ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
LA IMPORTANCIA DE ELEGIR UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
Una buena administración en la propiedad horizontal, es la base de un adecuado mantenimiento y sana convivencia.
La propiedad horizontal trae consigo, múltiples obligaciones y derechos que requieren para su operatividad, la participación efectiva de las personas que integran cada edificio.
Desde hace varios años, se crearon normas a las que se tiene que ajustar cada residente de un inmueble, como la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986.
La asamblea de copropietarios, considerada la máxima autoridad de edificios o unidades residenciales, conformada por todos los propietarios, tiene como función nombrar y remover libremente el administrador y su suplente, aprobar o desaprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, entre otras funciones, que hacen que se tenga un buen mantenimiento y una sana convivencia.
“Es claro que una buena administración de una copropiedad incide en el valor patrimonial de los inmuebles, contrario a lo que sucede cuando los bienes privados se encuentran en copropiedades que no cuentan con una buena administración, pues debe entenderse que la propiedad horizontal está comprendida tanto por los bienes privados como por el conjunto de bienes comunes que hacen parte de ella”, dijo Federico Estrada, gerente de La Lonja.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos tener en cuenta los siguientes aspectos para tener una buena administración en su edificio o unidad residencial:
- Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.
- Participar en las asambleas de copropietarios.
- Respetar los derechos de los demás.
- Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.
- Pagar a tiempo las cuotas de administración.
- Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.
- El trabajo del administrador debe ser remunerado.
- No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.
- En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.
- Contratar una firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.
- Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.
Por último recuerda que una buena gestión de la administración puede aumentar el valor de tu propiedad.
Referencias:
www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-336253
CRECIMIENTO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ
Oportunidades de Inversión en bienes inmuebles
El crecimiento económico y los diferentes incentivos para invertir, son factores que abren oportunidades en el sector inmobiliario. Vivienda, oficinas, bodegas, establecimientos comerciales, entre otros, hacen parte de las opciones llamativas para inversionistas y ciudadanos.
Colombia, se ha posicionado como uno de los países más atractivos en inversión inmobiliaria. La presidenta de Fedelonjas, María Clara Duque, afirma que en el 2018, se proyecta un crecimiento de 3% para el sector inmobiliario que incluye la compra y venta de inmuebles usados, venta de proyectos nuevos, arrendamientos y avaluos.
Según Camacol, en 2018 se prevé la comercialización de 196.988 unidades residenciales, 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto.
Camilo Sánchez, Ministro de Vivienda, asegura que la inversión en vivienda es la opción más segura. “La valorización de la vivienda es de las más altas entre las alternativas de inversión y es un sector que presenta unos riesgos muy bajos”.
¿A qué se debe tal crecimiento?
Gracias a tasas de interés bajas, menores niveles de inflación y recuperación de la confianza, se han activado las inversiones en el país. El Ministro de Vivienda asegura que en cuanto a los precios de vivienda se mantiene un crecimiento con un incremento promedio de 6.6% anual (2.5% si se descuenta la inflación)
Oportunidades de Inversión.
Invertir en propiedad raíz puede traerte grandes ventajas, dentro de las oportunidades de inversión para éste 2018 se encuentran:
- Fondo de inversión colectiva inmobiliario: Puedes obtener ganancias de capital a través de inversiones en proyectos inmobiliarios, destinados a vivienda, oficinas, bodegas, lotes, locales comerciales o cualquier título de bienes inmuebles.
- Inversión tradicional en propiedad raíz: Continúa siendo una inversión ideal en el país, donde el 45% de la población vive en arriendo.
- Inversión en finca raíz: Las ganancias que se obtienen de éstas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. La renta anual que se genera se promedia en un 8% y la valorización entre un 4% y un 6%.
- Sistema de financiación colectivo (Crowdfunding): Es una red de financiación colectiva, normalmente online, que a través de donaciones económicas, inversiones o de otro tipo, consiguen financiar un determinado proyecto.
Invertir en bienes raíces es la mejor opción para generar rentas anuales y valorizar el inmueble; si va a realizar una compra de vivienda, analiza seguridad de rendimiento a largo y corto plazo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu inversión inmobiliaria un patrimonio rentable.
LAS 5 VARIABLES QUE BENEFICIAN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA
Panorama económico para la propiedad raíz durante el 2018.
Para el 2018 se prevé un dinamismo en la compra de vivienda nueva. El aumento de la oferta hace que los precios sigan cediendo, los diferentes programas de subsidio a la cuota inicial, tasa de interés y la estabilización en los precios de los materiales de construcción, son factores que ayudan al crecimiento de la inversión en propiedad raíz.
