LLANOGRANDE
Todo lo que tienes que saber para #VivirMejor
El equilibrio es siempre una constante búsqueda en la que se encuentra el ser humano, es por esto que las expectativas y sueños que creamos en nuestra vida son ese ideal por el que nos apasionamos. Tener una familia, correr por el campo, vivir en una casa grande con una linda vista y respirar aire puro.
Llanogrande ha sido uno de los sectores más concurridos en los últimos años por ser un lugar tranquilo, abierto y muy natural; donde el clima es su principal fuerte, la calidez de sus campos verdes lo hace mucho más atractivo como un espacio ideal de vivienda, alejado de la inseguridad, congestión y polución de la ciudad.
Abad Faciolince, inmobiliaria de tradición está presente en el Oriente Antioqueño, con una ASESORÍA PERSONALIZADA nos cuenta los beneficios de vivir y disfrutar de un ambiente campestre.
FAUNA Y FLORA
La diversidad que se encuentra a campo abierto en esta área antioqueña, representa un fuerte potencial y atractivoen el sector, las grandes hectáreas pobladas de diferentes especies de árboles como el Yumbé y el Laurel crean un ambiente óptimo para el avistamiento de aves, el martinete común y el copetón son algunos de los más conocidos. Las actividades al aire libre un común denominador para compartir entre amigos y familia
CLIMA Y UBICACIÓN
La frescura es un elemento que dota de libertad y amplitud cualquier espacio, por eso cuando hablamos de clima, Llanogrande nos enseña el mejor atractivo. Su ubicación en el Valle de San Nicolás a 2080 metros de altura sobre el nivel del mar, da la posibilidad de disfrutar una temperatura promedio de 20 grados centígrados, excelente para realizar actividades al aire libre.
VÍAS DE ACCESO
La dinámica comercial del Valle de San Nicolás trae consigo un desarrollo vial pensado en sus actuales y futuras necesidades, esto hace que allí se levante una de las movilidades más eficientes de Antioquia, la autopista Las Palmas y Medellín – Bogotá son sus principales vías de acceso. Actualmente se encuentra en construcción el túnel de oriente, se espera que con esta nueva obra disminuya el tiempo de viaje de 45 a 18 minutos desde la ciudad de Medellín.
EDUCACIÓN
Potenciar el conocimiento en un ambiente puro y tranquilo es una posibilidad que se da en Llanogrande, su ambiente campestre atrae algunos de los mejores colegios de la región y municipios aledaños como Rionegro, El Retiro o La Ceja. Las Instituciones que allí se encuentran se caracterizan por contar con programas de educación personalizada y bilingüe.
DEPORTES
Las grandes ciudades cambiaron las dinámicas sociales y hasta el deporte pasó de ser practicado en lugares abiertos a cerrados. Aquellos amantes a la naturaleza y al aire fresco encontrarán en Llanogrande un lugar perfecto para practicar fútbol, montar en bicicleta, trotar, caminar y practicar diferentes actividades que no se realizan tan a menudo por factores como la contaminación, inseguridad y tráfico vehicular de las grandes urbes.
ENTRETENIMIENTO
Salir de casa en Llanogrande y pasar un momento agradable con familia y amigos es una actividad que rompe la rutina, su oferta de entretenimiento abarca los mejores restaurantes, bicicleta, cabalgatas, paseos en cuatrimoto y la vida nocturna en municipios aledaños como Rionegro y sus corregimientos.
INVERSIÓN
Llanogrande y el Oriente Antioqueño son territorios con una alta proyección económica dentro del departamento, no es en vano que allí se desarrollen algunas de las obras de infraestructura más importantes, su ubicación geográfica y el acceso a recursos naturales lo hacen foco para inversionistas de la región. Abad Faciolince inmobiliaria, comprende el potencial de este sector, el mercado de propiedades y lotes que ofrecen es bastante amplio, y se acoplan a las diferentes necesidades de vivienda para usuarios que disfrutan de la paz y armonía de un ambiente campestre.
