Viviendas VIS y No VIS

Hay dos modelos de viviendas muy conocidas en Colombia, viviendas VIS y No VIS, así que vamos a contarte las diferencias para que puedas hallar la opción ideal para ti, ya sea para inversión o vivienda. 

Iniciemos con los proyectos VIS, este modelo de vivienda son enfocados para familias buscan hacer la compra de su primer inmueble, este modelo de inversión es también muy apetecido por inversionistas debido a la valorización que recibe el inmueble; ahora bien, el modelo de vivienda No VIS cuenta con valores un poco mas elevados ya que son viviendas que cuentan con zonas comunes más integrales y con diferenciales mucho más marcados, como mejores acabados, ubicaciones mas centrales que elevan el valor.

El beneficio de adquirir una vivienda en proyectos de interés social se basa en el incremento de la valorización que adquiere el proyecto en unos años, lo que quiere decir que en unos años el proyecto valdrá más de lo que pagaste en tu inversión, además los servicios públicos no tienen costos muy elevados por el estrato socioeconómico (1,2 y 3)  en el que se encuentran estos proyectos, otro punto de vista es que la mayoría de estos proyectos son entregados en obra negra o gris, lo que permite que puedas finalizarlo a tu gusto y claramente, también a tus necesidades. 

Sin embargo, la oferta de viviendas No VIS es mucho más amplia y en diversos sectores, incluye más metros cuadrados por cada propiedad, puedes encontrar tu propiedad con características tecnológicas innovadoras, además de acabados más cómodos e incluso lujosos, también como ya lo dijimos, las zonas comunes cuentan con gran diversidad y ofertas según el proyecto que elijas que se haya ajustado a tus gustos y necesidades. 

Ambos modales de vivienda cuentan con subsidios del gobierno, sin embargo para las viviendas No VIS debes tener presente el monto máximo que avala el gobierno para brindar el subsidio. Ahora bien, para hacer una inversión en propiedad raíz debes revisar tus ingresos, egresos y tu capacidad de endeudamiento, en Abad Faciolince estamos dispuestos a asesorarte y ayudarte a encontrar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades. 

 

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Vivir en Medellín es un privilegio.

La ciudad de la eterna primavera, así lo conocían nuestros abuelos por ser una ciudad cálida en casi todas las épocas del año, el cambio que ha tenido en la actualidad realmente ha sido muy poco, nos pasamos la vida en Medellín entre árboles, zonas verdes y parques que le dan vida a la ciudad, sin embargo, el desarrollo inmobiliario no se queda atrás, la ciudad incluso alguna vez fue galardonada como una de las ciudades más innovadoras del mundo, ¡Qué honor! 

Ahora bien, en el 2020 también se categorizó como una de las mejores ciudades para vivir, según el índice de globalización, presentando a la ciudad de Medellín como una ciudad sostenible, con excelente viabilidad, es por ello que American Reporter la ubicó entre las cinco mejores del mundo para ser habitada, incluso es ideal para cualquier etapa que se esté viviendo, es decir que es buena para la juventud y para la jubilación; tiene sectores asequibles y que ofrecen una buena calidad de vida, además se deja claro que las condiciones de vida mejoran notablemente por  los avances significativos que tiene la ciudad. 

En las zonas rosas de Medellín se encuentran lugares para todo tipo de gustos, para satisfacer las necesidades de ocio, entretenimiento, culturales, gastronómicas y hasta espirituales. Hay un amplio portafolio de restaurantes, con ofertas gastronómicas de varios países del mundo que permiten a los turistas sentirse cómodos y a las personas que buscan la ciudad nuevas oportunidades de residencia encuentren en la ciudad alicientes para tomar la decisión de realizar inversiones inmobiliarias para su estadía. 

De hecho, las inversiones inmobiliarias en Medellín son cada vez más seguras, además hay opciones que se acomodan a los diferentes gustos, necesidades y a las diferentes capacidades adquisitivas, es decir, que se pueden acomodar al bolsillo de los inversores en sectores excelentes para seguir contando con buena calidad de vida para las familias o las personas independientes. 

En Abad Faciolince podrás encontrar propiedades que se ajusten a cada requerimiento del inversor y de esta manera satisfacer una de las necesidades primarias como lo es la vivienda. Pregúntanos para conocer mucho más y poder cumplir el sueño de vivir en una ciudad que fue catalogada como una de las mejores para vivir. 


Invierte en propiedad raíz con tus amigos.

