Antes de invertir, investiga.
Invertir en un inmueble es una gran decisión para tu vida y la de tu familia, es de hecho la inversión que dará un giro a tu estilo y calidad de vida, mejorar siempre será una buena decisión incluso si no es para vivienda hay unos aspectos que debes tener en cuenta para que sea una opción atractiva para tus posibles inquilinos. Aquí te contamos esa serie de elementos que debes rastrear a la hora de invertir, incluso son aspectos fuera del ámbito económico que también influyen en una buena elección.
- El lugar del inmueble es un factor en el que recae mucha de la responsabilidad, un lugar seguro y tranquilo es indispensable para una sana convivencia entre vecinos, además también es bueno que el sector cuente con buenas conexiones viables y buen servicio de transporte público, que además cuente con espacios aledaños que evoquen a la diversión, ocio, aprendizaje y tenga ambientes que apoyen la industria de comercio local. Tener este tipo de espacios cerca al inmueble puede hacer tu vivienda mucho más atractiva.
- La entrada de luz natural, es también un factor que debe contemplarse antes de realizar una inversión en vivienda, el poniente del sol puede ser un poco molesto para los habitantes de un inmueble, pues en algunas ocasiones el calor puede ser sofocante lo que ocasionará desesperación y quizá ganas de salir del inmueble, mientras que si el lugar está en ubicado en un lugar estratégico simplemente tendrá abundancia de entradas de luz natural lo que proporcionará un gran ahorro de energía.
- La vista del inmueble es de esos factores que mueven a los inversores, compradores y futuros inquilinos a querer la opción que ofreces, tener una vista panorámica es un elemento de poder, elegancia y autonomía, mientras que tener una vista hacía una reserva natural brinda confort, tranquilidad y un toque sin igual de poder estar viviendo cerca a las bondades de la naturaleza.
- Por último pero no menos importante, la privacidad es un aspecto crucial a la hora de invertir, un lugar que proteja tus espacios de intimidad con tu familia, amigos y allegados, a veces las paredes son un poco delgadas, por eso antes de invertir debes hacer un gran estudio de los detalles del inmueble en el que estás interesado.
Inspeccionar los detalles de un inmueble es siempre indispensable, siempre buscando tu seguridad y la de toda tu familia, invertir en un nuevo inmueble es una decisión que cambia la vida de todos los involucrados, es por ello que se debe revisar meticulosamente cada pormenor del inmueble y de esta manera estar completamente firme en la decisión que estás próximo a tomar.
En Abad Faciolince tenemos expertos en servicio que te pueden asesorar de la mejor manera para encontrar todos los aspectos que estás buscando en un inmueble para convertirlo en tu hogar, herramienta de ingresos extra o la renovación de tus sueños. Contáctanos ahora y seamos aliados de la consecución de tus proyectos.
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Conoce los beneficios de vivir en El Poblado
Vivir en Medellín tiene múltiples beneficios como la cercanía con diferentes centros comerciales, centros históricos y zona rosa, sin embargo, hay un sector que se ha venido desarrollando a la par de la ciudad en cuanto a urbanismos, zonas de encuentro, vías modernas que se conectan entre sí dejando al ciudadano mucho más cerca del lugar al que debe desplazarse. El Poblado es este sector, vanguardista pero que a su vez ha guardado un poco de tradición en él, un sector donde se puede ver la economía crecer y magnificamente enamorarse de cada rincón de esta pequeña parte de la ciudad.
Ahora bien, estos no son todos sus beneficios, en El Poblado se puede encontrar una gran variedad de oferta gastronómica, dirigida a varios segmentos, gustos, preferencias y demás, factores que llevan a una persona a querer ser cliente fiel u ocasional de un restaurante, ya sea comida de autor, típica o comida rápida, encontrarlo todo en un solo lugar es un pro de vivir en El Poblado.
Además, este sector ha tenido un gran apogeo en cuanto a zonas comunes públicas como parques, entre ellos algunos tienen zonas destinadas para realizar actividad física/deportiva al aire libre con máquinas puestas a la disposición de cualquier persona de la comunidad. A su vez hay algunos que son utilizados por los campesinos para realizar mercados orgánicos, acercandote a un estilo de vida mucho más consciente y natural en cuanto a los alimentos que consumes y a su vez con el ejercicio físico.
Asimismo también encontramos como beneficio las excelentes rutas de transporte público que pueden conectarte con el resto de la ciudad de manera eficiente según sea necesario, al rededor de El Poblado se encuentran diferentes paraderos disponibles para tu servicio y comodidad.