Llanogrande es uno de los sectores más sofisticados por el estilo de vida que ofrece, la oportunidad de vivir mejor es hoy una realidad de la mano de Abad Faciolince. ¡Tú y tus sueños ya tienen donde vivir!
CONOCE LAS OPCIONES QUE TENEMOS PARA TI EN #LLANOGRANDE.
COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Una actividad de razón y no de corazón
Uno de los proyectos que todos tenemos en la vida es la compra de una casa o apartamento, para ello se suele ahorrar una cuota inicial y posteriormente solicitar un crédito a una entidad bancaria para adquirir el hogar que siempre hemos soñado.
Por lo anterior es importante que cuidemos nuestra inversión y nos blindemos ante cualquier eventualidad que pueda surgir en la compra de nuestro inmueble, de acuerdo a esto te traemos las siguientes recomendaciones:
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16030856 -http://blog.conaltura.com/5-pautas-claves-para-comprar-vivienda-nueva-por-primera-vez
-http://www.lamudi.com.co/journal/cinco-consejos-importantes-al-comprar-una-casa-por-primera-vez/
-http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-acceder-beneficios-para-comprar-vivienda/45869
BUENA CONVIVENCIA
El secreto de las mascotas en unidades residenciales
Las mascotas se han convertido en partes esenciales de la vida y desarrollo de los seres humanos, su cuidado, crianza, educación y convivencia son temas de gran interés en la sociedad de hoy en día. De acuerdo a esto y las tendencias habitacionales de la actualidad las juntas de copropietarios pueden generar ciertas normas para la convivencia en propiedades horizontales como edificios y unidades cerradas.
Por lo anterior queremos que tengas en cuenta las siguientes recomendaciones con tus mascotas:
Los datos para este infográfico fueron tomados de:
-http://www.4patas.com.co/perros/comportamiento/articulo/perros-propiedad-horizontal/478
-http://www.gurumascotas.com.co/notas-mascotas/cuidados/razas-y-consejos-para-convivir-en-apartamentos-162
-http://www.universomascotas.co/bienestar/ambos/cuidados-al-vivir-con-una-mascota-en-apartamento
-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-15312809
COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANOS
Una forma de obtener mayor rentabilidad en las inversiones
Hoy en día es toda una tendencia la compra de apartamentos o casas sobre plano, esto más que una costumbre moderna es un buen negocio para los constructores y para las personas que quieren realizar una inversión en propiedad raíz, no obstante como en cualquier negocio es importante tener en cuenta diferentes factores.
Por lo anterior desde Abad Faciolince Inmobiliaria a través del siguiente infográfico te ayudamos a ampliar la visión en este tema:
Para mayor información sobre nuestros proyectos nuevos, ponte en contacto con nosotros al 4480977.
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-comprar-vivienda-sobre-planos-en-colombia-503524
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/ahorro/pensando-comprar-vivienda-leasing-buena-opcion-33082
•http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-103044
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
Mejor que realizar grandes reparaciones
Los mantenimientos preventivos son una de las actividades más importantes para mantener en buen estado cualquier tipo de inmueble, factores externos como el sol, la humedad y la lluvia son implacables con cualquier tipo de construcción y por esto siempre habrá un momento en el que debamos realizar arreglos o mantenimientos.
Siempre será mejor hacer mantenimientos preventivos que arreglos de gran índole, ya que estas eventualidades requieren mayor inversión y limitan el uso y disfrute de las propiedades. De acuerdo a lo anterior es fundamental llevar a cabo inspecciones preventivas a las redes eléctricas, aires acondicionados, griferías, humedades, accesorios de madera y techos; es bueno recordar que en este último la responsabilidad puede ser grupal si hablamos de una propiedad horizontal, es decir apartamentos, oficinas y locales ubicados en edificios.
Según esto, algunos mantenimientos tienen variaciones en su periodicidad, por ejemplo en cuanto a las griferías y tuberías se debe realizar una limpieza con sonda mínimo una vez al año y cada tres meses a canoas y tuberías de agua lluvia para evitar obstrucciones; así mismo es recomendable realizar un diagnóstico anual al sistema eléctrico, interruptores, cableado y funcionamiento de la caja de breakers.