Sabemos que el temor de invertir en cualquier sector a veces es mucho más palpable por múltiples razones, entre ellas no contar con el presupuesto necesario para realizarla, sin embargo,las inversiones han cambiado, ahora no solo pueden hacerse individualmente, sino que también puedes hacerlas en compañía de tus amigos o familiares, todo con la idea de facilitar y acelerar los procesos y solventar los gastos con más facilidad debido a que son más personas las que estarían contribuyendo a los pagos de las obligaciones.

Lo más importante antes de realizar una inversión con un grupo de amigos o familiares es tener una relación sana en torno a la inversión, pues si bien se tiene una relación fuera de esta gran decisión se deben entablar ciertas reglas que aseguren el futuro de todas las partes comprometidas con el proceso. Aquí es donde se pueden crear cláusulas y estatutos legales donde se definan plazos, metas y objetivos de inversión. 

A partir de esta unión de amigos o familiares se puede crear una Sociedad por Acciones Simplificada (S.A.S) donde cada uno de los miembros estén al tanto de las estrategias y el curso que debe tomar la inversión para el cumplimiento de los objetivos que se fijaron inicialmente, en pro de los intereses grupales y particulares. También es necesario crear un fondo en donde se vean reflejados los ahorros de la sociedad. 

Algo que también vale la pena tener presente es la importancia de que cada uno de los socios de inversión estén en la misma línea, es decir, ¿quieren un grupo de inversión más arriesgado o más conservador? Esto se vería reflejado en la rentabilidad a corto, mediano o largo plazo, cada inversor debe tenerlo presente y saber con claridad qué es lo que espera específicamente. 

El poder adquisitivo puede ser una de las mayores preocupaciones de una persona jóven que quiere hacer una inversión para tener una entrada monetaria extra, es por ello que las inversiones en conjunto son una muy buena opción, debido a que reuniendo los ingresos de un grupo será mucho mayor el poder adquisitivo, abriendo nuevas posibilidades de inversión inmobiliaria, de esta manera cada persona podrá gozar de las oportunidades de cumplir sueños por medio las buenas decisiones tomadas en conjunto y como mejor les convenga para valorizar su dinero. 

Ahora solo hará falta encontrar el inmueble que se asemeje más a lo que han estado buscando, pero para esto tú y tu grupo de inversión podrán contar con la mejor asesoría por parte de Abad Faciolince, así podrás encontrar la mejor opción, la que se ajuste a su presupuesto grupal y que así mismo pueda ser el encargado de devolver rentabilidad a corto, mediano y largo plazo. 

¿Qué esperas para solicitarnos asesoría? 


Conoce las fiduciarias

Antes de realizar una inversión en un inmueble es importante reconocer la fiduciaria que respalda el proyecto, de hecho conocer todo respecto al funcionamiento de las fiduciarias y como se convierten en un aliado para ti y la constructora que elegiste, es por ello que queremos contarte qué son, para qué sirven y cómo funcionan. 

En el territorio colombiano se denominan fiduciarios a las empresas que se dedican a ser el intermediario de confianza entre dos partes y según artículos 1226 del Código de Comercio y 6º de la Ley 45 de 1990, únicamente las sociedades fiduciarias especialmente autorizadas por la Superintendencia Financiera de Colombia pueden desarrollar la actividad fiduciaria en el país, con respectivas excepciones de recaudo y transferencia de fondos y registro de valores o depositarios autorizados a los establecimientos del crédito. 

Ahora bien, ¿de qué se encargan las fiduciarias? Se encargan de celebrar encargos fiduciarios cuyo objetivo sea la realización de inversiones, administración de bienes o la ejecución de actividades relacionadas con la estipulación de obligaciones de los avales, a su vez de la vigilancia y administración de bienes sobre los que recaen los beneficios. Es decir que las fiduciarias deben obrar en favor de la transferencia y registro de los bienes, como representante de bonos, como curador de bienes o depositario de sumas registradas ante cualquier juzgado por orden de autoridad judicial. 

Así mismo, las fiduciarias pueden brindar un servicio de asesoría financiera, como también sea el encargado de realizar estudios pertinentes a las personas que sirven de codeudoras y prestamista de los créditos financieros y demás. Es por esto que es bueno estudiar las fiduciarias del proyecto para tener la total certeza y seguridad de que el papel de fiduciario estará en las manos correctas. 

Estamos listos para asesorarte.


