CONOCE LOS PRONÓSTICOS DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA EL 2019
Hoy en día la mira de los negocios está puesta sobre el sector inmobiliario, esto es un fenómeno que se ha ido dando gracias a diferentes factores sociales que han ido favoreciendo el mercado.
Para hablar de cifras más específicas, según uno de los últimos reportes de la Cámara Colombiana de la Construcción – Camacol “…el gremio considera que el crecimiento del sector edificador en 2019 estará entre 3,1% y 4,1%”
¿Por qué el 2019 será un buen año para el sector inmobiliario?
Existen diferentes motivos por los que este sector es una excelente opción; uno de los principales es que aproximadamente el 37% de los hogares actuales viven en arriendo, pero tienen intenciones de adquirir una vivienda propia.
Lo cual no es difícil hoy en día gracias a que el gobierno y las entidades bancarias, están brindando a la comunidad diferentes tipos de subsidios y facilidades de financiación para este tipo de adquisiciones; haciendo que cada vez más Colombianos cuenten con vivienda propia o decidan invertir en diferentes proyectos.
Es importante recalcar que por el momento el país tiene las tasas de interés para crédito hipotecario más bajas de los últimos tiempos, lo que hace que invertir en propiedad raíz sea uno de los mejores negocios de la actualidad.
Otra muestra de esto es el incremento de empleo que se ha dado en el sector de la construcción, en los últimos años, pues se han registrado 1,3 millones de personas empleadas en un periodo de tiempo representativo.
Según una información de la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH) “…del 2010 al 2017, se encuentra que en el último año, el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que significó un crecimiento del 3,2% frente a años anteriores”
Esto es un gran paso ya que es muestra de que la tasa de desempleo en el país ha bajado, motivo por el cual hay mayor cantidad de recursos para invertir en uno de los sectores más apetecidos: el inmobiliario.
¿Cómo está el panorama para adquisición de vivienda en el 2019?
De acuerdo a otro reporte de la Cámara Colombiana de la Construcción – Camacol “En materia de vivienda, se estima un crecimiento de 3,7% en el número de unidades de vivienda vendidas durante el año, llegando a 175.000 unidades con $ 35.2 billones en inversión. 102.200 unidades serán del segmento VIS, 50.300 en el segmento medio y 23.100 en el segmento alto”
Como se puede observar, de acuerdo a lo anunciado, definitivamente el 2019 es un buen año para invertir, no solo en vivienda, sino también en locales, bodegas y/o oficinas.
Para conocer más acerca de inversión en inmuebles comerciales, locales y oficinas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos.
PRECAUCIONES DE SEGURIDAD EN VACACIONES
Para #VivirMejor tu seguridad depende de ti.
Navidad es una época propicia para compartir en familia. Es importante que en estas celebraciones tengas en cuenta las siguientes recomendaciones de seguridad:
Dentro de tu Casa:
- Revisa las conexiones navideñas, verifica que no queden sobrecargando los circuitos.
- Antes de salir recuerda desconectar todas las instalaciones navideñas.
- Ten en cuenta la protección interior y exterior, la iluminación, los sistemas de alarma, puertas y ventanas.
- Instala los elementos de seguridad que sean pertinentes: Cámaras, rejas, ojo mágico, entre otros.
- No permitas el acceso de personas extrañas sin antes verificar la veracidad de su identidad.
- No reciba correspondencia sin antes verificar la identidad del remitente.
- Ten a la mano, el número de la policía correspondiente al cuadrante de su zona.
Fuera de tu Casa:
- Si vas a asistir a eventos donde se presenten aglomeraciones, ten presente el uso de transporte público para evitar trancones, de igual manera al caminar, cuida tus objetos personales, no cuentes dinero en la calle y no dejes tu celular a la vista de todos.
- En cajeros automáticos; evita aquellos que se encuentren en zonas con poca iluminación. Recuerda que antes de realizar la operación, debes asegurarte que no tenga elementos extraños y opera la clave personal cuando consideres que tu privacidad no está siendo violada por personas que se encuentren alrededor.