Por otra parte es primordial realizar fumigaciones en los inmuebles para protegerlos de todo tipo de plagas, la periodicidad de estas varía dependiendo de la plaga, en el caso de insectos se debe efectuar entre 60 y 120 días máximo, mientras que con los ratones entre 30 y 90 días.
En cuanto a las propiedades en calidad de arrendamiento se debe recordar que según la ley colombiana es responsabilidad del propietario estar al pendiente de los mantenimientos o arreglos que requiera su casa, apartamento u oficina, es decir, los propietarios deben entregar el inmueble al inquilino en buen estado tanto en aspectos sanitarios como de seguridad, mantener los servicios en buenas condiciones y entregar normas de arrendamiento en el caso de propiedades horizontales.
HOGARES SOSTENIBLES
Además de un buen negocio, un excelente aporte al cuidado del planeta
Reducir costos en nuestros hogares es un tema profundamente ligado al cuidado del medio ambiente, pues uno repercute en nuestros bolsillos y el otro en nuestro planeta, de acuerdo a esto, ser austeros en nuestras casas impactará directamente nuestra economía y al mismo tiempo aportará un granito de arena al cuidado ambiental del entorno en el que vivimos, para ello existen diversas tecnologías que nos dan la posibilidad de tener un hogar amigable con el medio ambiente y ahorrador con nuestras finanzas.
En este orden de ideas la primera acción para tener un hogar sostenible empieza en su diseño, pues su correcta construcción y ubicación permitirá gozar de un sitio con iluminación natural que baje considerablemente el consumo de luz eléctrica; además en el mercado podemos acceder a tecnologías como los paneles solares, que se encuentran desde quinientos mil pesos dependiendo de su potencia, en este caso el único costo sería la inversión inicial de los paneles y su instalación, igualmente podemos mejorar nuestros consumos con iluminación leed y sensores para controlar el tiempo de brillo. Lo anterior significaría un ahorro considerable para nuestros hogares.
En el caso del agua también podemos encontrar diversos sistemas para el ahorro de esta, partiendo desde dispositivos tecnológicos como sensores, hasta iniciativas básicas como reutilizar el agua lluvia. Por otra parte, es pertinente cambiar sanitarios, griferías y duchas por dispositivos de última generación, diseñados específicamente para mejorar los consumos de agua, por ejemplo los sanitarios ahorradores de agua pueden disminuir el consumo en hasta tres metros cúbicos al mes, mientras que las griferías y las duchas hasta ocho metros cúbicos al mes.
Tener un hogar sostenible, que sea amigable con el medio ambiente y nuestro bolsillo es posible, todo depende de la iniciativa e innovación que apliquemos en los proyectos que emprendamos.
LOS BEBES UN REGALO PRECIADO, NUESTRO DEBER PROTEGERLOS EN TODO MOMENTO
Abad Faciolince Inmobiliaria, la seguridad es una prioridad
Los niños son los seres más queridos y por ende los más protegidos en nuestras familias, no obstante ninguna casa o apartamento está libre de riesgos para los pequeños, estas cuentan con diferentes lugares potencialmente peligrosos como las cocinas, los baños, las ventanas y los balcones. En consecuencia las familias de hoy dan una prioridad importante a la seguridad de los bebes en sus casas.
Por esta razón Abad Faciolince inmobiliaria te trae las siguientes recomendaciones para proteger a nuestros bebés. Uno de los lugares más propensos a los accidentes domésticos es la cocina, no obstante para los niños el peligro aumenta considerablemente. Recordemos que los bebes son unos exploradores y su mundo es la casa, esta faceta de reconocimiento es de bastante cuidado pues los chiquitos quieren ver, oler, tocar, escuchar y saborear; por lo anterior es importante asegurar y no dejar al alcance de los bebes utensilios peligrosos como los cuchillos, electrodomésticos, despensas e implementos de aseo, así mismo es primordial asegurar las tomas de energía con protectores y mantener la llave del gas cerrada.
