¿CÓMO NOS AFECTA LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA?
La nueva Reforma Tributaria se divide en varios ítems que fueron modificados con el fin de alcanzar un mismo objetivo: Recaudar más dinero para el estado, de tal forma que se pueda impulsar la economía del país.
Supuestamente, esta nueva reforma trae cambios sustanciales para el bolsillo de todos los Colombianos.
El sector inmobiliario y la reforma tributaria
Antes que nada, hay que ser muy conscientes y tener en cuenta que las reformas que el gobierno introdujo, han afectado los movimientos de un sector que había mantenido unas tasas de crecimiento anuales del 11%, durante los últimos 5 años.
Esto no significa que la compra y venta de propiedad raíz haya caído en picada y se haya convertido en un mal negocio, por el contrario, vale la pena invertir en ella siempre y cuando se tenga una buena asesoría como la que brindamos en Abad Faciolince.
Aspectos importantes de la reforma en el sector inmobiliario:
Uno de los cambios sustanciales que están vigentes gracias a la nueva reforma tributaria en temas inmobiliarios es el del IVA.
Durante el 2018, se tenía estipulado un IVA del 5% para la venta de viviendas superiores a $ 918 millones de pesos; hoy en día se estableció que este IVA equivaldría al impuesto nacional del consumo y que por aquellas viviendas con un valor superior a los $ 918 millones, se pagaría un Ipoconsumo del 2%.
Aumento de costos:
- Costos de construcción de vivienda 2,48%
- Materiales de construcción 4,6%
- Aditivos 13,25%
- Tubería y gas 9,27%
- Lubricantes 8,14%
- Costo en construcción pesada 3,06%
Imporrenta:
Buscando el desarrollo y la empleabilidad empresarial, se propone un alivio sobre el impuesto de renta a las empresas; especialmente a aquellas que están empezando – PYMES – y que necesitan tiempo para consolidarse.
Esto beneficia al sector gracias a que se podrán generar más y mejores empleos, de modo que cada vez más personas puedan invertir en inmobiliaria y hagan parte del sistema tributario.
De esta manera se podría contrarrestar un poco el estancamiento que se tiene previsto en el sector, producto de esta nueva reforma.
Escrituras y avalúos:
Durante la reforma pasada, la adjudicación del valor a una vivienda se podía hacer por lo que se considerara, por eso la mayoría de las personas lo hacían por el valor catastral, que es considerablemente inferior al avalúo comercial.
El gobierno, para evitar que los propietarios declararan y pagaran la menor cantidad de impuestos posible, pudiendo pagar más, declaró que, en las escrituras de la venta de un inmueble, es obligatorio poner el valor actualizado del avalúo comercial.
Por esta razón no es posible escriturar por el avalúo catastral; de hecho, el valor que se le da al inmueble en la escritura, debe hacerse bajo la gravedad de juramento.
En Abad Faciolince Propiedad Raíz estamos dispuestos a brindarte el mejor acompañamiento y la mejor asesoría en temas legales e inmobiliarios, pensando siempre en que hagas los mejores negocios y tomes las mejores decisiones.
CONOCE LAS VENTAJAS DE CONTAR CON ABAD FACIOLINCE COMO PROPIEDAD RAÍZ
Hoy en día el sector inmobiliario y de la construcción han crecido exponencialmente, las personas buscan invertir en propiedades como apartamentos, casas, bodegas, locales y demás, principalmente para hacer negocio.
A esto sumémosle la realidad del país, en la que según Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz), el 44% de las personas reside en viviendas arrendadas.
Según lo anterior y con el objetivo de tener garantías al momento de arrendar un inmueble, lo mejor es hacerlo a través de una inmobiliaria para brindar seguridad tanto a arrendatarios como a arrendadores.
En Abad Faciolince Propiedad Raíz protegemos tus intereses, te asesoramos y hacemos de tus trámites un proceso seguro, confiable y rápido.
