¿CÓMO NOS AFECTA LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA?
La nueva Reforma Tributaria se divide en varios ítems que fueron modificados con el fin de alcanzar un mismo objetivo: Recaudar más dinero para el estado, de tal forma que se pueda impulsar la economía del país.
Supuestamente, esta nueva reforma trae cambios sustanciales para el bolsillo de todos los Colombianos.
El sector inmobiliario y la reforma tributaria
Antes que nada, hay que ser muy conscientes y tener en cuenta que las reformas que el gobierno introdujo, han afectado los movimientos de un sector que había mantenido unas tasas de crecimiento anuales del 11%, durante los últimos 5 años.
Esto no significa que la compra y venta de propiedad raíz haya caído en picada y se haya convertido en un mal negocio, por el contrario, vale la pena invertir en ella siempre y cuando se tenga una buena asesoría como la que brindamos en Abad Faciolince.
Aspectos importantes de la reforma en el sector inmobiliario:
Uno de los cambios sustanciales que están vigentes gracias a la nueva reforma tributaria en temas inmobiliarios es el del IVA.
Durante el 2018, se tenía estipulado un IVA del 5% para la venta de viviendas superiores a $ 918 millones de pesos; hoy en día se estableció que este IVA equivaldría al impuesto nacional del consumo y que por aquellas viviendas con un valor superior a los $ 918 millones, se pagaría un Ipoconsumo del 2%.
Aumento de costos:
- Costos de construcción de vivienda 2,48%
- Materiales de construcción 4,6%
- Aditivos 13,25%
- Tubería y gas 9,27%
- Lubricantes 8,14%
- Costo en construcción pesada 3,06%
Imporrenta:
Buscando el desarrollo y la empleabilidad empresarial, se propone un alivio sobre el impuesto de renta a las empresas; especialmente a aquellas que están empezando – PYMES – y que necesitan tiempo para consolidarse.
Esto beneficia al sector gracias a que se podrán generar más y mejores empleos, de modo que cada vez más personas puedan invertir en inmobiliaria y hagan parte del sistema tributario.
De esta manera se podría contrarrestar un poco el estancamiento que se tiene previsto en el sector, producto de esta nueva reforma.
Escrituras y avalúos:
Durante la reforma pasada, la adjudicación del valor a una vivienda se podía hacer por lo que se considerara, por eso la mayoría de las personas lo hacían por el valor catastral, que es considerablemente inferior al avalúo comercial.
El gobierno, para evitar que los propietarios declararan y pagaran la menor cantidad de impuestos posible, pudiendo pagar más, declaró que, en las escrituras de la venta de un inmueble, es obligatorio poner el valor actualizado del avalúo comercial.
Por esta razón no es posible escriturar por el avalúo catastral; de hecho, el valor que se le da al inmueble en la escritura, debe hacerse bajo la gravedad de juramento.
En Abad Faciolince Propiedad Raíz estamos dispuestos a brindarte el mejor acompañamiento y la mejor asesoría en temas legales e inmobiliarios, pensando siempre en que hagas los mejores negocios y tomes las mejores decisiones.
PROYECTOS DE MOVILIDAD VALORIZARÁN INMUEBLES EN EL ORIENTE ANTIOQUEÑO
El altiplano de Oriente aumentará su conectividad gracias a la construcción de la circunvalar que unirá los municipios de Rionegro, Guarne, El Carmen de Viboral, Santuario y La Ceja a la autopista Medellín – Bogotá.
Según la Secretaría de Infraestructura de Antioquia, el diseño total de 7.80 kilómetros inicia en la intersección Canadá y culmina en la vía Llanogrande por el acceso a Cabeceras.
Esta obra, además de mejorar la movilidad y el transporte en el departamento, valorizará las viviendas que se encuentren en la zona, generando crecimiento y mayor atracción en la región por sus características naturales, socioculturales y de infraestructura.
Otras obras que aportarán a la valorización del Oriente Antioqueño
El megaproyecto del Túnel de Oriente no es el único atractivo que aportará al crecimiento de la región. Esta zona del departamento se está preparando para su expansión y por esto llevará a cabo la integración del sistema de transporte que permite la circulación de vehículos públicos y privados que transitan diariamente por las vías, con el fin de mejorar la movilidad tanto en aspectos de seguridad como normativa.
El auge del Oriente Antioqueño es visible, el aumento en construcciones, la oferta comercial y la propuesta educativa cada vez es más diversa.
Durante los últimos años, se han realizado estudios para que el impacto ambiental de los proyectos sea mínimo, beneficiando a los habitantes y contribuyendo a la sostenibilidad de la zona.
¿Cómo incrementar la valorización del Oriente Antioqueño en una propiedad?
- Comprar una casa, apartamento, lote o finca sobre planos puede incrementar su valor comercial.
- Remodelar o mejorar zonas específicas dentro de tu casa marca un valor diferencial a la hora de aumentar su valor comercial.
- Si piensas en invertir cerca de la nueva vía Llanogrande – Canadá, los sitios más cercanos se valorizarán por:
La accesibilidad y eficiencia en la red de transporte desde el departamento de Antioquia hacia el resto del país.