A continuación te presentamos las principales variables que mejoran las condiciones de adquisición de vivienda:
1. Tasa de interés
El descenso de la tasa de interés, genera un buen ambiente en los créditos hipotecarios. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara de Construcción en Antioquia “Serán tasas históricamente bajas y se espera que las tasas de interés estén estables durante todo el 2018 ”.
Para Bruce Mac Master presidente de la Andi, se espera que la economía crezca entre un 2.5% y 2.7%, incluyendo el crecimiento de los subsectores de la construcción.
Se proyectan tasas hipotecarias entre el 10% y 11% efectiva anual, con posibilidad de baja a un 7% teniendo en cuenta el subsidio a la tasa.
Cabe resaltar que según el informe presentado por BBVA Research más del 40% de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financian a través de crédito hipotecario.
2. Subsidios a tasas de interés
El gobierno ha destinado un subsidio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS desde 100 hasta 321 millones de pesos.
Sandra Forero presidente de Camacol afirma que “Dicho segmento de vivienda cubre el 50% de la inversión de vivienda en Colombia”. “De las 180.000 viviendas nuevas que se venden en promedio en el país, cerca de entre 95.000 y 97.000 viviendas corresponden a ese grupo”.
“Es un segmento donde las condiciones financieras importan e impactan mucho entonces lo que se busca son mejores condiciones financieras para que las familias puedan acceder a la vivienda ”.
3. Inflación
¡Es época de invertir! La inflación se mantiene estable y se prevé que el Emisor no suba la tasa de referencia. Según información del DANE, en el 2017 la inflación cerró en un 4.09% impulsada por la vivienda, aportando 1.38 puntos porcentuales a la variación total.
El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, indica que “El año comenzó con buenas cifras económicas; Las medidas adoptadas por el Gobierno han dado los resultados esperados. Se estima que en el 2018 la inflación esté aún más abajo y cerca del 3% ”.
4. Crecimiento económico
El banco BBVA estima que la economía en Colombia crecerá alrededor del 2% frente al 1.5% presentada en el 2017.
Según el presidente ejecutivo de la compañía Oscar Cabrera Izquierdo indicó que: “Los factores que llevarían a un mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia serían una inflación más baja de la registrada en los últimos 2 años y por consiguiente, menores niveles en las tasas de interés del Banco de la República’’. Lo que impulsará las decisiones de inversión y consumo dado al alivio financiero.
5. Ampliación del plazo en el pago de la cuota inicial
Los compradores de vivienda se verán altamente beneficiados gracias a que el gobierno amplió a 3 años la vigencia de las licencias de construcción, frente a la vigencia de 12 meses antes del decreto.
Lo que indica que las constructoras podrían ampliar el plazo en el pago de la cuota inicial, además de generar seguridad jurídica a ambas partes, los colombianos tienen más tiempo para pagar la cuota inicial de 20% o 30% del valor de la vivienda.
Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu sueño de vivienda, un proceso de compra seguro y confiable.
Fuente: www.dinero.com
PRECAUCIONES DE SEGURIDAD EN VACACIONES
Para #VivirMejor tu seguridad depende de ti.
Navidad es una época propicia para compartir en familia. Es importante que en estas celebraciones tengas en cuenta las siguientes recomendaciones de seguridad:
Dentro de tu Casa:
- Revisa las conexiones navideñas, verifica que no queden sobrecargando los circuitos.
- Antes de salir recuerda desconectar todas las instalaciones navideñas.
- Ten en cuenta la protección interior y exterior, la iluminación, los sistemas de alarma, puertas y ventanas.
- Instala los elementos de seguridad que sean pertinentes: Cámaras, rejas, ojo mágico, entre otros.
- No permitas el acceso de personas extrañas sin antes verificar la veracidad de su identidad.
- No reciba correspondencia sin antes verificar la identidad del remitente.
- Ten a la mano, el número de la policía correspondiente al cuadrante de su zona.
Fuera de tu Casa:
- Si vas a asistir a eventos donde se presenten aglomeraciones, ten presente el uso de transporte público para evitar trancones, de igual manera al caminar, cuida tus objetos personales, no cuentes dinero en la calle y no dejes tu celular a la vista de todos.