- Si te moviliza en vehículo, observa que no hallan personas sospechosas luego de realizar transacciones bancarias, no dejes a la vista las compras realizadas, bolsos o billeteras.
- Evita los paseos millonarios: No tomes taxis en la calle, pídelo por teléfono o aplicaciones y envía las placas a un allegado.
- No al uso de pólvora: No arriesgues tu vida ni la de los niños, denuncia expendios y a personas que vea manipulando éstos explosivos.
Recuerda que la prevención y la oportuna denuncia son factores importantes que suman para vivir una época decembrina en paz y tranquilidad. En Abad Faciolince Inmobiliaria deseamos que tu hogar siempre esté lleno de magia y calidez en ésta navidad.
COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANOS
Una forma de obtener mayor rentabilidad en las inversiones
Hoy en día es toda una tendencia la compra de apartamentos o casas sobre plano, esto más que una costumbre moderna es un buen negocio para los constructores y para las personas que quieren realizar una inversión en propiedad raíz, no obstante como en cualquier negocio es importante tener en cuenta diferentes factores.
Por lo anterior desde Abad Faciolince Inmobiliaria a través del siguiente infográfico te ayudamos a ampliar la visión en este tema:
Para mayor información sobre nuestros proyectos nuevos, ponte en contacto con nosotros al 4480977.
Los datos de este infográfico fueron tomados de:
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-comprar-vivienda-sobre-planos-en-colombia-503524
•http://www.portafolio.co/mis-finanzas/ahorro/pensando-comprar-vivienda-leasing-buena-opcion-33082
•http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-103044
ARRENDAR UN INMUEBLE
Requisitos y obligaciones
En Abad Faciolince trabajamos para que nuestros clientes se sientan respaldados y acompañados cuando deciden arrendar uno de nuestros inmuebles, por ello buscamos que nuestros usuarios corran con menores riesgos financieros, cuenten con mayor movilidad residencial y tengan la mejor calidad habitacional en la ciudad de Medellín.
Hoy nuestra inmobiliaria busca que tanto propietarios como arrendatarios tengan una experiencia grata, que brinde tranquilidad y confianza a ambas partes. Por ello y con el fin de garantizar este proceso, solicitamos a nuestros clientes los siguientes requisitos:
Es importante recordar que para arrendar debemos realizar un estudio, el cual tiene un costo que va desde el 4.5% del valor del canon + iva o de 58.000 pesos si el canon es inferior a $1.100.000; ademas de esto, nuestro proceso de arrendamiento cuenta con el acompañamiento de aseguradoras como FGI, El Libertador, Suramericana y Unifianza, garantizando el cumplimiento de las obligaciones que adquiere el arrendatario.
Sabemos que llenar formularios y reunir papelería es una labor extensa, no obstante esta información nos permitirá garantizar el mejor servicio.
¡En Abad Faciolince trabajamos por tu tranquilidad!
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
Mejor que realizar grandes reparaciones
Los mantenimientos preventivos son una de las actividades más importantes para mantener en buen estado cualquier tipo de inmueble, factores externos como el sol, la humedad y la lluvia son implacables con cualquier tipo de construcción y por esto siempre habrá un momento en el que debamos realizar arreglos o mantenimientos.
Siempre será mejor hacer mantenimientos preventivos que arreglos de gran índole, ya que estas eventualidades requieren mayor inversión y limitan el uso y disfrute de las propiedades. De acuerdo a lo anterior es fundamental llevar a cabo inspecciones preventivas a las redes eléctricas, aires acondicionados, griferías, humedades, accesorios de madera y techos; es bueno recordar que en este último la responsabilidad puede ser grupal si hablamos de una propiedad horizontal, es decir apartamentos, oficinas y locales ubicados en edificios.
Según esto, algunos mantenimientos tienen variaciones en su periodicidad, por ejemplo en cuanto a las griferías y tuberías se debe realizar una limpieza con sonda mínimo una vez al año y cada tres meses a canoas y tuberías de agua lluvia para evitar obstrucciones; así mismo es recomendable realizar un diagnóstico anual al sistema eléctrico, interruptores, cableado y funcionamiento de la caja de breakers.