Aspectos a tener en cuenta antes de Arrendar

Decidir arrendar es una opción viable, tanto para los dueños de un inmueble como el arrendatario, de hecho, puede llegar a ser una tarea fácil si te dejas asesorar de personas expertas que puedan llevarte a mejorar los procesos, es decir que puedes estar mucho más tranquilo teniendo una agencia que busque contigo las posibilidades que se acoplen a tus necesidades y gustos. La agencia especializada siempre cumplirá con un papel de intermediario entre el arrendatario y el arrendador de este modo asegurar que cada una de las partes esté conforme con el proceso que se está llevando a cabo, es muy importante para el arrendador quedar totalmente satisfecho con su elección  y sobretodo, quedar tranquilo con los procesos legales que se llevan a cabo para el contrato bilateral. 

Para proceder al contrato es importante que revises varios aspectos antes de comenzar con la búsqueda del inmueble ideal, Abad Faciolince puede asesorarte para encontrar el lugar adecuado para ti y tus seres queridos.

  1. Revisa muy bien tu presupuesto y a partir de esa minuciosa revisión decide a qué sector de la ciudad se ajusta mejor, para revisar el sector también puedes basarte en tu lugar de trabajo o los lugares que más frecuentas, esto podría representar un ahorro en cuanto a tiempo y dinero. 

Esta revisión no solo se hace para revisar el desplazamiento sino también para evaluar y analizar los estratos socioeconómicos, el cual te permitirá realizar un presupuesto mucho más acertado de cara a la realidad, es decir, tener en cuenta los servicios públicos y los demás gastos que dependen de la zona de residencia. 

  1. Cuando te encuentres en el proceso de rastreo del punto anterior puedes agilizar en otros aspectos como la recolección de documentos que necesitas antes de firmar el contrato, como certificados bancarios, laborales y de ingresos, y a su vez los de tu codeudor o codeudores. Todos estos certificados soportan toda la información económica brindada por el arrendatario. 
  2. En el momento en el que se haya seleccionado la propiedad ideal es indispensable realizar una lectura minuciosa del contrato y realizar un inventario para enumerar los artículos con los que es entregado el bien y en qué estado se encuentran para dejar constancia de ello. Una vez hecho esto revisar los acuerdos y condiciones  de pago del canon de la propiedad y a su vez cómo se procedería en caso de que se necesiten arreglos o adecuaciones. 
  3. Después de todo lo anterior se procede con la solicitud de arrendamiento en la que se debe cancelar un valor a la inmobiliaria para hacer un estudio de la confiabilidad de la persona que arrienda el inmueble, la aseguradora se compromete a hacer el estudio en 24 horas el cual es su plazo máximo. 
  4. En caso de querer hacer una reforma se debe anunciar con tiempo de anticipación para realizar un acuerdo entre las partes para conocer si se dividirán los gastos o una sola parte asumirá los costos. 
  5. En caso de tener algún tipo de inconveniente hay un conducto regular, sin embargo, contar con una agencia inmobiliaria te permitirá facilitar este tipo de procesos.

Abad Faciolince se compromete con brindarte la mejor asesoría para que puedas asegurar tu futuro en el inmueble que se acople a tus gustos y necesidades, escríbenos ahora, estamos dispuestos a ser parte del rastreo oportuno del bien que necesitas.


Antes de invertir, investiga.

Invertir en un inmueble es una gran decisión para tu vida y la de tu familia, es de hecho la inversión que dará un giro a tu estilo y calidad de vida, mejorar siempre será una buena decisión incluso si no es para vivienda hay unos aspectos que debes tener en cuenta para que sea una opción atractiva para tus posibles inquilinos. Aquí te contamos esa serie de elementos que debes rastrear a la hora de invertir, incluso son aspectos fuera del ámbito económico que también influyen en una buena elección.  

  1. El lugar del inmueble es un factor en el que recae mucha de la responsabilidad, un lugar seguro y tranquilo es indispensable para una sana convivencia entre vecinos, además también es bueno que el sector cuente con buenas conexiones viables y buen servicio de transporte público, que además cuente con espacios aledaños que evoquen a la diversión, ocio, aprendizaje y tenga ambientes que apoyen la industria de comercio local. Tener este tipo de espacios cerca al inmueble puede hacer tu vivienda mucho más atractiva.
  2.   La entrada de luz natural, es también un factor que debe contemplarse antes de realizar una inversión en vivienda, el poniente del sol puede ser un poco molesto para los habitantes de un inmueble, pues en algunas ocasiones el calor puede ser sofocante lo que ocasionará desesperación y quizá ganas de salir del inmueble, mientras que si el lugar está en ubicado en un lugar estratégico simplemente tendrá abundancia de entradas de luz natural lo que proporcionará un gran ahorro de energía.
  3. La vista del inmueble es de esos factores que mueven a los inversores, compradores y futuros inquilinos a querer la opción que ofreces, tener una vista panorámica es un elemento de poder, elegancia y autonomía, mientras que tener una vista hacía una reserva natural brinda confort, tranquilidad y un toque sin igual de poder estar viviendo cerca a las bondades de la naturaleza. 
  4. Por último pero no menos importante, la privacidad es un aspecto crucial a la hora de invertir, un lugar que proteja tus espacios de intimidad con tu familia, amigos y allegados, a veces las paredes son un poco delgadas, por eso antes de invertir debes hacer un gran estudio de los detalles del inmueble en el que estás interesado. 