Por otra parte los baños y los balcones representan otros focos de peligro en nuestras casas. Es recomendable tener tapetes antideslizantes dentro y fuera de la bañera, cuando bañes a tu bebé recuerda asegurarte de que el agua este tibia y no caliente, llena la bañera entre 2 y 3 pulgadas e instala seguros a prueba de niños para los inodoros. En los balcones es importante tener una altura muy superior a la de los niños y además instalar barras de seguridad, en las ventanas y puertas de cristal es recomendable poner adhesivos que permitan identificar la profundidad.
Seguir estas recomendaciones minimizará los riesgos de los chiquitos, sin embargo lo más importante para prevenir accidentes es nunca dejarlos solos y tenerlos siempre a la vista.
GASTOS OCULTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Tenemos el ideal de que en el momento de realizar la compra de un inmueble basta solo con cancelar el monto acordado entre el vendedor y quien lo adquiere, sumándole a esto los gatos hipotecarios (créditos), pero desconocemos totalmente que existen un sinfín de costos extras que no tenemos en mente y que son necesarios para adquirir o vender una propiedad legalmente.
Abad Faciolince Inmobiliaria con la finalidad de informar a los usuarios un poco sobre los gastos ocultos más frecuentes a la hora de adquirir o vender una vivienda, aborda dentro de este artículo diferentes puntos que darán a conocer los trámites necesarios para finalizar adecuadamente todo este proceso de compra-venta.
- Certificado de Tradición y Libertad
Es un documento que debe expedirse con el fin de conocer los datos jurídicos de una propiedad, como quien es su dueño actual y propietarios anteriores, indagación sobre valorización, hipotecas, embargos, especificaciones detalladas de obra y una descripción completa de todo el inmueble; este certificado puede solicitarse de forma personal en las oficinas de registro e instrumentos públicos y a su vez vía internet.
- Impuesto Predial
El propietario deberá pagar el impuesto predial anualizado es decir el año completo desde el momento en que se firme la escritura. El comprador rembolsara al vendedor lo correspondiente del impuesto predial desde la fecha en que este reciba el inmueble.
- Gastos Notariales
- Escritura Pública: 4 x 1.000 sobre el valor escriturado del inmueble. Los asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Impuesto de Rentas Departamentales: Representa el 10,5 x 1.000 sobre el valor de la escritura. Lo asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Retención en la fuente: Constituye el 1% del valor escriturado y lo paga el vendedor siempre y cuando quien venda sea persona natural.
- Derechos de registro: 5 x 1.000 del valor a escriturar y lo paga en su totalidad el comprador.
- Gastos de Administración:
El vendedor deberá pagar las cuotas de administración de la copropiedad, es decir deberá estar a paz y salvo al mes en el que se entrega el inmueble. El comprador pagara entonces las cuotas de administración a partir de que ocupe el inmueble.
- Paz y Salvo Valorización:
Debe expedirse ante FONVALMED (Fondo de Valorización de Medellín) el paz y salvo de valorización.
Si el vendedor eligió la cancelación de la contribución por valorización en cuotas y aún tiene alguna de estas pendientes, debe informarse al comprador y estipularse en la escritura de compraventa para asegurarse de que sería este quien asuma el pago de las cuotas pendientes a través del traslado de contribución que se autoriza ante FONVALMED.
- Hipotecas o leasing:
Existen diferentes formas y alternativas a la hora de comprar un inmueble ya sea de contado, crédito hipotecario o leasing, todos estos exigen varios requisitos, se encuentra como prioridad entre estos el avalúo del valor del inmueble por parte de quien requiere el préstamo para así la entidad poder definir qué cantidad (en dinero) puede proporcionarle, normalmente su rango esta entre el 70 y 80% del valor comercial de la propiedad.
Para compra de vivienda con crédito hipotecario, se debe registrar la hipoteca, lo cual tiene un costo del 3 x 1.000 más IVA sobre el valor del crédito. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor.
- Comisión de venta:
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín estipula una comisión del 3% de ser en el casco urbano y del 4% de ser en zona rural, para la inmobiliaria que realice la compra-venta (asesoría y acompañamiento) de una propiedad que en este caso puntual sería Abad Faciolince.