Mejores condiciones de seguridad que mejorarán la calidad de vida de los habitantes en sus zonas y vías.
Desarrollo social del Oriente, la vía se convierte en un activo del departamento impactando positivamente a sus habitantes.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para que te animes a invertir en Oriente. No cabe duda de que los proyectos que mejorarán la movilidad en el departamento, valorizarán las propiedades a mediano y largo plazo beneficiando a los propietarios y a la región.
Referencias: Oriente Raíz
EL ORIENTE COMO OPCIÓN PARA COMPRAR VIVIENDA
El 2018 es el año para invertir en el #OrienteAntioqueño
La dinámica de crecimiento en la inversión de propiedad raíz en Antioquia seguirá creciendo exponencialmente. El Oriente Antioqueño es una gran opción para la compra de vivienda nueva, ya sea para generar ingresos a corto plazo mediante rentas, a largo plazo por el incremento del valor del inmueble con el paso de los años o simplemente para cumplir tu sueño de tener casa propia en una zona tranquila.
Fuente: www.porlatierra.org
El Oriente Antioqueño es sinónimo de naturaleza y crecimiento, la belleza en sus paisajes lo caracteriza como un lugar tranquilo para vivir todo el año, aprovechar un fin de semana de desconexión o pasar vacaciones, además se destaca por ser una región próspera, con terrenos de alta valoración.
En diciembre de 2018 el Túnel de Oriente será una realidad, trayendo más crecimiento, conectividad y acceso a nuevos proyectos, dinamizando la actividad económica de Antioquia y proporcionando grandes beneficios para los diferentes sectores económicos, protagonistas en la valorización de la zona.
Fuente: Semana
La región se está posicionando como una buena opción para invertir, su desarrollo ha presentado un crecimiento en la actividad edificadora superior al 20%.
Para este 2018, los precios estarán inferiores con respecto al año próximo, una vez El Túnel de Oriente se encuentre en funcionamiento entran en alza los precios, así que este año tienes opciones favorables para invertir en un bien que a medio o a largo plazo, su valorización te podría traer beneficios.
Fuente: www.rionegro.gov.co
Aproximadamente 3.950 inmuebles nuevos entre casas, apartamentos, lotes con uso residencial, fueron vendidos en el Oriente durante el 2017, de los cuales 1.877 están ubicados en el Rionegro, lo que lo posiciona como el municipio con mayor número de proyectos inmobiliarios (41%), seguido por La Ceja (24%), El Retiro (10%) y Marinilla (7%).
No dudes en considerar alguno de estos municipios para la compra de vivienda nueva. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer realidad tu sueño de #VivirMejor en el Oriente Antioqueño.
Referencias:
www.orienteraiz.co
#VIVIRMEJOR EN EL ORIENTE ANTIOQUEÑO
Propiedades rodeadas de naturaleza y con amplia oferta de servicios.
El Oriente Antioqueño es una de las zonas más valorizadas del país cuyo desarrollo ha crecido considerablemente. Sus municipios cuentan con una amplia oferta de servicios y comodidades con ambientes que benefician nuestra salud física y mental. La vegetación es protagonista, montañas y bosques imponentes lo rodean , estando al alcance para los amantes de la naturaleza.
El Túnel de Oriente el cual se espera se entregue en diciembre de este 2018, permitirá la conexión entre Medellín y Rionegro en tan solo 18 minutos. Un recorrido que actualmente demora 50 minutos, facilitando el acceso a todos los municipios del oriente antioqueño desde Medellín y generando un gran impacto sobre la valorización y el futuro desarrollo de la región.
A continuación, te recomendamos los mejores lugares para vivir en Oriente:
Su desarrollo económico e industrial, han hecho de Rionegro uno de los municipios más importantes de Antioquia, ubicado a tan solo 43 km de Medellín. La oferta inmobiliaria se caracteriza por crear ambientes dinámicos y modernos, que se adaptan a las necesidades actuales.
Importantes centros educativos, empresariales, hospitales y el acceso al aeropuerto Jose María Córdoba, también han generado crecimiento en la región, convirtiéndolo en un lugar perfecto para habitar.
Si eres amante de montar en bicicleta, la Ceja es la mejor opción para vivir. Ubicado a 41 km de Medellín, es considerado “pueblo con el mejor trazado de Antioquia”, puedes desplazarte perfectamente por sus vías.
La construcción ha tenido un gran desarrollo en la zona, las urbanizaciones de casas, apartamentos y fincas están compuestas por áreas comunes completamente naturales. Además cuenta con vías de acceso con posibilidad de mejoras para reducir los tiempos de desplazamiento.
Patrimonio histórico de Antioquia ubicado a 33 km de Medellín, su clima, vegetación y arquitectura hacen del retiro una de las mejores opciones para vivir en el Oriente Antioqueño.
Cuenta con centros comerciales, clubes con canchas de golf, y parques naturales como lo es el parque de los salados.