Inspeccionar los detalles de un inmueble es siempre indispensable, siempre buscando tu seguridad y la de toda tu familia, invertir en un nuevo inmueble es una decisión que cambia la vida de todos los involucrados, es por ello que se debe revisar meticulosamente cada pormenor del inmueble y de esta manera estar completamente firme en la decisión que estás  próximo a tomar. 

En Abad Faciolince tenemos expertos en servicio que te pueden asesorar de la mejor manera para encontrar todos los aspectos que estás buscando  en un inmueble para convertirlo en tu hogar, herramienta de ingresos extra o la renovación de tus sueños. Contáctanos ahora y seamos aliados de la consecución de tus proyectos. 

 

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Conoce los beneficios de vivir en El Poblado

Vivir en Medellín tiene múltiples beneficios como la cercanía con diferentes centros comerciales, centros históricos y zona rosa, sin embargo, hay un sector que se ha venido desarrollando a la par de la ciudad en cuanto a urbanismos, zonas de encuentro, vías modernas que se conectan entre sí dejando al ciudadano mucho más cerca del lugar al que debe desplazarse. El Poblado es este sector, vanguardista pero que a su vez ha guardado un poco de tradición en él, un sector donde se puede ver la economía crecer y magnificamente enamorarse de cada rincón de esta pequeña parte de la ciudad.

Ahora bien, estos no son todos sus beneficios, en El Poblado se puede encontrar una gran variedad de oferta gastronómica, dirigida a varios segmentos, gustos, preferencias y demás, factores que llevan a una persona a querer ser cliente fiel u ocasional de un restaurante, ya sea comida de autor, típica o comida rápida,  encontrarlo todo en un solo lugar es un pro de vivir en El Poblado. 

Además, este sector ha tenido un gran apogeo en cuanto a zonas comunes públicas como parques, entre ellos algunos tienen zonas destinadas para realizar actividad física/deportiva al aire libre con máquinas puestas a la disposición de cualquier persona de la comunidad.  A su vez hay algunos que son utilizados por los campesinos para realizar mercados orgánicos, acercandote a un estilo de vida mucho más consciente y natural en cuanto a los alimentos que consumes y a su vez con el ejercicio físico. 

Asimismo también encontramos como beneficio las excelentes rutas de transporte público que pueden conectarte con el resto de la ciudad de manera eficiente según sea necesario, al rededor de El Poblado se encuentran diferentes paraderos disponibles para tu servicio y comodidad. 

En Abad Faciolince hemos contemplado estos diferentes beneficios para ubicar nuestros proyectos en lugares estratégicos de El Poblado, como lo es el sector de Vizcaya, cerca a la zona rosa de la ciudad y San Lucas, un sector exclusivo que brinda comodidad, seguridad y estilo de vida.

Verde Avignon es un proyecto donde se conecta la naturaleza, la arquitectura y la vanguardia, sus diseños son impecables con diferentes materiales versátiles y únicos que sean integrales y estructuras detalladas. Por otro lado, El Terral es un proyecto con jardines y patios amplios donde la comodidad y un estilo de vida natural  y funcional.

¿Deseas conocer más de nuestros proyectos? Estamos listos para atenderte y satisfacer tus inquietudes y de esta manera buscar que te sientas seguro con la inversión que estás próximo a realizar.


Pronósticos del mercado de las oficinas para el 2021

Comenzó el 2021, un año que sigue siendo retador y nos da la firme esperanza de que todo será mejor.

El sector de las oficinas en diferentes países de Latinoamerica, como todo negocio, ha sufrido importantes transformaciones a lo largo de la pandemia. Sin embargo, a mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, porque proporcionan estabilidad, tranquilidad y sustento, brindandole valor a cualquier empresa u organización.

