Pronósticos del mercado de las oficinas para el 2021

Comenzó el 2021, un año que sigue siendo retador y nos da la firme esperanza de que todo será mejor.

El sector de las oficinas en diferentes países de Latinoamerica, como todo negocio, ha sufrido importantes transformaciones a lo largo de la pandemia. Sin embargo, a mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, porque proporcionan estabilidad, tranquilidad y sustento, brindandole valor a cualquier empresa u organización.

Según el último estudio de JLL, firma especialista en bienes raíces y gestión de inversión “el 2021 será el año de la recuperación y de la vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países han sabido conquistar en los últimos años”, señaló Francisco Ruiz, Vicepresidente de investigación, consultoría y capital markets de JLL Colombia.

Perspectiva del mercado JLL analizó 14 ciudades de la región, las cuales representan un total en stock de 26.700.000 metros cuadrados y el que tan solo tres mercados concentran el 55% de esta superficie (Ciudad de México el 28%, Sao Paulo el 14% y Santiago el 13%).

De acuerdo con el informe, se espera que hasta 2023 se incorporen 3.961.000 metros cuadrados, es decir, una renovación equivalente al 15% del inventario actual.

¿Colombia cómo se encuentra?

En Bogotá el mercado de las oficinas cerró 2019 con una tasa de vacancia promedio del 10,3%, acompañado por una tendencia al alza en los precios, impulsada por el final del ciclo de producción y una demanda robusta.“ Se espera que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda. No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos 2 años”. Dijo Ruiz.

Fuente: Finca Raiz


5 formas de economizar gastos en el hogar.

Ahorrar es un excelente hábito que nos ayuda a alcanzar nuestras metas y mejor si realizamos ese ahorro en familia. Todos los integrantes de la familia deberán participar en esta actividad y así aprender entre todos sobre las responsabilidades
del hogar. A final de mes o al final del periodo en el que decidan ahorrar, podrán ver cambios significativos en las finanzas. Hoy te daremos tips para mejorar la economía en tu vivienda.

Presupuesto.

En primer lugar deberás colocar el presupuesto. Es aquí donde vas a identificar tus ingresos y egresos mensuales, anotarlos y así ver cuales podrás suprimir o recortar. Con ese resultado sabrás cuánto puedes ahorrar mensualmente.

Alimentación.

Cocinar en casa es una excelente manera de ahorrar dinero. Puedes elegir un menú y prepararlo en familia e incluso puedes estar pendiente de la limpieza de cada producto que uses y más en tiempos como este. Deja la comida de restaurantes para una ocasión especial y ahorra en casa cocinando con los tuyos.

Mercado.

Puedes realizar tu mercado sin salir de casa, en línea desde tu teléfono o computador. Ahorrarás tiempo, gasolina o gastos de transporte. Podrás evitar la tentación de antojos innecesarios y tendrás acceso a todas las promociones disponibles de tus supermercados favoritos.

Servicios Públicos.

Ahorrar en servicios sí es posible. Para esto necesitarás cambiar tus bombillas por unas ahorradoras LED, desconecta todos los equipos que no utilices, prende tu aire o abanico sólo en el momento que los utilices. Bañate en periodos más cortos de tiempo, así podrás ahorrar en agua. Tapa las ollas al cocinar y con todos estos tips verás un cambio significativo en tus facturas.

Telefonía.

Revisa la factura de tu plan movil. En muchas ocasiones tenemos un plan que casi nunca utilizamos a totalidad, por eso revisa tu plan y factura y averigua un plan más económico que cumpla tus expectativas y necesidades. Así ahorras en el pago de este servicio.

Ahorrar es el puente directo para realizar tus metas. En Abad Faciolince te ayudamos con tu sueño de vivienda propia.

Fuente: Metro cuadrado


Crecen los indices de venta de propiedad raiz en Colombia.

El 2020 fue un año retador, lleno de aprendizajes, superamos obstaculos y fuimos más allá de lo que nunca imaginamos.

Pese a la pandemia que aún ronda en nuestro país, los indices en ventas de propiedad raiz han aumentado. Según las cifras de Galeria Inmobiliaria, el pasado mes de Julio del 2020 se comercializaron más de 14 mil viviendas nuevas en todo el país. Durante todo ese mes los colombianos adquirieron 10.533 unidades de vivivienda de interés social (VIS), lo que significa un crecimiento del 35% encomparación de Julio del 2019.

Por otra parte, las viviendas del segmento No VIS también han logrado un crecimiento al alcanzar las 3.250 unidades vendidas, lo que significa una recuperación desde mayo del 2019.

