VACACIONES DE FIN DE AÑO

Medidas de seguridad para el hogar

La época de fin de año es una de las más esperadas por las familias, todo esto debido a un sin números de eventos donde se comparte y se disfruta de la navidad; salir de vacaciones es una de las costumbres más arraigadas en nuestra cultura, visitar otras ciudades y países, conocer y airear un poco la mente saliendo de la rutina. Por esta razón Abad Faciolince Inmobiliaria quiere darte algunos consejos de seguridad para que tu hogar este completamente seguro durante esos días de ausencia.

  1. Si vives en una unidad residencial es importante poner sobre aviso al administrador del lugar para que esté al pendiente de la vivienda.
  2. No dejes tus llaves en ningún escondite secreto.
  3. Hacerle saber al administrador, vecinos y alguien de confianza en que lugar estarás de vacaciones, dejando también un número de contacto para que en caso de ser necesario puedan comunicarse contigo fácilmente.
  4. No dejar objetos de valor en lugares visibles.
  5. Asegurarte de que las puertas y ventanas queden muy bien cerradas.
  6. Desconectar aparatos electrónicos que no serán usados durante el tiempo de ausencia como televisores, computadores, reproductores de audio y vídeo, microondas, entre otros.
  7. Cerrar la llave del gas y asegurarte que las perillas de la estufa estén en el indicador de cerrado.
  8. Ajustar el refrigerador en el mínimo de frío para ahorrar energía.
  9. Dejar documentos importantes y objetos de mucho valor como joyas en una caja fuerte.
  10. Tener un visitante esporádico ya sea un familiar o amigo de confianza también es importante; esta persona podrá revisar que todo dentro tu hogar se encuentre en perfectas condiciones encendiendo luces y generando movimientos que ahuyenten posibles oportunidades de hurto.

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Seguir estos consejos es muy práctico y sencillo, harás de tu hogar un lugar seguro y podrás tranquilamente gozar de tus días de descanso en familia.

¡Abad Faciolince Inmobiliria se preocupa por ti y tus sueños!


"EL ORIENTE ANTIOQUEÑO ES LA SEGUNDA SUBREGIÓN CON MAYOR CANTIDAD DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS"

Autor: Kelly Mejía

Abad Faciolince Inmobiliaria conversó con Jorge Mario López, profesional regionalización de La Lonja, para conocer acerca de las metas cumplidas y sobre cuáles son los objetivos planteados para el año 2017, en materia inmobiliaria en el Oriente Antioqueño.

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- ¿En comparación al año anterior cómo estuvo el crecimiento en el área de propiedad raíz del Oriente antioqueño? ¿Se cumplieron los objetivos de este año?

El 2016 continúa siendo un buen año para el oriente Antioqueño, con una muy buena dinámica en la venta de inmuebles, como lo muestra la cifra de negocios inmobiliarios, que en el acumulado a octubre según las oficinas de registro de instrumentos públicos de Rionegro y La Ceja registran un crecimiento del 16.5% y suman 8.894 negocios.

- ¿Cuáles son los objetivos para incentivar el crecimiento a futuro del sector inmobiliario en la zona?

El Oriente Antioqueño es la segunda subregión de Antioquia con mayor cantidad de negocios inmobiliarios después del Valle de Aburrá, lo que habla del gran dinamismo en la zona. Indudablemente el túnel de Oriente, el circuito de los embalses y la perspectiva de ampliación del aeropuerto continuarán impulsando la demanda en la subregión, sin embargo, es necesario avanzar en la profesionalización de la actividad inmobiliaria en las áreas de ventas, avalúos y arrendamientos, para atender adecuadamente la fuerte demanda que se registra actualmente.

- ¿Cuáles son las metas para el año 2017?

Para el año que viene estamos esperando que se realicen aproximadamente once mil negocios inmobiliarios, lo que muestra la amplia dinámica inmobiliaria que se viene registrando desde hace ya varios años y que seguramente continuará el año que viene.

Para finalizar, López hizo un llamado al gremio inmobiliario para que continuemos “prestando un buen servicio a quienes deseen vender, arrendar o valorar sus inmuebles en la subregión, para lo cual es necesario que estén continuamente bien informados y capacitados en las técnicas y procedimientos establecidos en el mercado para realizar su actividad de manera ágil y segura. Adicionalmente, es importante que recuerden que la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia es un aliado de los inmobiliarios en los procesos de jurídicos y de capacitación de los inmobiliarios”.

