ADQUIRIR VIVIENDA NUEVA NO ES SOLO UN SUEÑO, SINO TAMBIÉN UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Hoy en día, la adquisición de vivienda nueva o usada, se ha convertido en el sueño de más de uno, bien sea para habitar o para arrendar, acceder a la compra de propiedad raíz, se ha convertido en una prioridad.

El interés y la facilidad de los Colombianos en comprar vivienda propia ha incrementado durante los últimos años gracias a que los diferentes sectores de la economía se han alineado, de manera tal, que ya no representa casi que un imposible hacerlo realidad.

La mejora de los salarios, la confianza del consumidor pese a la incertidumbre de la economía, la rebaja en las tasas de interés en los créditos de vivienda y la facilidad para adquirirlos, son motivos por los cuales el panorama es alentador y cada vez más personas se hacen acreedoras a propiedad raíz.

Esto se puede evidenciar según uno de los más recientes informes de la Superintendencia Financiera, que dice que, por modalidad, la cartera de vivienda se incrementó en un 6,75% real anual.

De acuerdo a lo anterior, no hay duda alguna de que si usted tiene la posibilidad de comenzar a invertir en un proyecto de vivienda, ya sea para habitarlo o arrendarlo, este es el momento de hacerlo.

Si lo que usted quiere es invertir, no tenga miedo; un inmueble le representará un activo de rentabilidad fija, y la mayoría, a medida que pasa el tiempo se valorizan; así que sin duda, la compra de vivienda es una excelente opción para su inversión.

Para que tenga en cuenta, un análisis realizado por Camacol, señala que las preferencias de vivienda de los colombianos están en apartamientos preferiblemente de tres habitaciones, con un área entre los 50 y 70 metros cuadrados, y de un precio entre los $100 y $283 millones de pesos.

 

Adicional a esto, un estudio de Fedelonjas acerca de cómo le fue a los precios de la vivienda nueva, concluyó que las personas que compraron casa o apartamiento nuevo en el 2017 tuvieron un retorno de su inversión de 5,21%, representando una ganancia del 1,12% que se conserva en el largo plazo, así la rentabilidad resulta mayor.

LA MEJOR ASESORÍA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA

En Abad Faciolince ponemos a tu disposición todo nuestro conocimiento para ayudarte a tomar la mejor decisión en temas inmobiliarios; además contamos con un amplio portafolio de servicios y con personal altamente capacitado que no sólo te asesorará, sino que te acompañará en todo el proceso de la compra del inmueble.

Adicional a esto, si tu propiedad es para arrendar, podrás hacerlo a través de nosotros; recuerda que 50 años de trayectoria nos acreditan como una de las inmobiliarias más confiables y queridas.

Ingresando a nuestro portal web o descargando nuestra aplicación, podrás acceder a los diferentes servicios que ofrecemos o contactarnos.

 


CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA

Comprar una propiedad para iniciar una vida en pareja es un gran paso que trae consigo responsabilidades financieras.

Definir inicialmente las características del inmueble, la zona en la que desean vivir y el presupuesto disponible.

A continuación, te presentamos algunos tips financieros que debes tener en cuenta al momento de planear la compra de vivienda con tu pareja:

  • Definan cuánto dinero tienen entre ambos para efectuar la cuota inicial, generalmente equivale al 30% del valor del inmueble, revisen sus ahorros, cesantías, entre otros ingresos.
  • Eviten endeudarse para cubrir la cuota inicial, creen un plan de ahorros que permita pagarla.

comprar vivienda

  • Antes de iniciar un proceso de compra o financiación de vivienda, busquen asesoría en entidades bancarias y en agencias inmobiliarias de amplia trayectoria.
  • Si toman la opción de la financiación, analicen primero las diferentes opciones de subsidio como “Mi Casa Ya”, en donde se debe tener ingresos totales hasta de $2’950.868 (4smmlv).

 Otro medio para adquirir subsidio de vivienda es a través de las cajas de compensación.