Según el último estudio de JLL, firma especialista en bienes raíces y gestión de inversión “el 2021 será el año de la recuperación y de la vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países han sabido conquistar en los últimos años”, señaló Francisco Ruiz, Vicepresidente de investigación, consultoría y capital markets de JLL Colombia.

Perspectiva del mercado JLL analizó 14 ciudades de la región, las cuales representan un total en stock de 26.700.000 metros cuadrados y el que tan solo tres mercados concentran el 55% de esta superficie (Ciudad de México el 28%, Sao Paulo el 14% y Santiago el 13%).

De acuerdo con el informe, se espera que hasta 2023 se incorporen 3.961.000 metros cuadrados, es decir, una renovación equivalente al 15% del inventario actual.

¿Colombia cómo se encuentra?

En Bogotá el mercado de las oficinas cerró 2019 con una tasa de vacancia promedio del 10,3%, acompañado por una tendencia al alza en los precios, impulsada por el final del ciclo de producción y una demanda robusta.“ Se espera que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda. No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos 2 años”. Dijo Ruiz.

Fuente: Finca Raiz


5 formas de economizar gastos en el hogar.

Ahorrar es un excelente hábito que nos ayuda a alcanzar nuestras metas y mejor si realizamos ese ahorro en familia. Todos los integrantes de la familia deberán participar en esta actividad y así aprender entre todos sobre las responsabilidades
del hogar. A final de mes o al final del periodo en el que decidan ahorrar, podrán ver cambios significativos en las finanzas. Hoy te daremos tips para mejorar la economía en tu vivienda.

Presupuesto.

En primer lugar deberás colocar el presupuesto. Es aquí donde vas a identificar tus ingresos y egresos mensuales, anotarlos y así ver cuales podrás suprimir o recortar. Con ese resultado sabrás cuánto puedes ahorrar mensualmente.

Alimentación.

Cocinar en casa es una excelente manera de ahorrar dinero. Puedes elegir un menú y prepararlo en familia e incluso puedes estar pendiente de la limpieza de cada producto que uses y más en tiempos como este. Deja la comida de restaurantes para una ocasión especial y ahorra en casa cocinando con los tuyos.

Mercado.

Puedes realizar tu mercado sin salir de casa, en línea desde tu teléfono o computador. Ahorrarás tiempo, gasolina o gastos de transporte. Podrás evitar la tentación de antojos innecesarios y tendrás acceso a todas las promociones disponibles de tus supermercados favoritos.

Servicios Públicos.

Ahorrar en servicios sí es posible. Para esto necesitarás cambiar tus bombillas por unas ahorradoras LED, desconecta todos los equipos que no utilices, prende tu aire o abanico sólo en el momento que los utilices. Bañate en periodos más cortos de tiempo, así podrás ahorrar en agua. Tapa las ollas al cocinar y con todos estos tips verás un cambio significativo en tus facturas.

Telefonía.

Revisa la factura de tu plan movil. En muchas ocasiones tenemos un plan que casi nunca utilizamos a totalidad, por eso revisa tu plan y factura y averigua un plan más económico que cumpla tus expectativas y necesidades. Así ahorras en el pago de este servicio.

Ahorrar es el puente directo para realizar tus metas. En Abad Faciolince te ayudamos con tu sueño de vivienda propia.

Fuente: Metro cuadrado


Crecen los indices de venta de propiedad raiz en Colombia.

El 2020 fue un año retador, lleno de aprendizajes, superamos obstaculos y fuimos más allá de lo que nunca imaginamos.

Pese a la pandemia que aún ronda en nuestro país, los indices en ventas de propiedad raiz han aumentado. Según las cifras de Galeria Inmobiliaria, el pasado mes de Julio del 2020 se comercializaron más de 14 mil viviendas nuevas en todo el país. Durante todo ese mes los colombianos adquirieron 10.533 unidades de vivivienda de interés social (VIS), lo que significa un crecimiento del 35% encomparación de Julio del 2019.

Por otra parte, las viviendas del segmento No VIS también han logrado un crecimiento al alcanzar las 3.250 unidades vendidas, lo que significa una recuperación desde mayo del 2019.

A su vez, el Gobierno Nacional dispuso de 200 mil subsidios para que adquieras vivienda VIS y no VIS con vigencia hasta el 2022 o hasta agotar existencias.

Este es el momento ideal para comprar vivienda y en Abad Faciolince te ayudamos a conseguir esa con la que siempre soñaste.

Fuente: Metrocuadrado