- En cajeros automáticos; evita aquellos que se encuentren en zonas con poca iluminación. Recuerda que antes de realizar la operación, debes asegurarte que no tenga elementos extraños y opera la clave personal cuando consideres que tu privacidad no está siendo violada por personas que se encuentren alrededor.
- Si te moviliza en vehículo, observa que no hallan personas sospechosas luego de realizar transacciones bancarias, no dejes a la vista las compras realizadas, bolsos o billeteras.
- Evita los paseos millonarios: No tomes taxis en la calle, pídelo por teléfono o aplicaciones y envía las placas a un allegado.
- No al uso de pólvora: No arriesgues tu vida ni la de los niños, denuncia expendios y a personas que vea manipulando éstos explosivos.
Recuerda que la prevención y la oportuna denuncia son factores importantes que suman para vivir una época decembrina en paz y tranquilidad. En Abad Faciolince Inmobiliaria deseamos que tu hogar siempre esté lleno de magia y calidez en ésta navidad.
TENDENCIAS DE NAVIDAD 2017
Decoraciones navideñas para transformar ambientes según tu gusto y personalidad.
Una gran diversidad de estilos, colores y formas nos acompañan ésta temporada de navidad. Te presentamos las tendencias que predominan en la temporada de navidad 2017- 2018.
Colores
Según Pantone el color del año es el verde vegetación. Puedes combinarlo con varias paletas de colores que incluyen tonalidades pasteles.
Decoración Navideña al estilo escandinavo
Los colores neutros como el blanco, azul, verde, gris, beige y café son protagonistas, aplicados a elementos que combinan técnicas artesanales y modernas para crear ambientes que inspiren sensaciones de invierno.Los accesorios dorados también se fusionan en ésta tendencia.
Decoración Vintage
Nos ha acompañado por varios años consecutivos. Los colores como el azul, plateado, café, rosado y dorado, hacen parte de elementos como coronas, esferas, muebles, lámparas y candelabros antiguos.
Decoración Rústica
Ésta propuesta es una idea económica para que ahorres dinero y ambientes tu casa de una manera agradable y natural, transforma elementos que tengas, en increíbles decoraciones.
Decora tus macetas con elementos navideños, para darle a tu hogar un toque simple y fresco.
Otra propuesta con estilo rustico que resulta sencilla y económica, es el uso de corchos. Crea decoraciones únicas para tus espacios.
Decoración Clásica
Figuras representativas como bastones, gorros, botas o cajas de regalo, hacen parte de ésta tendencia, combina el dorado y plateado con rojo y verde en accesorios para tu árbol y mobiliario.
En Abad Faciolince Inmobiliaria, te recomendamos adaptar la tendencia que más te guste en tus espacios.Únete en familia para disfrutar en paz y tranquilidad ésta navidad.
CRÉDITO HIPOTECARIO, OPERACIÓN FINANCIERA QUE ESTABILIZA TU PATRIMONIO.
En Abad Faciolince Inmobiliaria aseguramos tu patrimonio para que #VivasMejor
Negocia bien, comprometer una parte de tu ingreso para comprar vivienda o realizar reparaciones en ella, es una decisión importante para solicitar un crédito hipotecario.
Según la Superintendencia Financiara de Colombia, el crédito hipotecario es el más utilizado por los colombianos para la adquisición de vivienda, lo que representa una manera de generar capacidad de compra, dinamizando la economía.
Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas. En Abad Faciolince Inmobiliaria , contamos con un equipo que se preocupa por solucionar tus dudas y avanzar en el proceso de ésta operación financiera tan importante. No dudes en Contactarnos.
LAS 5 ESTRATEGIAS MÁS EFECTIVAS PARA VENDER UN INMUEBLE
Haz de tu venta un proceso efectivo, seguro y confiable.
1. BUSCA ASESORÍA INMOBILIARIA
Al tomar la decisión de vender tu vivienda, es recomendable apoyarte en asesores inmobiliarios de compañías con amplia trayectoria, pertenecientes a una asociación gremial.
En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con asesores inmobiliarios expertos, con un agudo criterio comercial, tenemos como propósito solucionar todas las dudas que tengas, haciendo que tu proceso de venta sea seguro y confiable, con el único objetivo de vender tu propiedad al precio justo.
2. ORGANIZA TU VIVIENDA
Luego de conocer a profundidad las características de tu vivienda, debes ordenar, limpiar o renovar cada espacio. Es recomendable conservar un amoblamiento, tener una visualización agradable es clave para acelerar los procesos de venta.
