuenta las siguientes recomendaciones con tus mascotas:
Los datos para este infográfico fueron tomados de:
-http://www.4patas.com.co/perros/comportamiento/articulo/perros-propiedad-horizontal/478
-http://www.gurumascotas.com.co/notas-mascotas/cuidados/razas-y-consejos-para-convivir-en-apartamentos-162
-http://www.universomascotas.co/bienestar/ambos/cuidados-al-vivir-con-una-mascota-en-apartamento
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-15312809
COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANOS
Una forma de obtener mayor rentabilidad en las inversiones
Hoy en día es toda una tendencia la compra de apartamentos o casas sobre plano, esto más que una costumbre moderna es un buen negocio para los constructores y para las personas que quieren realizar una inversión en propiedad raíz, no obstante como en cualquier negocio es importante tener en cuenta diferentes factores.
Por lo anterior desde Abad Faciolince Inmobiliaria a través del siguiente infográfico te ayudamos a ampliar la visión en este tema:
Para mayor información sobre nuestros proyectos nuevos, ponte en contacto con nosotros al 4480977.
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-comprar-vivienda-sobre-planos-en-colombia-503524
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/ahorro/pensando-comprar-vivienda-leasing-buena-opcion-33082
•http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-103044
LOS BEBES UN REGALO PRECIADO, NUESTRO DEBER PROTEGERLOS EN TODO MOMENTO
Abad Faciolince Inmobiliaria, la seguridad es una prioridad
Los niños son los seres más queridos y por ende los más protegidos en nuestras familias, no obstante ninguna casa o apartamento está libre de riesgos para los pequeños, estas cuentan con diferentes lugares potencialmente peligrosos como las cocinas, los baños, las ventanas y los balcones. En consecuencia las familias de hoy dan una prioridad importante a la seguridad de los bebes en sus casas.
Por esta razón Abad Faciolince inmobiliaria te trae las siguientes recomendaciones para proteger a nuestros bebés. Uno de los lugares más propensos a los accidentes domésticos es la cocina, no obstante para los niños el peligro aumenta considerablemente. Recordemos que los bebes son unos exploradores y su mundo es la casa, esta faceta de reconocimiento es de bastante cuidado pues los chiquitos quieren ver, oler, tocar, escuchar y saborear; por lo anterior es importante asegurar y no dejar al alcance de los bebes utensilios peligrosos como los cuchillos, electrodomésticos, despensas e implementos de aseo, así mismo es primordial asegurar las tomas de energía con protectores y mantener la llave del gas cerrada.
Por otra parte los baños y los balcones representan otros focos de peligro en nuestras casas. Es recomendable tener tapetes antideslizantes dentro y fuera de la bañera, cuando bañes a tu bebé recuerda asegurarte de que el agua este tibia y no caliente, llena la bañera entre 2 y 3 pulgadas e instala seguros a prueba de niños para los inodoros. En los balcones es importante tener una altura muy superior a la de los niños y además instalar barras de seguridad, en las ventanas y puertas de cristal es recomendable poner adhesivos que permitan identificar la profundidad.
Seguir estas recomendaciones minimizará los riesgos de los chiquitos, sin embargo lo más importante para prevenir accidentes es nunca dejarlos solos y tenerlos siempre a la vista.
GASTOS OCULTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Tenemos el ideal de que en el momento de realizar la compra de un inmueble basta solo con cancelar el monto acordado entre el vendedor y quien lo adquiere, sumándole a esto los gatos hipotecarios (créditos), pero desconocemos totalmente que existen un sinfín de costos extras que no tenemos en mente y que son necesarios para adquirir o vender una propiedad legalmente.
Abad Faciolince Inmobiliaria con la finalidad de informar a los usuarios un poco sobre los gastos ocultos más frecuentes a la hora de adquirir o vender una vivienda, aborda dentro de este artículo diferentes puntos que darán a conocer los trámites necesarios para finalizar adecuadamente todo este proceso de compra-venta.