ALTERNATIVAS Y FORMAS NOVEDOSAS PARA CONSTRUIR TU PROPIA CASA
Espacios diseñados a tu medida.
En la actualidad nos encontramos con un sin número de ideas, tendencias y modalidades para el hogar; es bastante común ver que en cuanto a decoración y mobiliario se vienen implementado ideas y materiales bastantes disruptivos como lo son el concreto, el metal y la madera, que por su potencial visual reflejan con mucha fuerza la personalidad de los espacios y a su vez la de su propietario. Es por esta razón que hoy Abad Faciolince Inmobiliaria quiere rescatar que no solo existe la posibilidad de darle ese toque único a tus lugares con objetos, si no que desde una etapa inicial puedes darle forma y vida a tu hogar construyéndolo como siempre lo has imaginado.
Muchas de las tendencias actuales nos muestran y quieren enseñarnos un poco más sobre el uso de materiales reciclados para la construcción de objetos; ¿pero que tal si a través de estos mismos existiera la posibilidad de materializar tu propia vivienda? Uno de los métodos más empleados y que viene adquiriendo mucha fuerza en el desarrollo de este tipo de proyectos toma como materia prima los contenedores que son usados para transportar artículos vía marítima, y que luego de cumplir su vida útil son archivados. Arquitectos del mundo entero proponen e imponen diferentes formas de remodelar estos contenedores ajustándolos a las medidas, necesidades e ideal de hogar de cada persona.
Diferentes intervenciones dadas a estos contenedores como agujeros superiores y laterales para incorporar ventanas y puertas corredizas, la unión de variedad de estos para formar casas con diversos pisos o con más de un módulo para distribuir cocinas, salas y habitaciones como más te guste; y la posibilidad de implementar la iluminación exterior por la flexibilidad en el diseño arquitectónico, son algunas de las ventajas que puede traer el construir tu vivienda ideal a la medida y con materiales revolucionarios que hagan de tu sueño vida algo inigualable y muy autentico.
ARRIENDO EN 2017 AUMENTARÁ UN 5,75%
Al mismo ritmo de la inflación suben canones de vivienda urbana.
Como lo establece la Ley 820 de 2003 donde se estipulan y se desglosan todas las condiciones y acuerdos que deben llevarse a cabo por parte de un arrendatario y un arrendador, en lo que concierne como punto focal un inmueble catalogado en este caso como vivienda urbana, presentarían para este 2017 un aumento del 5,75% debido a las condiciones de inflación que se vieron reflejadas durante el año anterior.
Según La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) este nuevo dictamen estaría acogiendo aproximadamente a 17 millones de colombianos que viven bajo estas condiciones según datos arrojados por el Dane. Vale aclarar que no todos los arriendos tendrán esta alza desde comienzos de Enero de 2017, es importante que se maneje un debido proceso entre ambas partes manteniendo en claro que este aumento empezaría a regir luego de cumplirse 12 meses exactos de la firma del contrato y no incluirá inmuebles que estén destinados a fines comerciales, ya que las pautas frente a estos casos específicos serán acordadas entre los entes involucrados o deberán regirse a los patrones ya establecidos dentro de dicho contrato.
Existen varios puntos específicos sobre este tema para tomar en cuenta; los contratos que hayan sido firmados y acordados antes de Julio de 2003 no tendrán el alza establecido para el presente año correspondiente al 5,75%, estos mantendrán el 3% del valor del arriendo, ítem que fue impuesto por el Banco de la Republica durante el 2016, de ser renovado el contrato entraría entonces a ser aplicado el canon de incremento con un previo acuerdo y aviso por parte del arrendador, así mismo el arrendatario podrá tener plena libertad de cancelar el contrato sin tener represalias económicas si el canon de arrendamiento por parte del arrendador eleva la cifra acordada por la Ley; a su vez el propietario podrá decidir si aplica esta alza o no con el fin de llegar a un previo acuerdo con el arrendador y mantener el contrato a largo plazo.