Queremos aprovechar para agradecer a La Lonja por los eventos realizados en el Día del Inmobiliario, en el que se ofrecieron varios comités y conferencias simultáneas sobre: ventas, avalúos, gerencia de proyectos y arrendamientos. En donde buscaron brindarle a sus afiliados “un evento académico de alta categoría y un espacio social donde se permita afianzar el colegaje y el aprendizaje sobre el sector”.


REFORMA TRIBUTARIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Inconvenientes, aumentos y desinformación

La reforma tributaria hace referencia a los diferentes cambios que pueden o podrían integrarse a la estructura tributaria actual que maneja el país, con el fin de aumentar o disminuir los ingresos que recibe el estado por medio de los impuestos que se le atribuyen a cada persona, ya sea natural o jurídica. Todos estos cobros son efectuados por diferentes servicios, compras o propiedades; teniendo así el estado una base económica para desarrollar diferentes proyectos de infraestructura, inversión social y el pago de gastos administrativos.

El sector inmobiliario se ve actualmente alterado y preocupado por la nueva propuesta de reforma tributaria urgente que el estado ha planteado, donde el IVA que hoy se encuentra en un 16% ascendería a un 19% a partir del 1 de enero del 2017; lo cual afectaría fuertemente a las entidades de bienes raíz que se dedican a la gestión de venta, compra y arrendamientos de diferentes propiedades, recibiendo en parte una comisión por todo el proceso y gestión que conlleva la promoción de dichos inmuebles (intermediarios).

La reforma tributaria afectará igualmente a los servicios de arrendamiento, en especial a los comerciales, ya que estos incrementarían de un 10% a un 16% de IVA, lo que terminara por afectar la rentabilidad del inmueble, haciendo que esta sea menor; se debe tener en cuenta que la compra de vivienda comercial es fomentada en gran parte por la intensión de inversión, y al disminuir la rentabilidad del sector comercial podría ocasionar que las personas interesadas en invertir busquen nuevas alternativas.

Dentro de la reforma también se espera un gravamen a la primera vivienda nueva que supere los 800 millones de pesos, el cual se supone tendrá un valor de 5% de IVA.

reforma tributaria

La vivienda VIS también recibirá el gravamen del IVA, en esta materia la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramirez, afirmó que “eliminar este beneficio haría nula la posibilidad de ofertar nuevos proyectos de vivienda social y afectaría profundamente la ejecución de los programas de política pública, caso en el cual 230 mil subsidios estarían en riesgo de perderse. Esto corresponde al 77% de los recursos que ha dispuesto el Gobierno para fortalecer la política integral de vivienda.”[1]

[1]http://camacol.co/prensa/noticias/reforma-tributaria-afectar%C3%A1-la-promoci%C3%B3n-de-vivienda-de-inter%C3%A9s-social

Eliminar está exención sin tener en cuenta el carácter meritorio de la vivienda como bien social, sería un retroceso para el país en materia social y económica, una contradicción con la política de vivienda y los avances de los últimos años.

Que se apruebe dicha reforma tributaria  para el próximo año no solo disminuiría el flujo económico y de actividades dentro del sector inmobiliario, todas estas consecuencias de forma involuntaria sumarían de forma negativa para los empleados y empleadores, ya que si los desarrollos disminuyen, los ingresos por consiguiente serían menores y no existiría un plante financiero que permita cubrir la carga prestacional.


TU HOGAR, UN ESPACIO IDEAL DE CONFORT Y BELLEZA

Alternativas en decoración y espacios


Abad Faciolince Inmobiliaria
no solo pensando en brindarte alternativas de vivienda, si no también queriendo que los espacios sean habitables y trasmitan emociones por medio de objetos, colores y acabados; quiere contarte un poco acerca de las tendencias actuales en diseño de interiores, pretendiendo así que tú y tu familia hagan de su hogar un lugar ideal, cómodo y encantador para compartir.

decoración

Los colores pastel y los tonos claros han tomado mucha fuerza en los últimos años, no solo para aplicarse en los acabados, sino también en los elementos decorativos complementarios, contrastar tonalidades claras con gamas más neutras como blancos o grises es una de las opciones que más fuerza tiene en este momento. El metal y elementos de diseño que se han venido implementando en la decoración de interiores son protagonistas en objetos como lámparas, espejos, sillas, mesas entre otros, dándole un aire vanguardista a los espacios; inclinación que seguirá vigente para el año 2017.