Valor de las viviendas
Municipios como Guarne, Rionegro, El Retiro, Marinilla, El Carmen de Vivoral y La Ceja, resaltan en el Oriente Antioqueño por su calidad de vida, en donde la oferta de vivienda nueva y usada es amplia.
Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia "Hay buena oferta de vivienda en estratos 4, 5 y 6. La demanda de estratos 2 y 3 existe pero no hay suficiente oferta, lo que genera oportunidades para el sector construcción. Para el estrato 3 está equilibrada la oferta con la demanda, y es donde hay más interés en comprar en la zona del oriente".
No dudes en incluir el Oriente Antioqueño para tus decisiones de arriendo o compra de vivienda, encuentra la paz de tu familia en una de las zonas más tranquilas de Antioquia. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para que la propiedad de tus sueños se adapte a tus necesidades.
LLANOGRANDE
Todo lo que tienes que saber para #VivirMejor
El equilibrio es siempre una constante búsqueda en la que se encuentra el ser humano, es por esto que las expectativas y sueños que creamos en nuestra vida son ese ideal por el que nos apasionamos. Tener una familia, correr por el campo, vivir en una casa grande con una linda vista y respirar aire puro.
Llanogrande ha sido uno de los sectores más concurridos en los últimos años por ser un lugar tranquilo, abierto y muy natural; donde el clima es su principal fuerte, la calidez de sus campos verdes lo hace mucho más atractivo como un espacio ideal de vivienda, alejado de la inseguridad, congestión y polución de la ciudad.
Abad Faciolince, inmobiliaria de tradición está presente en el Oriente Antioqueño, con una ASESORÍA PERSONALIZADA nos cuenta los beneficios de vivir y disfrutar de un ambiente campestre.
FAUNA Y FLORA
La diversidad que se encuentra a campo abierto en esta área antioqueña, representa un fuerte potencial y atractivoen el sector, las grandes hectáreas pobladas de diferentes especies de árboles como el Yumbé y el Laurel crean un ambiente óptimo para el avistamiento de aves, el martinete común y el copetón son algunos de los más conocidos. Las actividades al aire libre un común denominador para compartir entre amigos y familia
CLIMA Y UBICACIÓN
La frescura es un elemento que dota de libertad y amplitud cualquier espacio, por eso cuando hablamos de clima, Llanogrande nos enseña el mejor atractivo. Su ubicación en el Valle de San Nicolás a 2080 metros de altura sobre el nivel del mar, da la posibilidad de disfrutar una temperatura promedio de 20 grados centígrados, excelente para realizar actividades al aire libre.
VÍAS DE ACCESO
La dinámica comercial del Valle de San Nicolás trae consigo un desarrollo vial pensado en sus actuales y futuras necesidades, esto hace que allí se levante una de las movilidades más eficientes de Antioquia, la autopista Las Palmas y Medellín – Bogotá son sus principales vías de acceso. Actualmente se encuentra en construcción el túnel de oriente, se espera que con esta nueva obra disminuya el tiempo de viaje de 45 a 18 minutos desde la ciudad de Medellín.
EDUCACIÓN
Potenciar el conocimiento en un ambiente puro y tranquilo es una posibilidad que se da en Llanogrande, su ambiente campestre atrae algunos de los mejores colegios de la región y municipios aledaños como Rionegro, El Retiro o La Ceja. Las Instituciones que allí se encuentran se caracterizan por contar con programas de educación personalizada y bilingüe.
DEPORTES
Las grandes ciudades cambiaron las dinámicas sociales y hasta el deporte pasó de ser practicado en lugares abiertos a cerrados. Aquellos amantes a la naturaleza y al aire fresco encontrarán en Llanogrande un lugar perfecto para practicar fútbol, montar en bicicleta, trotar, caminar y practicar diferentes actividades que no se realizan tan a menudo por factores como la contaminación, inseguridad y tráfico vehicular de las grandes urbes.
ENTRETENIMIENTO
Salir de casa en Llanogrande y pasar un momento agradable con familia y amigos es una actividad que rompe la rutina, su oferta de entretenimiento abarca los mejores restaurantes, bicicleta, cabalgatas, paseos en cuatrimoto y la vida nocturna en municipios aledaños como Rionegro y sus corregimientos.
INVERSIÓN
Llanogrande y el Oriente Antioqueño son territorios con una alta proyección económica dentro del departamento, no es en vano que allí se desarrollen algunas de las obras de infraestructura más importantes, su ubicación geográfica y el acceso a recursos naturales lo hacen foco para inversionistas de la región. Abad Faciolince inmobiliaria, comprende el potencial de este sector, el mercado de propiedades y lotes que ofrecen es bastante amplio, y se acoplan a las diferentes necesidades de vivienda para usuarios que disfrutan de la paz y armonía de un ambiente campestre.
Llanogrande es uno de los sectores más sofisticados por el estilo de vida que ofrece, la oportunidad de vivir mejor es hoy una realidad de la mano de Abad Faciolince. ¡Tú y tus sueños ya tienen donde vivir!
CONOCE LAS OPCIONES QUE TENEMOS PARA TI EN #LLANOGRANDE.