- Certificado de Tradición y Libertad
Es un documento que debe expedirse con el fin de conocer los datos jurídicos de una propiedad, como quien es su dueño actual y propietarios anteriores, indagación sobre valorización, hipotecas, embargos, especificaciones detalladas de obra y una descripción completa de todo el inmueble; este certificado puede solicitarse de forma personal en las oficinas de registro e instrumentos públicos y a su vez vía internet.
- Impuesto Predial
El propietario deberá pagar el impuesto predial anualizado es decir el año completo desde el momento en que se firme la escritura. El comprador rembolsara al vendedor lo correspondiente del impuesto predial desde la fecha en que este reciba el inmueble.
- Gastos Notariales
- Escritura Pública: 4 x 1.000 sobre el valor escriturado del inmueble. Los asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Impuesto de Rentas Departamentales: Representa el 10,5 x 1.000 sobre el valor de la escritura. Lo asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Retención en la fuente: Constituye el 1% del valor escriturado y lo paga el vendedor siempre y cuando quien venda sea persona natural.
- Derechos de registro: 5 x 1.000 del valor a escriturar y lo paga en su totalidad el comprador.
- Gastos de Administración:
El vendedor deberá pagar las cuotas de administración de la copropiedad, es decir deberá estar a paz y salvo al mes en el que se entrega el inmueble. El comprador pagara entonces las cuotas de administración a partir de que ocupe el inmueble.
- Paz y Salvo Valorización:
Debe expedirse ante FONVALMED (Fondo de Valorización de Medellín) el paz y salvo de valorización.
Si el vendedor eligió la cancelación de la contribución por valorización en cuotas y aún tiene alguna de estas pendientes, debe informarse al comprador y estipularse en la escritura de compraventa para asegurarse de que sería este quien asuma el pago de las cuotas pendientes a través del traslado de contribución que se autoriza ante FONVALMED.
- Hipotecas o leasing:
Existen diferentes formas y alternativas a la hora de comprar un inmueble ya sea de contado, crédito hipotecario o leasing, todos estos exigen varios requisitos, se encuentra como prioridad entre estos el avalúo del valor del inmueble por parte de quien requiere el préstamo para así la entidad poder definir qué cantidad (en dinero) puede proporcionarle, normalmente su rango esta entre el 70 y 80% del valor comercial de la propiedad.
Para compra de vivienda con crédito hipotecario, se debe registrar la hipoteca, lo cual tiene un costo del 3 x 1.000 más IVA sobre el valor del crédito. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor.
- Comisión de venta:
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín estipula una comisión del 3% de ser en el casco urbano y del 4% de ser en zona rural, para la inmobiliaria que realice la compra-venta (asesoría y acompañamiento) de una propiedad que en este caso puntual sería Abad Faciolince.
CONSIGNA TU INMUEBLE
Abad Faciolince un aliado seguro
Pensando en hacer práctico para el usuario el proceso de compra o arriendo de un inmueble, Abad Faciolince Inmobiliaria ofrece entre sus servicios la consignación de inmuebles, acuerdo pactado entre los propietarios y los agentes de bienes raíces encargados de promocionar (como intermediario) y ejecutar la venta o arriendo de una propiedad.
El contrato de consignación que integra ambas partes, debe especificar y manejar ciertos términos puntuales para que el acuerdo pueda llevarse a cabo y el agente tenga libertad para proceder con la negociación. Actualmente existen dos tipos de contrato de consignación con EXCLUSIVIDAD Y SIN EXCLUSIVIDAD, sin exclusividad hablamos de un contrato donde el propietario sólo está obligado a pagar al agente de bienes una comisión si es este quien trae al cliente y logra concretar el negocio, haciéndose cargo también de todos los procesos de acompañamiento y asesoría en los trámites de venta, hasta que se ejecuta totalmente: teniendo libre albedrío de consignar su inmueble con cualquier inmobiliaria; y con exclusividad se acuerda con el propietario conceder al agente en ser el único autorizado para promocionar y vender el inmueble, favoreciendo al propietario de gestiones y procesos, ya que es el agente quien se hace cargo como representante oficial de la propiedad.
Es primordial que dentro del contrato de consignación se incluya con detalle los datos del propietario, las características del inmueble, el monto de la comisión para el agente, las condiciones de negociación y las fechas de pago para las comisiones.