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  • Los bancos tienen diferentes opciones de créditos hipotecarios o contratos de leasing, alternativas especializadas que ofrecen las mejores tasas de interés a largo plazo.
  • No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión. 
  • Tener claridad en el flujo de dinero mensual les ayuda a asumir las cuotas mensuales de crédito hipotecario de manera pertinente.
  • Tengan en cuenta los gastos adicionales que deben ser cubiertos al comprar la vivienda, como la escrituración y registro, además de la instalación en el inmueble.

Asume el compromiso con tu pareja y disfruta del proceso de adquirir vivienda para #VivirMejor

 


LAS 5 VARIABLES QUE BENEFICIAN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA

Panorama económico para la propiedad raíz durante el  2018.

Para el 2018 se prevé un dinamismo en la compra de vivienda nueva. El aumento de la oferta hace que los precios sigan cediendo, los diferentes programas de subsidio a la cuota inicial, tasa de interés y la estabilización en los precios de los materiales de construcción, son factores que ayudan al crecimiento de la inversión en propiedad raíz.

A continuación te presentamos las principales variables que mejoran las condiciones de adquisición de vivienda:

1. Tasa de interés

El descenso de la tasa de interés, genera un buen ambiente en los créditos hipotecarios. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara de Construcción en Antioquia “Serán tasas históricamente bajas y se espera que las tasas de interés estén estables durante todo el 2018 ”.

Para Bruce Mac Master presidente de la Andi, se espera que la economía crezca entre un 2.5% y 2.7%, incluyendo el crecimiento de los subsectores de la construcción.

Se proyectan tasas hipotecarias entre el 10% y 11% efectiva anual, con posibilidad de baja a un 7% teniendo en cuenta el subsidio a la tasa.

Cabe resaltar que según el informe presentado por BBVA Research más del 40% de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financian a través de crédito hipotecario.

2. Subsidios a tasas de interés

El gobierno ha destinado un subsidio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS desde 100 hasta 321 millones de pesos.

Sandra Forero presidente de Camacol afirma que “Dicho segmento de vivienda cubre el 50% de la inversión de vivienda en Colombia”. “De las 180.000 viviendas nuevas que se venden en promedio en el país, cerca de entre 95.000 y 97.000 viviendas corresponden a ese grupo”.

Es un segmento donde las condiciones financieras importan e impactan mucho entonces lo que se busca son mejores condiciones financieras para que las familias puedan acceder a la vivienda ”.

3. Inflación

¡Es época de invertir! La inflación se mantiene estable y se prevé que el Emisor no suba la tasa de referencia. Según información del DANE, en el 2017 la inflación cerró en un 4.09% impulsada por la vivienda, aportando 1.38 puntos porcentuales a la variación total.

El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, indica que “El año comenzó con buenas cifras económicas; Las medidas adoptadas por el Gobierno han dado los resultados esperados. Se estima que en el 2018 la inflación esté aún más abajo y cerca del 3% ”.

4. Crecimiento económico

El banco BBVA estima que la economía en Colombia crecerá alrededor del 2% frente al 1.5% presentada en el 2017.

Según el presidente ejecutivo de la compañía Oscar Cabrera Izquierdo indicó que: “Los factores que llevarían a un mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia serían una inflación más baja de la registrada en los últimos 2 años y  por consiguiente, menores niveles en las tasas de interés del Banco de la República’’. Lo que impulsará las decisiones de inversión y consumo dado al alivio financiero.

5. Ampliación del plazo en el pago de la cuota inicial

Los compradores de vivienda se verán altamente beneficiados gracias a que el gobierno amplió a 3 años la vigencia de las licencias de construcción, frente a la vigencia de 12 meses antes del decreto.

 Lo que indica que las constructoras podrían ampliar el plazo en el pago de la cuota inicial, además de generar seguridad jurídica a ambas partes, los colombianos tienen más tiempo para pagar la cuota inicial de 20% o 30% del valor de la vivienda.

Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu sueño de vivienda, un proceso de compra seguro y confiable.