Revisar los olores también es importante, identifica que cada espacio esté limpio y reluciente.
3. DETERMINA SU VALOR
Para ofertar de la manera más rentable, es recomendable que busques asesoría de expertos en inmobiliarias reconocidas.
Los agentes especializados en finca raíz, te brindan información de la oferta del sector, las tendencias de los precios, resalta las ventajas que tiene la vivienda y se encargan de contactar al posible comprador, realizar la negociación y asesorarte en los trámites necesarios.
En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con agentes inmobiliarios que te brindan completa asesoría en avalúos y trámites de inmuebles.
Determinamos el valor de tu inmueble, analizamos la zona en donde está ubicado, consultamos la oferta y precios de viviendas con características similares a la tuya.
Luego de fijar el precio justo, iniciamos con la difusión escogiendo el medio más adecuado y eficaz para hacerlo, creando un anuncio atractivo teniendo en cuenta palabras claves y lo que está buscando tu posible comprador.
El canal más asertivo para promocionar tu vivienda es INTERNET: En Abad Faciolince Inmobiliaria, te asesoramos para que publiques tu inmueble en nuestro portal , te ofrecemos numerables beneficios para que tu proceso de venta sea fácil, asertivo y ganador.
4. DOCUMENTACIÓN EN REGLA
Debes tener las escrituras del inmueble, certificado de libertad expedido en el mes en curso, servicios públicos, impuesto predial y valorización pagos a la fecha. Si tu vivienda se encuentra ubicada en una urbanización debes tener el pago de administración al día.
5. CONOCE A PROFUNDIDAD AL FUTURO COMPRADOR DE TU INMUEBLE
Es de vital importancia conocer el perfil de tu futuro comprador. En inmobiliarias expertas, perfilan los clientes segmentando cuales son los que más se adecuan a tus requerimientos, con el fin de analizarlos para entender a profundidad sus necesidades y evitar posibles estafas o inconvenientes.
Recuerda conocer y tener presente los costos notariales e impuestos a la hora de vender tu inmueble.Si tienes presente estas 5 recomendaciones lograrás una venta segura y efectiva de tu vivienda.
¿QUIERES QUE TU CAPITAL SEA RENTABLE?
Invierte en Propiedad Raíz
Es la mejor época de invertir para #VivirMejor
La inversión en capital para el mercado de bienes raíces va en aumento por la seguridad y rentabilidad que proporciona adquirir activos, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada.
En Antioquia, se ha tenido un crecimiento considerable en la compra de inmuebles; en los 3 primeros meses del año, se registraron inversiones que superan las 7.000 unidades de viviendas nuevas vendidas, generando demanda de insumos, empleo y moviendo el 30% de la industria de la región, se estima que el 2017 es uno de los mejores años del sector inmobiliario.
Los incentivos dados por el gobierno como los subsidios a las tasas de interés hasta de $320.000.000 y las bajas tasas de interés de entidades bancarias para acceder a créditos hipotecarios, han incrementado la oferta, así que es momento de invertir en aquello que te puede beneficiar a largo plazo.
Fedelonjas, gremio tradicional del sector inmobiliario a nivel nacional, recomienda comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, debido a la demanda de estos inmuebles, presentando mayor seguridad en cuanto a ingresos por renta.
En el mercado, crecen las oportunidades de inmuebles nuevos y usados; invertir en vivienda nueva sobre plano es una gran opción para comprar al mejor precio, el 70% de ventas se efectúan en pre construcción.
En cuanto a los inmuebles usados; en el 2016 el 35% se comercializó en menos de tres meses y el 24.7% lo hizo entre tres y seis meses, además presentó para los estratos 4, 5 y 6 precios promedio de $2.578.266/m² para venta, de $14.943/m² para arrendamiento y de $2.275/m² para administración, lo que habla de una rentabilidad (sin incluir administración) del 0.49% para estratos 4, 5 y 6.
Debes tener en cuenta la asesoría de expertos; infórmate sobre la constructora a la que pertenece el proyecto, exige planos, entre otros procesos importantes que debes tener presente para que tu inversión sea de forma segura.
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Viviendas en cifras
Tener un plan ahorros para adquirir la vivienda de tus sueños es vital, entidades públicas y privadas son una gran opción para depositarlos, tú decides el monto mensual o tienes la opción de destinar tus cesantías al ahorro programado
El sector inmobiliario estima que en el 2017 se llegue a un total de 25.000 a 26.000 unidades vendidas, el auge de la actividad edificadora nos determina que es el mejor momento de invertir en propiedad raíz.