Por otra parte es primordial realizar fumigaciones en los inmuebles para protegerlos de todo tipo de plagas, la periodicidad de estas varía dependiendo de la plaga, en el caso de insectos se debe efectuar entre 60 y 120 días máximo, mientras que con los ratones entre 30 y 90 días.
En cuanto a las propiedades en calidad de arrendamiento se debe recordar que según la ley colombiana es responsabilidad del propietario estar al pendiente de los mantenimientos o arreglos que requiera su casa, apartamento u oficina, es decir, los propietarios deben entregar el inmueble al inquilino en buen estado tanto en aspectos sanitarios como de seguridad, mantener los servicios en buenas condiciones y entregar normas de arrendamiento en el caso de propiedades horizontales.
HOGARES SOSTENIBLES
Además de un buen negocio, un excelente aporte al cuidado del planeta
Reducir costos en nuestros hogares es un tema profundamente ligado al cuidado del medio ambiente, pues uno repercute en nuestros bolsillos y el otro en nuestro planeta, de acuerdo a esto, ser austeros en nuestras casas impactará directamente nuestra economía y al mismo tiempo aportará un granito de arena al cuidado ambiental del entorno en el que vivimos, para ello existen diversas tecnologías que nos dan la posibilidad de tener un hogar amigable con el medio ambiente y ahorrador con nuestras finanzas.
En este orden de ideas la primera acción para tener un hogar sostenible empieza en su diseño, pues su correcta construcción y ubicación permitirá gozar de un sitio con iluminación natural que baje considerablemente el consumo de luz eléctrica; además en el mercado podemos acceder a tecnologías como los paneles solares, que se encuentran desde quinientos mil pesos dependiendo de su potencia, en este caso el único costo sería la inversión inicial de los paneles y su instalación, igualmente podemos mejorar nuestros consumos con iluminación leed y sensores para controlar el tiempo de brillo. Lo anterior significaría un ahorro considerable para nuestros hogares.
En el caso del agua también podemos encontrar diversos sistemas para el ahorro de esta, partiendo desde dispositivos tecnológicos como sensores, hasta iniciativas básicas como reutilizar el agua lluvia. Por otra parte, es pertinente cambiar sanitarios, griferías y duchas por dispositivos de última generación, diseñados específicamente para mejorar los consumos de agua, por ejemplo los sanitarios ahorradores de agua pueden disminuir el consumo en hasta tres metros cúbicos al mes, mientras que las griferías y las duchas hasta ocho metros cúbicos al mes.
Tener un hogar sostenible, que sea amigable con el medio ambiente y nuestro bolsillo es posible, todo depende de la iniciativa e innovación que apliquemos en los proyectos que emprendamos.
LOS BEBES UN REGALO PRECIADO, NUESTRO DEBER PROTEGERLOS EN TODO MOMENTO
Abad Faciolince Inmobiliaria, la seguridad es una prioridad
Los niños son los seres más queridos y por ende los más protegidos en nuestras familias, no obstante ninguna casa o apartamento está libre de riesgos para los pequeños, estas cuentan con diferentes lugares potencialmente peligrosos como las cocinas, los baños, las ventanas y los balcones. En consecuencia las familias de hoy dan una prioridad importante a la seguridad de los bebes en sus casas.
Por esta razón Abad Faciolince inmobiliaria te trae las siguientes recomendaciones para proteger a nuestros bebés. Uno de los lugares más propensos a los accidentes domésticos es la cocina, no obstante para los niños el peligro aumenta considerablemente. Recordemos que los bebes son unos exploradores y su mundo es la casa, esta faceta de reconocimiento es de bastante cuidado pues los chiquitos quieren ver, oler, tocar, escuchar y saborear; por lo anterior es importante asegurar y no dejar al alcance de los bebes utensilios peligrosos como los cuchillos, electrodomésticos, despensas e implementos de aseo, así mismo es primordial asegurar las tomas de energía con protectores y mantener la llave del gas cerrada.