Por otro lado el mármol y la madera son materiales básicos y clásicos que el mercado ha mantenido pero también transformado con el pasar del tiempo, acoplándolos a las diferentes tendencias. El mármol en variedad de colores (blanco, verde y beige); y la madera noble podrán ser figuras representativas dentro de tus espacios, ya que generan ese toque de calidez y distinción que buscas en tu hogar. 

Que tu lugar ideal tenga personalidad no es una tarea difícil, más que seguir estándares en decoración, tu hogar sin duda debe caracterizarse por ese toque único que solo tú, tu familia y amigos puede darle. Por esta razón Abad Faciolince Inmobiliaria tiene como propósito que tus sueños se cumplan y materialicen de nuestra mano, contando con los mejores asesores en bienes raíz del mercado.


CONSIGNA TU INMUEBLE

Abad Faciolince un aliado seguro

Pensando en hacer práctico para el usuario el proceso de compra o arriendo de un inmueble, Abad Faciolince Inmobiliaria ofrece entre sus servicios la consignación de inmuebles, acuerdo pactado entre los propietarios y los agentes de bienes raíces encargados de promocionar (como intermediario) y ejecutar la venta o arriendo de una propiedad.

consigna tu inmueble

El contrato de consignación que integra ambas partes, debe especificar y manejar ciertos términos puntuales para que el acuerdo pueda llevarse a cabo y el agente tenga libertad para proceder con la negociación. Actualmente existen dos tipos de contrato de consignación con EXCLUSIVIDAD Y SIN EXCLUSIVIDAD, sin exclusividad hablamos de un contrato donde el propietario sólo está obligado a pagar al agente de bienes una comisión si es este quien trae al cliente y logra concretar el negocio, haciéndose cargo también de todos los procesos de acompañamiento y asesoría en los trámites de venta, hasta que se ejecuta totalmente: teniendo libre albedrío de consignar su inmueble con cualquier inmobiliaria; y con exclusividad se acuerda con el propietario conceder al agente en ser el único autorizado para promocionar y vender el inmueble, favoreciendo al propietario de gestiones y procesos, ya que es el agente quien se hace cargo como representante oficial de la propiedad.  

Es primordial que dentro del contrato de consignación se incluya con detalle los datos del propietario, las características del inmueble, el monto de la comisión para el agente, las condiciones de negociación y las fechas de pago para las comisiones.


13 RAZONES PARA ARRENDAR CON ABAD FACIOLINCE

Vivir mejor y seguro si es posible con nosotros.

La seguridad, acompañamiento y asesoría oportuna en el momento de arrendar un inmueble son factores esenciales que favorecen el buen nombre de marca, fidelizando así clientes actuales y potenciales (a futuro). Abad Faciolince Inmobiliaria con su experiencia dentro del mercado y queriendo cada vez más ofrecer mejores proyectos de vida y familiares, construye un esquema conformado por 13 razones fundamentales que son sin duda el valor diferenciador que nos convertirá en tu mejor aliado durante ese proceso de búsqueda donde Tú y tus sueños tendrán donde vivir.

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1. Inmediatez: Agilidad en el proceso de arrendamiento, Abad Faciolince se entiende directamente con el propietario del inmueble.
2. Confidencialidad: Aseguramos la total protección de datos personales y financieros.
3. Movilidad: Al término del contrato tendrá total libertad de dejar el inmueble y ubicarse en otro sector de la ciudad.
4. Ubicación: La posibilidad de elegir un sector que favorezca las necesidades del arrendatario y sea de fácil acceso para lugares como el trabajo y zonas de recreación.
5. Variedad: Abad Faciolince ofrece una gran variedad de inmuebles en oferta, dando así la oportunidad de escoger el que más se acople a las necesidades según precio, ubicación, estrato, entre otros.
6. Formas de pago: Amplias posibilidades de pago para el canon de arrendamiento
7. Horarios: Total disposición y acompañamiento en el día y hora acordado con el arrendatario para visitar el inmueble.
8. Trámites: Un proceso eficaz y garantizado para la firma del contrato de arrendamiento.
9. Asistencia: Permanente cubrimiento de emergencias que presente el inmueble como daños eléctricos, vidrios, plomería, gas y cerrajería.
10. Asesoría: Abad Faciolince se encarga de que el inmueble que elijas sea el más acorde a tus necesidades y expectativas.
11. Precio: Nos aseguramos de que el monto estipulado para el inmueble esté dentro del rango actual del mercado.
12. Tranquilidad: El inmueble que será tomado para arriendo se encuentra totalmente libre de demandas o fallos judiciales en contra.
13. Comodidad: Facilidad para realizar pagos y transacciones por internet o por medio de un asesor.