A continuación, te contamos 10 ventajas de tramitar tu propiedad con Abad Faciolince Propiedad Raíz:
1. Somos una empresa con más de 50 años de trayectoria en el sector inmobiliario.
2. Tu propiedad será promocionada en los medios impresos y digitales con mayor circulación hoy en día.
3. Seleccionamos los arrendatarios a través de estudios personalizados.
4. Tendrás el seguro del canon garantizado, esto significa que recibirás tu pago mes a mes.
5. Prestamos el servicio para el pago de la cuota de administración durante la vigencia del contrato.
6. Realizamos un inventario detallado a la entrega inicial y final de tu inmueble.
7. Contamos con un área de mantenimiento que se encarga de las reparaciones de los inquilinos.
8. Tenemos un seguro de arrendamiento y afianzamiento de contratos.
9. Nuestros asesores están a tu disposición para cualquier tipo de consulta comercial o jurídica, durante la promoción y administración de tu inmueble.
10. Mensualmente recibirás los extractos y facturas con la información detallada de las transacciones realizadas.
Riesgos de no contar con una inmobiliaria si eres Arrendador:
1. Ser víctima de fraude: Cuando no existe un contrato de por medio, no hay como demostrar que el inquilino está incumpliendo con los pagos o con lo pactado.
2. Si el ocupante reporta algún daño en la vivienda o local, debes hacerte cargo tú mismo y asumir los costos de la reparación.
3. No tener una estabilidad; al no contar con una cláusula de permanencia, pueden desocupar tu propiedad en cualquier momento.
4. Que tu propiedad presente daños ocasionados por los inquilinos y que no respondan por ellos.
En Abad faciolince te respaldamos y te damos las garantías que necesitas, para mayor información no dudes en contactarnos.
PROPIEDAD RAÍZ, UNA OPORTUNIDAD
Adquirir inmuebles representa un activo patrimonial que genera ahorro para sus propietarios derivado de la valorización.
En Colombia, más de 6 millones de colombianos han optado por invertir sus ahorros en la compra de vivienda, esta métrica tiende a crecer gracias a las diferentes opciones de crédito, en donde la tasa interna de retorno aumenta y el esfuerzo de amortización equivale a un ahorro.
El subsidio a la tasa de interés otorgado por el gobierno también ha incentivado la compra de vivienda, a través de su ahorro familiar pueden acceder al pago del crédito hipotecario de su inmueble.
La cuenta de ahorro pensional también es otra opción a la hora de invertir en vivienda. Cerca de 15 millones de trabajadores colombianos cuentan con esta fuente de recursos a largo plazo, que puede utilizarse para financiar su proyecto de vivienda.
Otra opción muy atractiva para invertir son los proyectos destinados a la renta, su garantía es la hipoteca inmobiliaria o la valorización del inmueble en su desarrollo.
La tasa de referencia del Banco de la República ha bajado considerablemente de 7.5% en 2016 a 4.2% en 2018, lo que significa que el ahorro patrimonial, la demanda y el deseo de comprar finca raíz aumenta, generando crecimiento económico y empleo para la región.
Recuerda siempre asesorarte por profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas y entidades bancarias de trayectoria. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer tu inversión en propiedad raíz, un proceso seguro y confiable.
Referencias:
CRECIMIENTO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ
Oportunidades de Inversión en bienes inmuebles
El crecimiento económico y los diferentes incentivos para invertir, son factores que abren oportunidades en el sector inmobiliario. Vivienda, oficinas, bodegas, establecimientos comerciales, entre otros, hacen parte de las opciones llamativas para inversionistas y ciudadanos.
Colombia, se ha posicionado como uno de los países más atractivos en inversión inmobiliaria. La presidenta de Fedelonjas, María Clara Duque, afirma que en el 2018, se proyecta un crecimiento de 3% para el sector inmobiliario que incluye la compra y venta de inmuebles usados, venta de proyectos nuevos, arrendamientos y avaluos.
Según Camacol, en 2018 se prevé la comercialización de 196.988 unidades residenciales, 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto.
Camilo Sánchez, Ministro de Vivienda, asegura que la inversión en vivienda es la opción más segura. “La valorización de la vivienda es de las más altas entre las alternativas de inversión y es un sector que presenta unos riesgos muy bajos”.
¿A qué se debe tal crecimiento?
Gracias a tasas de interés bajas, menores niveles de inflación y recuperación de la confianza, se han activado las inversiones en el país. El Ministro de Vivienda asegura que en cuanto a los precios de vivienda se mantiene un crecimiento con un incremento promedio de 6.6% anual (2.5% si se descuenta la inflación)
Oportunidades de Inversión.