A su vez, el Gobierno Nacional dispuso de 200 mil subsidios para que adquieras vivienda VIS y no VIS con vigencia hasta el 2022 o hasta agotar existencias.

Este es el momento ideal para comprar vivienda y en Abad Faciolince te ayudamos a conseguir esa con la que siempre soñaste.

Fuente: Metrocuadrado


Tendencias decoración para el 2021

El 2021 ya viene cargado de impresionantes ideas y conceptos estéticos de decoración que se adaptan a todo. Dependiendo de tu personalidad podrás adaptar cualquiera de estas 4 propuestas que traemos para ti en tus espacios favoritos y estar a la vanguardia de la moda y el estilo. Busca una taza de tu té o café favorito, ponte cómodo y empecemos con nuestra lista de tendencias.

1: Color naval: Un azul cásico que no pierde vigencia ni estilo con el paso del tiempo. En el 2021 el azul más oscuro será lo más top que puedes usar en tus espacios, tanto que el color es conocido como “el nuevo negro” adecuado para volver cualquier espacio más elegante y contemporáneo. 

2: Maderas claras: Una tendencia que llega para quedarse. Puedes usar madera no solo en tus pisos, también puedes utilizarlo para cubrir en paredes y techos. Este estilo está pensado e inspirado en un ambiente ecológico y organico que se destaca por el uso de materiales naturales como la madera.

3: Diseño moderno y sostenible: Ya que te mencionamos el uso de materiales naturales, aprovechamos para presentarte una de las tendencias más innovadoras para este 2021 que es el mobiliario sostenible. 

Materiales reutilizados y el bajo impacto para el medio ambiental hacen de esta una excelente opción para usar y decorar, creando así nuevos e inusuales espacios. 

4: Grises y neutrales: Los colores neutros nunca pasarán de moda y lo mejor, combinan casi con todo. Te brinda un ambiente íntimo, acogedor y especial. Si los usas en tonos claros también te brindaran la sensación de amplitud en tu hogar. 

¿Te animas a redecorar con estas tendencias? Te aseguramos que tus espacios se verán increíbles y ganarás el halago de todos tus invitados.


Las ventajas de invertir en una vivienda usada

Dependiendo de las circunstancias, comprar vivienda propia no siempre significa elegir una vivienda nueva. Por distintas razones como por economía, muchas personas eligen adquirir una vivienda que ya ha sido estrenada. Sin embargo, estas tienen excelentes ventajas y en este articulo te contaremos 4 razones para invertir en una vivienda usada.

1: El precio: El metro cuadrado en muchas ocasiones es más económico que el de una vivienda nueva y con este monto que te ahorras podrás decorar o remodelar tu hogar, ajustandolo así a tu estilo y personalidad. 

2: Ubicación: Conseguir una vivienda usada en una zona urbanística ya consolidada es mucho más sencillo. Tendrás la facilidad de transporte público, vías de acceso, centros comerciales, zonas comerciales, en fin, la ubicación que desees la puedes tener.

3: Entrega inmediata: Otra de las ventajas de comprar una vivienda usada es la inmediatez en su entrega. Una vez cerrado el negocio, puedes mudarte y disfrutar de tu nuevo hogar con tu familia. Esta es una de las mejores ventajas que tiene comprar una vivienda de este tipo.

4: Gran oferta: En la actualidad, existen una amplia variedad de viviendas usadas en todo el territorio Colombiano. Podrás buscar el inmueble que más se adapte a tus necesidades, gusto y presupuesto. Y esto, sin duda alguna es una excelente ventaja que hace que este tipo de viviendas sea más atractiva comparada con las viviendas nuevas. 

En Abad Faciolince, tenemos una amplia variedad de viviendas usadas en venta disponibles y listas para ti. Pregúntanos y con gusto te ayudaremos a conseguir tu hogar soñado.

 

Fuente: Finca Raiz


compra vivenda

Consejos para la compra de vivienda

Comprar tu primera vivienda es una decisión inteligente en cualquier momento de nuestras vidas. Sin embargo, implica analizar muchas cosas: Objetivo de esa vivienda, vivir o invertir, método de pago, ubicación, tipo de vivienda (VIS o No VIS), entre otros.

Hoy te brindaremos 4 tips para ayudarte al momento de dar ese gran paso.