En Abad Faciolince hemos contemplado estos diferentes beneficios para ubicar nuestros proyectos en lugares estratégicos de El Poblado, como lo es el sector de Vizcaya, cerca a la zona rosa de la ciudad y San Lucas, un sector exclusivo que brinda comodidad, seguridad y estilo de vida.
Verde Avignon es un proyecto donde se conecta la naturaleza, la arquitectura y la vanguardia, sus diseños son impecables con diferentes materiales versátiles y únicos que sean integrales y estructuras detalladas. Por otro lado, El Terral es un proyecto con jardines y patios amplios donde la comodidad y un estilo de vida natural y funcional.
¿Deseas conocer más de nuestros proyectos? Estamos listos para atenderte y satisfacer tus inquietudes y de esta manera buscar que te sientas seguro con la inversión que estás próximo a realizar.
Pronósticos del mercado de las oficinas para el 2021
Comenzó el 2021, un año que sigue siendo retador y nos da la firme esperanza de que todo será mejor.
El sector de las oficinas en diferentes países de Latinoamerica, como todo negocio, ha sufrido importantes transformaciones a lo largo de la pandemia. Sin embargo, a mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, porque proporcionan estabilidad, tranquilidad y sustento, brindandole valor a cualquier empresa u organización.
Según el último estudio de JLL, firma especialista en bienes raíces y gestión de inversión “el 2021 será el año de la recuperación y de la vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países han sabido conquistar en los últimos años”, señaló Francisco Ruiz, Vicepresidente de investigación, consultoría y capital markets de JLL Colombia.
Perspectiva del mercado JLL analizó 14 ciudades de la región, las cuales representan un total en stock de 26.700.000 metros cuadrados y el que tan solo tres mercados concentran el 55% de esta superficie (Ciudad de México el 28%, Sao Paulo el 14% y Santiago el 13%).
De acuerdo con el informe, se espera que hasta 2023 se incorporen 3.961.000 metros cuadrados, es decir, una renovación equivalente al 15% del inventario actual.
¿Colombia cómo se encuentra?
En Bogotá el mercado de las oficinas cerró 2019 con una tasa de vacancia promedio del 10,3%, acompañado por una tendencia al alza en los precios, impulsada por el final del ciclo de producción y una demanda robusta.“ Se espera que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda. No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos 2 años”. Dijo Ruiz.
Fuente: Finca Raiz
5 formas de economizar gastos en el hogar.
Ahorrar es un excelente hábito que nos ayuda a alcanzar nuestras metas y mejor si realizamos ese ahorro en familia. Todos los integrantes de la familia deberán participar en esta actividad y así aprender entre todos sobre las responsabilidades
del hogar. A final de mes o al final del periodo en el que decidan ahorrar, podrán ver cambios significativos en las finanzas. Hoy te daremos tips para mejorar la economía en tu vivienda.
Presupuesto.
En primer lugar deberás colocar el presupuesto. Es aquí donde vas a identificar tus ingresos y egresos mensuales, anotarlos y así ver cuales podrás suprimir o recortar. Con ese resultado sabrás cuánto puedes ahorrar mensualmente.
Alimentación.
Cocinar en casa es una excelente manera de ahorrar dinero. Puedes elegir un menú y prepararlo en familia e incluso puedes estar pendiente de la limpieza de cada producto que uses y más en tiempos como este. Deja la comida de restaurantes para una ocasión especial y ahorra en casa cocinando con los tuyos.
Mercado.
Puedes realizar tu mercado sin salir de casa, en línea desde tu teléfono o computador. Ahorrarás tiempo, gasolina o gastos de transporte. Podrás evitar la tentación de antojos innecesarios y tendrás acceso a todas las promociones disponibles de tus supermercados favoritos.
Servicios Públicos.
Ahorrar en servicios sí es posible. Para esto necesitarás cambiar tus bombillas por unas ahorradoras LED, desconecta todos los equipos que no utilices, prende tu aire o abanico sólo en el momento que los utilices. Bañate en periodos más cortos de tiempo, así podrás ahorrar en agua. Tapa las ollas al cocinar y con todos estos tips verás un cambio significativo en tus facturas.
Telefonía.
Revisa la factura de tu plan movil. En muchas ocasiones tenemos un plan que casi nunca utilizamos a totalidad, por eso revisa tu plan y factura y averigua un plan más económico que cumpla tus expectativas y necesidades. Así ahorras en el pago de este servicio.