En Abad Faciolince inmobiliaria, contamos con un amplio portafolio de proyectos en sectores potenciales de Antioquia, acoplados a las necesidades del cliente con excelente asesoría, factor clave a la hora de realizar inversión en el mercado inmobiliario.
Tenemos la capacidad de direccionarte hacia la zona que sea más adecuada teniendo en cuenta el espacio, ubicación, valor de metro cuadrado, entre otros lineamientos que se adapten a tu presupuesto.
Abad Faciolince es tu mejor aliado, para mayor información sobre proyectos nuevos y usados contáctanos.
DIEZ PASOS PARA ARRENDAR UN INMUEBLE
El inmueble como factor influyente en el mercado.
La propiedad raíz es hoy en día uno de los negocios más rentables, todo proceso de inversión sobre un inmueble obtendrá ganancias si maneja una buena administración. Sacar el mayor provecho monetario sobre un espacio y a la vez abrirlo a inquilinos que aprovechen al máximo de sus atributos, depende de algunas recomendaciones que Abad Faciolince te cuenta en este artículo:
- La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz en cabeza de María Clara Luque, considera muy rentables los inmuebles con medidas superiores a los 120 metros cuadrados, situados en sectores urbanizados logrando un canon de arrendamiento mejor posicionado.
- Sabemos que el estrato es un factor a tener en cuenta, es importante sacar el mayor provecho a tu inmueble, volverlo atractivo generando promesas de venta que den beneficio a tus inquilinos. La ubicación es uno de las causas que más influye en la toma de una decisión de vivienda, si tu propiedad es favorecida de estar en zonas de alto potencial, cerca de diferentes alternativas de entretenimiento y gastronomía hará que sea atractivo al usuario.
- Los detalles lo son todo, es por esto que tu inmueble a la hora de ser presentado debe encontrarse en perfecto estado, la estructura, pintura y reparación de cualquier tipo de daño debe ser reparado, brindando así condiciones óptimas e inmediatez con el posible arrendatario.
- Jamás debes dar por sentado, el funcionamiento de redes eléctricas y de gas, el teléfono, el agua y normas sanitarias deben encontrarse al día y en perfecto funcionamiento.
- En muchos casos se tiene una propiedad antigua, con la ayuda de un mantenimiento adecuado y mejoras en la infraestructura podrá lucir más acorde a lo idealizado dentro del mercado, sabemos que esto podría ser un gasto no presupuestado y lo que Abad Faciolince Inmobiliaria recomienda, es renovar principalmente zonas como la cocina y el baño, ya que es en estos espacios es donde más se marca los años de uso que tiene dicha propiedad.
- La pintura es un toque encantador y fundamental a la hora de hacer atractivo un inmueble, el color blanco da ese toque de limpieza, aporta luz y amplitud a los espacios. De igual modo este punto es algo muy variable entre los gustos y acuerdos que se manejen entre propietario y arrendador.
- Estar en esa balanza de precio que compite dentro del mercado de manera fuerte, limpia y asequible, podrá darse con mayor precisión asesorándote con inmuebles cercanos o inmobiliarias de confianza como Abad Faciolince, que aporte a tu futuro negocio de arriendo un rango de costo adecuado, ya que no existe una ley estipulada para establecer dicho valor.
- Independiente del precio y mantenimiento adecuado de un inmueble, los usuarios toman en cuenta factores influyentes para decidir si tomar esta vivienda o no, algunos de estos como la ubicación, fácil acceso a vías principales de transporte público, centros comerciales cercanos, hospitales y demás lugares que suplan de forma práctica necesidades básicas.
- Con las viviendas pasa lo mismo que en la cotidianidad, los objetos o vienes que superan un valor considerable deberán estar asegurados contra cualquier riesgo o daño, esto te ahorrará malos ratos con tus inquilinos, ya que ambos lados saldrán beneficiados en caso de ser necesario el uso de dicha póliza, podrá adquirirse fácilmente con aseguradoras, afianzadora o por medio de Abad Faciolince Inmobiliaria.
- Abad Faciolince, inmobiliaria de tradición, sabe que el mercado es cada vez más difícil y a su vez la administración de propiedades raíz, es por esta razón que contar con una asesoría adecuada y personalizada, tanto para propietarios como arrendatarios es clave en todo este proceso, mejorando notoriamente la rentabilidad, valor, problemas futuros judiciales y administrativos.