Por otra parte los baños y los balcones representan otros focos de peligro en nuestras casas. Es recomendable tener tapetes antideslizantes dentro y fuera de la bañera, cuando bañes a tu bebé recuerda asegurarte de que el agua este tibia y no caliente, llena la bañera entre 2 y 3 pulgadas e instala seguros a prueba de niños para los inodoros. En los balcones es importante tener una altura muy superior a la de los niños y además instalar barras de seguridad, en las ventanas y puertas de cristal es recomendable poner adhesivos que permitan identificar la profundidad.
Seguir estas recomendaciones minimizará los riesgos de los chiquitos, sin embargo lo más importante para prevenir accidentes es nunca dejarlos solos y tenerlos siempre a la vista.
GASTOS OCULTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Tenemos el ideal de que en el momento de realizar la compra de un inmueble basta solo con cancelar el monto acordado entre el vendedor y quien lo adquiere, sumándole a esto los gatos hipotecarios (créditos), pero desconocemos totalmente que existen un sinfín de costos extras que no tenemos en mente y que son necesarios para adquirir o vender una propiedad legalmente.
Abad Faciolince Inmobiliaria con la finalidad de informar a los usuarios un poco sobre los gastos ocultos más frecuentes a la hora de adquirir o vender una vivienda, aborda dentro de este artículo diferentes puntos que darán a conocer los trámites necesarios para finalizar adecuadamente todo este proceso de compra-venta.
- Certificado de Tradición y Libertad
Es un documento que debe expedirse con el fin de conocer los datos jurídicos de una propiedad, como quien es su dueño actual y propietarios anteriores, indagación sobre valorización, hipotecas, embargos, especificaciones detalladas de obra y una descripción completa de todo el inmueble; este certificado puede solicitarse de forma personal en las oficinas de registro e instrumentos públicos y a su vez vía internet.
- Impuesto Predial
El propietario deberá pagar el impuesto predial anualizado es decir el año completo desde el momento en que se firme la escritura. El comprador rembolsara al vendedor lo correspondiente del impuesto predial desde la fecha en que este reciba el inmueble.
- Gastos Notariales
- Escritura Pública: 4 x 1.000 sobre el valor escriturado del inmueble. Los asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Impuesto de Rentas Departamentales: Representa el 10,5 x 1.000 sobre el valor de la escritura. Lo asume 50% el comprador y 50% el vendedor.
- Retención en la fuente: Constituye el 1% del valor escriturado y lo paga el vendedor siempre y cuando quien venda sea persona natural.
- Derechos de registro: 5 x 1.000 del valor a escriturar y lo paga en su totalidad el comprador.
- Gastos de Administración:
El vendedor deberá pagar las cuotas de administración de la copropiedad, es decir deberá estar a paz y salvo al mes en el que se entrega el inmueble. El comprador pagara entonces las cuotas de administración a partir de que ocupe el inmueble.
- Paz y Salvo Valorización:
Debe expedirse ante FONVALMED (Fondo de Valorización de Medellín) el paz y salvo de valorización.
Si el vendedor eligió la cancelación de la contribución por valorización en cuotas y aún tiene alguna de estas pendientes, debe informarse al comprador y estipularse en la escritura de compraventa para asegurarse de que sería este quien asuma el pago de las cuotas pendientes a través del traslado de contribución que se autoriza ante FONVALMED.
- Hipotecas o leasing:
Existen diferentes formas y alternativas a la hora de comprar un inmueble ya sea de contado, crédito hipotecario o leasing, todos estos exigen varios requisitos, se encuentra como prioridad entre estos el avalúo del valor del inmueble por parte de quien requiere el préstamo para así la entidad poder definir qué cantidad (en dinero) puede proporcionarle, normalmente su rango esta entre el 70 y 80% del valor comercial de la propiedad.
Para compra de vivienda con crédito hipotecario, se debe registrar la hipoteca, lo cual tiene un costo del 3 x 1.000 más IVA sobre el valor del crédito. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor.
- Comisión de venta:
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín estipula una comisión del 3% de ser en el casco urbano y del 4% de ser en zona rural, para la inmobiliaria que realice la compra-venta (asesoría y acompañamiento) de una propiedad que en este caso puntual sería Abad Faciolince.
