ARRIENDA TU INMUEBLE EN ABAD FACIOLINCE INMOBILIARIA
En Abad Faciolince Inmobiliaria te ofrecemos un amplio portafolio de inmuebles de calidad para arrendar
En Colombia, el mercado de inmuebles en arriendo presenta un dinamismo constante, alrededor de un 35% de la población incluyendo las empresas, prefieren el alquiler.
Es importante tener en cuenta que todas las solicitudes de arriendo son verificadas por medio de una aseguradora para garantizarle confianza y un mejor servicio.
Tanto el cliente como el deudor(es) solidario(s) deben presentar ingresos superiores a dos veces el valor del arriendo.
En Abad Faciolince Inmobiliaria trabajamos con varias empresas aseguradoras y afianzadoras como FGI Garantías Inmobiliarias, Suramericana de Seguros, El Libertador, Unifianza.
El valor del Estudio de Crédito varía desde el 5% del valor del primer canon + IVA (Varía según la empresa aseguradora).
Te presentamos la documentación requerida según tus condiciones laborales:
Además, te ofrecemos un amplio portafolio de inmuebles de calidad como: Casas, apartamentos, lotes, amoblados, bodegas y oficinas, brindándote completa asesoría en la selección de tu propiedad para que #VivasMejor
LO QUE DEBES SABER SOBRE LOS ARRENDATARIOS SOLIDARIOS
ARRENDATARIOS SOLIDARIOS, GARANTES ANTE LOS ACREEDORES
Servir de arrendatario solidario es algo que genera diferentes interrogantes, sobre todo por las responsabilidades que se adquieren cuando decidimos ayudar a alguien con este trámite.
Por lo anterior en Abad Faciolince inmobilaria queremos que conozcas algunas responsabilidades para el momento en que sirvas de arrendatario solidario a tus amigos o familiares.
CODEUDOR, UNA RESPONSABILIDAD MÁS:
Cuando decidimos ser codeudores, es importante tener en cuenta que ante la entidad que hayamos realizado este trámite, debemos responder por esta obligación de igual forma que el arrendatario solidario, es decir, la responsabilidad es igual para ambas partes.
Un codeudor tiene obligaciones ejecutivas y de respaldo frente a una deuda de una persona (quien toma el crédito principal). Garantiza las obligaciones de la parte contractual, más no tiene los derechos de la parte del contrato principal.
Nunca se entiende como quien ocupa el bien inmueble, es decir sus obligaciones son única y exclusivamente económicas. La obligación es solidaria y principal, es decir si el arrendatario solidario principal no responde económicamente, este deberá responder.
ARRENDATARIO SOLIDARIO:
Tiene la misma posición contractual que el arrendatario principal así no ocupe el inmueble, por lo que tendrá los mismos derechos y deberes del arrendatario principal. La obligación es solidaria y principal, es decir si el deudor principal no responde, este deberá responder por todas las obligaciones
PARA TENER EN CUENTA:
El codeudor y el arrendatario solidario pueden ser reportados en el mismo momento que estos sean declarados en mora. Los arrendatarios solidarios son un requisito ya sea para arrendar un inmueble o para acceder a créditos de vivienda, por ello cuando elijas ser codeudor o fiador de un familiar o amigo, es importante que evalúes la capacidad de pago y responsabilidad de quien piensas ayudar.
Abad Faciolince inmobiliaria es un aliado de todos, asesores expertos están comprometidos en guiar en cualquier necesidad puntual a nuestros usuarios, sabemos que la toma de un inmueble, ya sea en la posición de codeudor, fiador o arrendatario es un proceso donde todas las partes deberán estar en total acuerdo, la tranquilidad es una premisa que nos caracteriza como aliados estratégicos que buscan que tú y tus sueños ya tienen donde vivir.
DIEZ PASOS PARA ARRENDAR UN INMUEBLE
El inmueble como factor influyente en el mercado.
La propiedad raíz es hoy en día uno de los negocios más rentables, todo proceso de inversión sobre un inmueble obtendrá ganancias si maneja una buena administración. Sacar el mayor provecho monetario sobre un espacio y a la vez abrirlo a inquilinos que aprovechen al máximo de sus atributos, depende de algunas recomendaciones que Abad Faciolince te cuenta en este artículo:
- La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz en cabeza de María Clara Luque, considera muy rentables los inmuebles con medidas superiores a los 120 metros cuadrados, situados en sectores urbanizados logrando un canon de arrendamiento mejor posicionado.
- Sabemos que el estrato es un factor a tener en cuenta, es importante sacar el mayor provecho a tu inmueble, volverlo atractivo generando promesas de venta que den beneficio a tus inquilinos. La ubicación es uno de las causas que más influye en la toma de una decisión de vivienda, si tu propiedad es favorecida de estar en zonas de alto potencial, cerca de diferentes alternativas de entretenimiento y gastronomía hará que sea atractivo al usuario.
- Los detalles lo son todo, es por esto que tu inmueble a la hora de ser presentado debe encontrarse en perfecto estado, la estructura, pintura y reparación de cualquier tipo de daño debe ser reparado, brindando así condiciones óptimas e inmediatez con el posible arrendatario.
- Jamás debes dar por sentado, el funcionamiento de redes eléctricas y de gas, el teléfono, el agua y normas sanitarias deben encontrarse al día y en perfecto funcionamiento.
- En muchos casos se tiene una propiedad antigua, con la ayuda de un mantenimiento adecuado y mejoras en la infraestructura podrá lucir más acorde a lo idealizado dentro del mercado, sabemos que esto podría ser un gasto no presupuestado y lo que Abad Faciolince Inmobiliaria recomienda, es renovar principalmente zonas como la cocina y el baño, ya que es en estos espacios es donde más se marca los años de uso que tiene dicha propiedad.
- La pintura es un toque encantador y fundamental a la hora de hacer atractivo un inmueble, el color blanco da ese toque de limpieza, aporta luz y amplitud a los espacios. De igual modo este punto es algo muy variable entre los gustos y acuerdos que se manejen entre propietario y arrendador.
- Estar en esa balanza de precio que compite dentro del mercado de manera fuerte, limpia y asequible, podrá darse con mayor precisión asesorándote con inmuebles cercanos o inmobiliarias de confianza como Abad Faciolince, que aporte a tu futuro negocio de arriendo un rango de costo adecuado, ya que no existe una ley estipulada para establecer dicho valor.
- Independiente del precio y mantenimiento adecuado de un inmueble, los usuarios toman en cuenta factores influyentes para decidir si tomar esta vivienda o no, algunos de estos como la ubicación, fácil acceso a vías principales de transporte público, centros comerciales cercanos, hospitales y demás lugares que suplan de forma práctica necesidades básicas.
- Con las viviendas pasa lo mismo que en la cotidianidad, los objetos o vienes que superan un valor considerable deberán estar asegurados contra cualquier riesgo o daño, esto te ahorrará malos ratos con tus inquilinos, ya que ambos lados saldrán beneficiados en caso de ser necesario el uso de dicha póliza, podrá adquirirse fácilmente con aseguradoras, afianzadora o por medio de Abad Faciolince Inmobiliaria.
- Abad Faciolince, inmobiliaria de tradición, sabe que el mercado es cada vez más difícil y a su vez la administración de propiedades raíz, es por esta razón que contar con una asesoría adecuada y personalizada, tanto para propietarios como arrendatarios es clave en todo este proceso, mejorando notoriamente la rentabilidad, valor, problemas futuros judiciales y administrativos.