Invertir en propiedad raíz puede traerte grandes ventajas, dentro de las oportunidades de inversión para éste 2018 se encuentran:
- Fondo de inversión colectiva inmobiliario: Puedes obtener ganancias de capital a través de inversiones en proyectos inmobiliarios, destinados a vivienda, oficinas, bodegas, lotes, locales comerciales o cualquier título de bienes inmuebles.
- Inversión tradicional en propiedad raíz: Continúa siendo una inversión ideal en el país, donde el 45% de la población vive en arriendo.
- Inversión en finca raíz: Las ganancias que se obtienen de éstas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. La renta anual que se genera se promedia en un 8% y la valorización entre un 4% y un 6%.
- Sistema de financiación colectivo (Crowdfunding): Es una red de financiación colectiva, normalmente online, que a través de donaciones económicas, inversiones o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto.
Invertir en bienes raíces es la mejor opción para generar rentas anuales y valorizar el inmueble; si va a realizar una compra de vivienda, analiza seguridad de rendimiento a largo y corto plazo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu inversión inmobiliaria un patrimonio rentable.
LAS 5 VARIABLES QUE BENEFICIAN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA
Panorama económico para la propiedad raíz durante el 2018.
Para el 2018 se prevé un dinamismo en la compra de vivienda nueva. El aumento de la oferta hace que los precios sigan cediendo, los diferentes programas de subsidio a la cuota inicial, tasa de interés y la estabilización en los precios de los materiales de construcción, son factores que ayudan al crecimiento de la inversión en propiedad raíz.
A continuación te presentamos las principales variables que mejoran las condiciones de adquisición de vivienda:
1. Tasa de interés
El descenso de la tasa de interés, genera un buen ambiente en los créditos hipotecarios. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara de Construcción en Antioquia “Serán tasas históricamente bajas y se espera que las tasas de interés estén estables durante todo el 2018 ”.
Para Bruce Mac Master presidente de la Andi, se espera que la economía crezca entre un 2.5% y 2.7%, incluyendo el crecimiento de los subsectores de la construcción.
Se proyectan tasas hipotecarias entre el 10% y 11% efectiva anual, con posibilidad de baja a un 7% teniendo en cuenta el subsidio a la tasa.
Cabe resaltar que según el informe presentado por BBVA Research más del 40% de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financian a través de crédito hipotecario.
2. Subsidios a tasas de interés
El gobierno ha destinado un subsidio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS desde 100 hasta 321 millones de pesos.
Sandra Forero presidente de Camacol afirma que “Dicho segmento de vivienda cubre el 50% de la inversión de vivienda en Colombia”. “De las 180.000 viviendas nuevas que se venden en promedio en el país, cerca de entre 95.000 y 97.000 viviendas corresponden a ese grupo”.
“Es un segmento donde las condiciones financieras importan e impactan mucho entonces lo que se busca son mejores condiciones financieras para que las familias puedan acceder a la vivienda ”.
3. Inflación
¡Es época de invertir! La inflación se mantiene estable y se prevé que el Emisor no suba la tasa de referencia. Según información del DANE, en el 2017 la inflación cerró en un 4.09% impulsada por la vivienda, aportando 1.38 puntos porcentuales a la variación total.
El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, indica que “El año comenzó con buenas cifras económicas; Las medidas adoptadas por el Gobierno han dado los resultados esperados. Se estima que en el 2018 la inflación esté aún más abajo y cerca del 3% ”.
4. Crecimiento económico
El banco BBVA estima que la economía en Colombia crecerá alrededor del 2% frente al 1.5% presentada en el 2017.
Según el presidente ejecutivo de la compañía Oscar Cabrera Izquierdo indicó que: “Los factores que llevarían a un mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia serían una inflación más baja de la registrada en los últimos 2 años y por consiguiente, menores niveles en las tasas de interés del Banco de la República’’. Lo que impulsará las decisiones de inversión y consumo dado al alivio financiero.
5. Ampliación del plazo en el pago de la cuota inicial
Los compradores de vivienda se verán altamente beneficiados gracias a que el gobierno amplió a 3 años la vigencia de las licencias de construcción, frente a la vigencia de 12 meses antes del decreto.
Lo que indica que las constructoras podrían ampliar el plazo en el pago de la cuota inicial, además de generar seguridad jurídica a ambas partes, los colombianos tienen más tiempo para pagar la cuota inicial de 20% o 30% del valor de la vivienda.
Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu sueño de vivienda, un proceso de compra seguro y confiable.
Fuente: www.dinero.com