ALTERNATIVAS Y FORMAS NOVEDOSAS PARA CONSTRUIR TU PROPIA CASA
Espacios diseñados a tu medida.
En la actualidad nos encontramos con un sin número de ideas, tendencias y modalidades para el hogar; es bastante común ver que en cuanto a decoración y mobiliario se vienen implementado ideas y materiales bastantes disruptivos como lo son el concreto, el metal y la madera, que por su potencial visual reflejan con mucha fuerza la personalidad de los espacios y a su vez la de su propietario. Es por esta razón que hoy Abad Faciolince Inmobiliaria quiere rescatar que no solo existe la posibilidad de darle ese toque único a tus lugares con objetos, si no que desde una etapa inicial puedes darle forma y vida a tu hogar construyéndolo como siempre lo has imaginado.
Muchas de las tendencias actuales nos muestran y quieren enseñarnos un poco más sobre el uso de materiales reciclados para la construcción de objetos; ¿pero que tal si a través de estos mismos existiera la posibilidad de materializar tu propia vivienda? Uno de los métodos más empleados y que viene adquiriendo mucha fuerza en el desarrollo de este tipo de proyectos toma como materia prima los contenedores que son usados para transportar artículos vía marítima, y que luego de cumplir su vida útil son archivados. Arquitectos del mundo entero proponen e imponen diferentes formas de remodelar estos contenedores ajustándolos a las medidas, necesidades e ideal de hogar de cada persona.
Diferentes intervenciones dadas a estos contenedores como agujeros superiores y laterales para incorporar ventanas y puertas corredizas, la unión de variedad de estos para formar casas con diversos pisos o con más de un módulo para distribuir cocinas, salas y habitaciones como más te guste; y la posibilidad de implementar la iluminación exterior por la flexibilidad en el diseño arquitectónico, son algunas de las ventajas que puede traer el construir tu vivienda ideal a la medida y con materiales revolucionarios que hagan de tu sueño vida algo inigualable y muy autentico.
ARRIENDO EN 2017 AUMENTARÁ UN 5,75%
Al mismo ritmo de la inflación suben canones de vivienda urbana.
Como lo establece la Ley 820 de 2003 donde se estipulan y se desglosan todas las condiciones y acuerdos que deben llevarse a cabo por parte de un arrendatario y un arrendador, en lo que concierne como punto focal un inmueble catalogado en este caso como vivienda urbana, presentarían para este 2017 un aumento del 5,75% debido a las condiciones de inflación que se vieron reflejadas durante el año anterior.
Según La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) este nuevo dictamen estaría acogiendo aproximadamente a 17 millones de colombianos que viven bajo estas condiciones según datos arrojados por el Dane. Vale aclarar que no todos los arriendos tendrán esta alza desde comienzos de Enero de 2017, es importante que se maneje un debido proceso entre ambas partes manteniendo en claro que este aumento empezaría a regir luego de cumplirse 12 meses exactos de la firma del contrato y no incluirá inmuebles que estén destinados a fines comerciales, ya que las pautas frente a estos casos específicos serán acordadas entre los entes involucrados o deberán regirse a los patrones ya establecidos dentro de dicho contrato.
Existen varios puntos específicos sobre este tema para tomar en cuenta; los contratos que hayan sido firmados y acordados antes de Julio de 2003 no tendrán el alza establecido para el presente año correspondiente al 5,75%, estos mantendrán el 3% del valor del arriendo, ítem que fue impuesto por el Banco de la Republica durante el 2016, de ser renovado el contrato entraría entonces a ser aplicado el canon de incremento con un previo acuerdo y aviso por parte del arrendador, así mismo el arrendatario podrá tener plena libertad de cancelar el contrato sin tener represalias económicas si el canon de arrendamiento por parte del arrendador eleva la cifra acordada por la Ley; a su vez el propietario podrá decidir si aplica esta alza o no con el fin de llegar a un previo acuerdo con el arrendador y mantener el contrato a largo plazo.