Ahorrar es el puente directo para realizar tus metas. En Abad Faciolince te ayudamos con tu sueño de vivienda propia.
Fuente: Metro cuadrado
Crecen los indices de venta de propiedad raiz en Colombia.
El 2020 fue un año retador, lleno de aprendizajes, superamos obstaculos y fuimos más allá de lo que nunca imaginamos.
Pese a la pandemia que aún ronda en nuestro país, los indices en ventas de propiedad raiz han aumentado. Según las cifras de Galeria Inmobiliaria, el pasado mes de Julio del 2020 se comercializaron más de 14 mil viviendas nuevas en todo el país. Durante todo ese mes los colombianos adquirieron 10.533 unidades de vivivienda de interés social (VIS), lo que significa un crecimiento del 35% encomparación de Julio del 2019.
Por otra parte, las viviendas del segmento No VIS también han logrado un crecimiento al alcanzar las 3.250 unidades vendidas, lo que significa una recuperación desde mayo del 2019.
A su vez, el Gobierno Nacional dispuso de 200 mil subsidios para que adquieras vivienda VIS y no VIS con vigencia hasta el 2022 o hasta agotar existencias.
Este es el momento ideal para comprar vivienda y en Abad Faciolince te ayudamos a conseguir esa con la que siempre soñaste.
Fuente: Metrocuadrado
Tendencias decoración para el 2021
El 2021 ya viene cargado de impresionantes ideas y conceptos estéticos de decoración que se adaptan a todo. Dependiendo de tu personalidad podrás adaptar cualquiera de estas 4 propuestas que traemos para ti en tus espacios favoritos y estar a la vanguardia de la moda y el estilo. Busca una taza de tu té o café favorito, ponte cómodo y empecemos con nuestra lista de tendencias.
1: Color naval: Un azul cásico que no pierde vigencia ni estilo con el paso del tiempo. En el 2021 el azul más oscuro será lo más top que puedes usar en tus espacios, tanto que el color es conocido como “el nuevo negro” adecuado para volver cualquier espacio más elegante y contemporáneo.
2: Maderas claras: Una tendencia que llega para quedarse. Puedes usar madera no solo en tus pisos, también puedes utilizarlo para cubrir en paredes y techos. Este estilo está pensado e inspirado en un ambiente ecológico y organico que se destaca por el uso de materiales naturales como la madera.
3: Diseño moderno y sostenible: Ya que te mencionamos el uso de materiales naturales, aprovechamos para presentarte una de las tendencias más innovadoras para este 2021 que es el mobiliario sostenible.
Materiales reutilizados y el bajo impacto para el medio ambiental hacen de esta una excelente opción para usar y decorar, creando así nuevos e inusuales espacios.
4: Grises y neutrales: Los colores neutros nunca pasarán de moda y lo mejor, combinan casi con todo. Te brinda un ambiente íntimo, acogedor y especial. Si los usas en tonos claros también te brindaran la sensación de amplitud en tu hogar.
¿Te animas a redecorar con estas tendencias? Te aseguramos que tus espacios se verán increíbles y ganarás el halago de todos tus invitados.
TENDENCIAS DE SOSTENIBILIDAD EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
La sostenibilidad hoy en día no es negociable; satisfacer las necesidades actuales sin comprometer las generaciones futuras es un requisito para cualquier sector: económico, social, agricultor, de movilidad, entre otros.
Partiendo de la premisa de que la construcción es la responsable de alrededor del 40% del CO2 que se emite a la atmósfera de forma global, es claro que más que una tendencia, la construcción sostenible es el único camino que tiene la industria; por eso hablar de desarrollo equivale a pensar en sostenibilidad.
Esta sostenibilidad en proyectos inmobiliarios se traduce en pensar, diseñar y construir proyectos de alto desempeño para mitigar el cambio climático, garantizar el bienestar de las comunidades: presentes y futuras, y velar por el cuidado del medio ambiente.
Tendencias en diseño sostenibles para proyectos inmobiliarios
Cada vez son más las personas conscientes de adoptar hábitos de consumo saludables para el medio ambiente, esto no solo hace referencia a la alimentación o al uso de ciertos productos, sino también a los espacios que habitamos.
- Tendencia Biofílica: Es una tendencia ecológica que consiste en incluir naturaleza, ya sea en la fachada o al interior en muros y paredes. El término biofilia significa “amor hacia lo vivo” y fue creado con el fin de explicar que el contacto con la naturaleza es vital para el desarrollo humano.
