GASTOS OCULTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Tenemos el ideal de que en el momento de realizar la compra de un inmueble basta solo con cancelar el monto acordado entre el vendedor y quien lo adquiere, sumándole a esto los gatos hipotecarios (créditos), pero desconocemos totalmente que existen un sinfín de costos extras que no tenemos en mente y que son necesarios para adquirir o vender una propiedad legalmente.
Abad Faciolince Inmobiliaria con la finalidad de informar a los usuarios un poco sobre los gastos ocultos más frecuentes a la hora de adquirir o vender una vivienda, aborda dentro de este artículo diferentes puntos que darán a conocer los trámites necesarios para finalizar adecuadamente todo este proceso de compra-venta.
- Certificado de Tradición y Libertad
Es un documento que debe expedirse con el fin de conocer los datos jurídicos de una propiedad, como quien es su dueño actual y propietarios anteriores, indagación sobre valorización, hipotecas, embargos, especificaciones detalladas de obra y una descripción completa de todo el inmueble; este certificado puede solicitarse de forma personal en las oficinas de registro e instrumentos públicos y a su vez vía internet.
- Impuesto Predial
El propietario deberá pagar el impuesto predial anualizado es decir el año completo desde el momento en que se firme la escritura. El comprador rembolsara al vendedor lo correspondiente del impuesto predial desde la fecha en que este reciba el inmueble.
- Gastos Notariales
- Escritura Pública: 4 x 1.000 sobre el valor escriturado del inmueble. Los asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Impuesto de Rentas Departamentales: Representa el 10,5 x 1.000 sobre el valor de la escritura. Lo asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Retención en la fuente: Constituye el 1% del valor escriturado y lo paga el vendedor siempre y cuando quien venda sea persona natural.
- Derechos de registro: 5 x 1.000 del valor a escriturar y lo paga en su totalidad el comprador.
- Gastos de Administración:
El vendedor deberá pagar las cuotas de administración de la copropiedad, es decir deberá estar a paz y salvo al mes en el que se entrega el inmueble. El comprador pagara entonces las cuotas de administración a partir de que ocupe el inmueble.
- Paz y Salvo Valorización:
Debe expedirse ante FONVALMED (Fondo de Valorización de Medellín) el paz y salvo de valorización.
Si el vendedor eligió la cancelación de la contribución por valorización en cuotas y aún tiene alguna de estas pendientes, debe informarse al comprador y estipularse en la escritura de compraventa para asegurarse de que sería este quien asuma el pago de las cuotas pendientes a través del traslado de contribución que se autoriza ante FONVALMED.
- Hipotecas o leasing:
Existen diferentes formas y alternativas a la hora de comprar un inmueble ya sea de contado, crédito hipotecario o leasing, todos estos exigen varios requisitos, se encuentra como prioridad entre estos el avalúo del valor del inmueble por parte de quien requiere el préstamo para así la entidad poder definir qué cantidad (en dinero) puede proporcionarle, normalmente su rango esta entre el 70 y 80% del valor comercial de la propiedad.
Para compra de vivienda con crédito hipotecario, se debe registrar la hipoteca, lo cual tiene un costo del 3 x 1.000 más IVA sobre el valor del crédito. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor.
- Comisión de venta:
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín estipula una comisión del 3% de ser en el casco urbano y del 4% de ser en zona rural, para la inmobiliaria que realice la compra-venta (asesoría y acompañamiento) de una propiedad que en este caso puntual sería Abad Faciolince.
VACACIONES DE FIN DE AÑO
Medidas de seguridad para el hogar
La época de fin de año es una de las más esperadas por las familias, todo esto debido a un sin números de eventos donde se comparte y se disfruta de la navidad; salir de vacaciones es una de las costumbres más arraigadas en nuestra cultura, visitar otras ciudades y países, conocer y airear un poco la mente saliendo de la rutina. Por esta razón Abad Faciolince Inmobiliaria quiere darte algunos consejos de seguridad para que tu hogar este completamente seguro durante esos días de ausencia.
- Si vives en una unidad residencial es importante poner sobre aviso al administrador del lugar para que esté al pendiente de la vivienda.
- No dejes tus llaves en ningún escondite secreto.
- Hacerle saber al administrador, vecinos y alguien de confianza en que lugar estarás de vacaciones, dejando también un número de contacto para que en caso de ser necesario puedan comunicarse contigo fácilmente.
- No dejar objetos de valor en lugares visibles.
- Asegurarte de que las puertas y ventanas queden muy bien cerradas.
- Desconectar aparatos electrónicos que no serán usados durante el tiempo de ausencia como televisores, computadores, reproductores de audio y vídeo, microondas, entre otros.
- Cerrar la llave del gas y asegurarte que las perillas de la estufa estén en el indicador de cerrado.
- Ajustar el refrigerador en el mínimo de frío para ahorrar energía.
- Dejar documentos importantes y objetos de mucho valor como joyas en una caja fuerte.
- Tener un visitante esporádico ya sea un familiar o amigo de confianza también es importante; esta persona podrá revisar que todo dentro tu hogar se encuentre en perfectas condiciones encendiendo luces y generando movimientos que ahuyenten posibles oportunidades de hurto.
Seguir estos consejos es muy práctico y sencillo, harás de tu hogar un lugar seguro y podrás tranquilamente gozar de tus días de descanso en familia.
¡Abad Faciolince Inmobiliria se preocupa por ti y tus sueños!
