ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
LAS 5 ESTRATEGIAS MÁS EFECTIVAS PARA VENDER UN INMUEBLE
Haz de tu venta un proceso efectivo, seguro y confiable.
1. BUSCA ASESORÍA INMOBILIARIA
Al tomar la decisión de vender tu vivienda, es recomendable apoyarte en asesores inmobiliarios de compañías con amplia trayectoria, pertenecientes a una asociación gremial.
En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con asesores inmobiliarios expertos, con un agudo criterio comercial, tenemos como propósito solucionar todas las dudas que tengas, haciendo que tu proceso de venta sea seguro y confiable, con el único objetivo de vender tu propiedad al precio justo.
2. ORGANIZA TU VIVIENDA
Luego de conocer a profundidad las características de tu vivienda, debes ordenar, limpiar o renovar cada espacio. Es recomendable conservar un amoblamiento, tener una visualización agradable es clave para acelerar los procesos de venta.
Revisar los olores también es importante, identifica que cada espacio esté limpio y reluciente.
3. DETERMINA SU VALOR
Para ofertar de la manera más rentable, es recomendable que busques asesoría de expertos en inmobiliarias reconocidas.
Los agentes especializados en finca raíz, te brindan información de la oferta del sector, las tendencias de los precios, resalta las ventajas que tiene la vivienda y se encargan de contactar al posible comprador, realizar la negociación y asesorarte en los trámites necesarios.
En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con agentes inmobiliarios que te brindan completa asesoría en avalúos y trámites de inmuebles.
Determinamos el valor de tu inmueble, analizamos la zona en donde está ubicado, consultamos la oferta y precios de viviendas con características similares a la tuya.
Luego de fijar el precio justo, iniciamos con la difusión escogiendo el medio más adecuado y eficaz para hacerlo, creando un anuncio atractivo teniendo en cuenta palabras claves y lo que está buscando tu posible comprador.
El canal más asertivo para promocionar tu vivienda es INTERNET: En Abad Faciolince Inmobiliaria, te asesoramos para que publiques tu inmueble en nuestro portal , te ofrecemos numerables beneficios para que tu proceso de venta sea fácil, asertivo y ganador.
4. DOCUMENTACIÓN EN REGLA
Debes tener las escrituras del inmueble, certificado de libertad expedido en el mes en curso, servicios públicos, impuesto predial y valorización pagos a la fecha. Si tu vivienda se encuentra ubicada en una urbanización debes tener el pago de administración al día.
5. CONOCE A PROFUNDIDAD AL FUTURO COMPRADOR DE TU INMUEBLE
Es de vital importancia conocer el perfil de tu futuro comprador. En inmobiliarias expertas, perfilan los clientes segmentando cuales son los que más se adecuan a tus requerimientos, con el fin de analizarlos para entender a profundidad sus necesidades y evitar posibles estafas o inconvenientes.
Recuerda conocer y tener presente los costos notariales e impuestos a la hora de vender tu inmueble.Si tienes presente estas 5 recomendaciones lograrás una venta segura y efectiva de tu vivienda.
LO QUE DEBES SABER SOBRE LOS ARRENDATARIOS SOLIDARIOS
ARRENDATARIOS SOLIDARIOS, GARANTES ANTE LOS ACREEDORES
Servir de arrendatario solidario es algo que genera diferentes interrogantes, sobre todo por las responsabilidades que se adquieren cuando decidimos ayudar a alguien con este trámite.
Por lo anterior en Abad Faciolince inmobilaria queremos que conozcas algunas responsabilidades para el momento en que sirvas de arrendatario solidario a tus amigos o familiares.
CODEUDOR, UNA RESPONSABILIDAD MÁS:
Cuando decidimos ser codeudores, es importante tener en cuenta que ante la entidad que hayamos realizado este trámite, debemos responder por esta obligación de igual forma que el arrendatario solidario, es decir, la responsabilidad es igual para ambas partes.
Un codeudor tiene obligaciones ejecutivas y de respaldo frente a una deuda de una persona (quien toma el crédito principal). Garantiza las obligaciones de la parte contractual, más no tiene los derechos de la parte del contrato principal.
Nunca se entiende como quien ocupa el bien inmueble, es decir sus obligaciones son única y exclusivamente económicas. La obligación es solidaria y principal, es decir si el arrendatario solidario principal no responde económicamente, este deberá responder.
ARRENDATARIO SOLIDARIO:
Tiene la misma posición contractual que el arrendatario principal así no ocupe el inmueble, por lo que tendrá los mismos derechos y deberes del arrendatario principal. La obligación es solidaria y principal, es decir si el deudor principal no responde, este deberá responder por todas las obligaciones
PARA TENER EN CUENTA:
El codeudor y el arrendatario solidario pueden ser reportados en el mismo momento que estos sean declarados en mora. Los arrendatarios solidarios son un requisito ya sea para arrendar un inmueble o para acceder a créditos de vivienda, por ello cuando elijas ser codeudor o fiador de un familiar o amigo, es importante que evalúes la capacidad de pago y responsabilidad de quien piensas ayudar.
Abad Faciolince inmobiliaria es un aliado de todos, asesores expertos están comprometidos en guiar en cualquier necesidad puntual a nuestros usuarios, sabemos que la toma de un inmueble, ya sea en la posición de codeudor, fiador o arrendatario es un proceso donde todas las partes deberán estar en total acuerdo, la tranquilidad es una premisa que nos caracteriza como aliados estratégicos que buscan que tú y tus sueños ya tienen donde vivir.
AÑO NUEVO COCINA NUEVA
Articulo tomado de Revista Elle
Una vez pasada la vorágine de las fiestas, céntrate en tus propósitos para 2017. Incluye entre tus intenciones renovar tu cocina. Te echamos una mano con estos tips. Síguelos ¡y acertarás!
Si quieres renovar tu cocina, te damos las claves para hacerlo a la última. Se lleva, por ejemplo, la mezcla de materiales, como en esta cocina de la imagen, de Ikea, en la que los frentes de madera en los armarios bajos se combinan maravillosamente con los estantes de acero en acabado negro. Estos estantes, que pertenecen al modelo Falsterbo de Ikea, se componen de baldas, cajones y ganchos para tener todo bien organizado y a mano. ¿Te gusta? ¡Tenemos muchas más ideas! Y lo que es más importante: te damos la clave para llevarlas a la práctica.
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