Según Alejandro Fonseca, director de Sostenibilidad de AEI, “varios estudios han demostrado que las personas que trabajan en espacios sostenibles, adquieren niveles de competitividad laboral muy altos. Esto debido a que los entornos crean un estado mental de confort, que se convierte en salud y bienestar para los empleados”
Eficiencia energética: Pensar en edificaciones con fachadas de vidrio, más que una tendencia en diseño, es el camino para generar un impacto importante en el ahorro de energía. El vidrio genera transparencia y permite que la luz natural del día penetre aun más el interior de los espacios ya sean residenciales o comerciales.
Conservación del agua: Las fachadas que recogen agua son cada vez más, con una intención detrás del diseño; estas construcciones están pensadas en el ahorro del agua, tratando de disminuir su consumo y aprovechándolo cuando se obtiene de forma natural.
Este tipo de edificaciones, suelen utilizar un 25% menos de agua que un edificio convencional, pues recolectan el agua lluvia y la reciclan para diferentes fines: irrigación de jardines o sistemas sanitarios.
Definitivamente “el futuro es hoy”, nuestra sociedad está atravesando cambios importantes que se traducen en conservación, como sociedad estamos tomando consciencia y acciones que nos llevarán a tener un mundo mejor.
Para orgullo nuestro, “según el último estudio World Green Building Trends, realizado por la firma Dodge Data y Analytics, Colombia está entre los tres países que más promueve la construcción de proyectos inmobiliarios sostenibles en Suramérica”
MEJORA EL PANORAMA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN COLOMBIA
Dos factores importantes nos muestran la recuperación del sector inmobiliario en Colombia: El incremento en la compra de vivienda y la gran oportunidad para financiar proyectos.
Según informe del Dane, el área total licenciada para edificaciones registró un incremento anual en mayo de 5.2%, indicador muy positivo frente a mayo del año anterior en donde se tuvo una caída del 22.4%.
El área para licencias de construcción de vivienda también generó un crecimiento positivo, aunque se registró una caída del 3.9% fue una cifra menor a la del año anterior donde se reportó una caída del 23.8%.
Está claro que el panorama en el sector inmobiliario es bastante positivo. El director del Gran Salón Inmobiliario, evento realizado por Corferias, afirma que “uno de los factores que llevan a eso es que el 37% de los hogares viven en arriendo. Y en ese sentido, creemos que todas estas personas todavía tienen en mente tener su propio inmueble. Eso sigue influyendo en ese comportamiento”
“Nosotros pensamos que para el 2018 puede haber un incremento en la adquisición de vivienda, dado que el Gobierno está dando muchas facilidades, los bancos están ampliando los créditos, lo que ha sido clave”, agregó.
El sector de la construcción empleó 1.3 millones de personas, las tasas de interés cada vez más bajas y la mejoría en la confianza del consumidor también contribuyeron al crecimiento del sector en este trimestre.
Según Sandra Forero, presidenta de Camacol “hay un buen balance sobre el comportamiento de las tasas de interés hipotecarias, la tasa No VIS (Vivienda de interés social) se ha reducido cerca de 170 puntos básicos desde mediados del 2017, ubicándose en mayo en 10,6%. La confianza de los consumidores frente a su disposición para adquirir vivienda también ha repuntado en lo corrido del año 2018 en todas las ciudades”.
Partiendo de resultados en la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), desde el 2010 hasta el 2017 ha mejorado la capacidad de pago en los hogares. En el último año el ingreso nominal medio mensual de los hogares fue de $1,73 millones, lo que significó un crecimiento del 3,2% frente al año anterior.
Los proyectos de vivienda de interés social o prioritario (VIS y VIP) se han convertido en modelos dinámicos que han tomado fuerza debido al fácil acceso a uno de estos beneficios.
“Los subsidios a las tasas de interés han tenido una cobertura de 5 puntos porcentuales para la VIP y VIS, además de los 2,5 puntos porcentuales para proyectos de más de 135 salarios mínimos legales vigentes y una inflación controlada, que mantiene los precios de los materiales de construcción, ayudan a que los inmuebles no se suban de precio y consideramos que la dinámica será muy positiva”, agregó Barbosa.
A finales de 2018 se espera que la actividad edificadora del país supere la meta de inversiones anuales por 77 billones de pesos, además el sector busca superar la cifra del aporte de 46 billones al PIB actual y generar más de los 1.8 millones de empleos que el sector inmobiliario aporta al país.
Referencias: www.portafolio.co