Fuente: www.dinero.com

 


LAS 5 ESTRATEGIAS MÁS EFECTIVAS PARA VENDER UN INMUEBLE

Haz de tu venta un proceso efectivo, seguro y confiable.

1. BUSCA ASESORÍA INMOBILIARIA
Al tomar la decisión de vender tu vivienda, es recomendable apoyarte en asesores  inmobiliarios de compañías con amplia trayectoria, pertenecientes a una asociación gremial.

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En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con asesores inmobiliarios expertos, con un agudo criterio comercial, tenemos como propósito solucionar todas las dudas que tengas, haciendo que tu proceso de venta sea seguro y confiable, con el único objetivo de vender tu propiedad al precio justo.

2. ORGANIZA TU VIVIENDA
Luego de conocer a profundidad las características de tu vivienda, debes ordenar,  limpiar o renovar cada espacio. Es recomendable conservar un amoblamiento, tener una visualización agradable es clave para acelerar los procesos de venta.

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Revisar los olores también es importante, identifica que cada espacio esté limpio y reluciente.

3. DETERMINA SU VALOR
Para ofertar de la manera más rentable, es recomendable que busques asesoría de expertos en inmobiliarias reconocidas.

Los agentes especializados en finca raíz, te brindan información de la oferta del sector, las tendencias de los precios, resalta las ventajas que tiene la vivienda y se encargan de contactar al posible comprador, realizar la negociación y asesorarte en los trámites necesarios.

En Abad Faciolince Inmobiliaria contamos con agentes inmobiliarios que te brindan completa asesoría en avalúos y trámites de inmuebles.

Determinamos el valor de tu inmueble, analizamos la zona en donde está ubicado, consultamos la oferta y precios de viviendas con características similares a la tuya.

Luego de fijar el precio justo, iniciamos con la difusión escogiendo el medio más adecuado y eficaz para hacerlo, creando un anuncio atractivo teniendo en cuenta palabras claves y lo que está buscando tu posible comprador.

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El canal más asertivo para promocionar tu vivienda es  INTERNET: En Abad Faciolince Inmobiliaria, te asesoramos para que publiques tu inmueble en nuestro portal , te ofrecemos numerables beneficios para que tu proceso de venta sea fácil, asertivo y ganador.

4. DOCUMENTACIÓN EN REGLA
Debes tener las escrituras del inmueble, certificado de libertad expedido en el mes en curso, servicios públicos, impuesto predial y valorización pagos a la fecha. Si tu vivienda se encuentra ubicada en una urbanización debes tener el pago de administración al día.

5. CONOCE A PROFUNDIDAD AL FUTURO COMPRADOR DE TU INMUEBLE
Es de vital importancia conocer el perfil de tu futuro comprador. En inmobiliarias expertas, perfilan los clientes segmentando cuales son los que más se adecuan a tus requerimientos, con el fin de analizarlos para entender a profundidad sus necesidades y evitar posibles estafas o inconvenientes.

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Recuerda conocer y tener presente los costos notariales e impuestos a la hora de vender tu inmueble.Si tienes presente estas 5 recomendaciones lograrás una venta segura y efectiva de tu vivienda.


COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ

Una actividad de razón y no de corazón 

Uno de los proyectos que todos tenemos en la vida es la compra de una casa o apartamento, para ello se suele ahorrar una cuota inicial y posteriormente solicitar un crédito a una entidad bancaria para adquirir el hogar que siempre hemos soñado.

Por lo anterior es importante que cuidemos nuestra inversión y nos blindemos ante cualquier eventualidad que pueda surgir en la compra de nuestro inmueble, de acuerdo a esto te traemos las siguientes recomendaciones:

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Los datos de este infográfico fueron tomados de:

-http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16030856 -http://blog.conaltura.com/5-pautas-claves-para-comprar-vivienda-nueva-por-primera-vez

-http://www.lamudi.com.co/journal/cinco-consejos-importantes-al-comprar-una-casa-por-primera-vez/

-http://www.finanzaspersonales.com.co/credito/articulo/como-acceder-beneficios-para-comprar-vivienda/45869