  1. Presupuesto: Lo importante es siempre tener claro cuánto podemos gastar y cuál es la capacidad de endeudamiento que tengamos si te decides por solicitar un crédito hipotecario. También puedes verificar las opciones que te brinda el Gobierno Nacional en la actualidad: Los subsidios. Puedes valerte de un simulador de crédito virtual que puedes conseguir vía online para calcular tu presupuesto según tus ingresos e incluso puedes ver cuánto puede prestarte una entidad bancaria para la compra de tu casa o apartamento y también la cuota mensual que deberás pagar por dicho crédito. 
  2. Financiación: Necesitarás contar al menos con el 30% del valor total de la vivienda que corresponde a la cuota inicial. Pero tampoco será un problema, ya que si no tienes el dinero disponible puedes adquirir una vivienda sobre planos y así podrás financiar la cuota entre 1 y 3 años dependiendo del proyecto. Y luego cuando llegue el momento de la entrega, puedes solicitar un crédito hipotecario que cubra el 70% restante. 
  3. Tipo de vivienda: Deberás definir qué tipo de vivienda quieres, ya que los trámites son diferentes si es nueva o usada. 
  4. Entorno: Define el espacio que necesitas y de acuerdo a esto debes tener en cuenta el diseño, acabados y la distribución de la vivienda. También es importante que revises la ubicación del inmueble, la movilidad, el transporte y todos esos detalles que harán de tu vida algo más sencillo y fácil. 

En Abad Faciolince estamos listos para ayudarte a conseguir la vivienda que mereces o el mejor lugar para que realices tu inversión con respaldo, seguridad y calidad. 

Fuente: Metrocuadrado

www.metrocuadrado.com


TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LOS AVALÚOS Y SU IMPORTANCIA

Un avalúo es un dictamen emitido por un experto que toma en cuenta diferentes variables como ubicación, mercado, condiciones físicas, objetivo comercial, entre otros, entorno a un inmueble para estimar el valor comercial de la propiedad.

Estos sirven cuando se está en proceso de compra o venta de un apartamento, bodega, casa o local, ya que sirve como base para ver reflejado en el precio las características del inmueble y su estado actual.

Los avalúos son procesos legales que toman tiempo, dentro de los cuales se deben tomar en consideración todas las características que hacen parte de la propiedad y que influyen en el dictamen final; por eso deben ser realizados por avaluadores especializados que tengan conocimiento del mercado.

Tipos de avalúos

Avalúo Catastral: De acuerdo al artículo 8 de la resolución 0070 de 2011, este avalúo determina el valor de los predios; básicamente este es el avalúo que exige el gobierno para la liquidación de impuestos, es decir, para determinar el valor a cobrar del impuesto predial anual.

Éste se determina de acuerdo a las características físicas y a las condiciones tanto del entorno como de la propiedad.

Avalúo Comercial: Éste avalúo suele ser el doble de lo que es el avalúo catastral, ya que es el que solicitan los banco para respaldar la financiación de un inmueble.

Al igual que en el caso anterior, se realiza una investigación previa en la que se toman en cuenta variables como el estado del inmueble y el entorno en donde se encuentra para sacar el estimado final.

De acuerdo a esto, es muy importante que tengas en cuenta que, aunque los avalúos se estiman de acuerdo a las mismas variables, sus fines son independientes, lo mismo pasa con la caducidad.

Los avalúos comerciales tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios de las propiedades varían a lo largo del tiempo, valorizándose o desvalorizándose; mientras que el avalúo catastral, se realiza de manera anual, ya que corresponde al pago del predio anual de la propiedad.

Beneficios de realizar un avalúo:

  1. Podrás tener una estimación precisa del valor de tu propiedad, sumando todas las variables que la integran sin dejar de lado ningún detalle.
  2. Es un documento con valor legal que soporta la cantidad que estás pidiendo o pagando por el inmueble.
  3. En Abad Faciolince te brindamos asesoría por parte de avaluadores expertos que te pueden acompañar y apoyar durante todo el proceso.
  4. Existen varias leyes y decretos que garantizan y soportan la legalidad de estos documentos, por lo que contarás con un respaldo legal.

Ya sabes, en Abad Faciolince contamos con la experiencia y trayectoria que necesitas para llevar a cabo tus proyectos inmobiliarios ¡Contáctanos! Nosotros te asesoramos.


CONOCE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO DEL 90% PARA VIVIENDA

Con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario e incrementarlo en un 30%, se lanza una nueva ley de financiamiento, que le asegura a los colombianos comprar vivienda únicamente con el 10% del valor total del inmueble, para la cuota inicial.

Lo que harán será consolidar programas como Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, para aumentar el porcentaje de financiamiento en los créditos hipotecarios hasta el 90%, además impulsarán mayores subsidios y mejores garantías para los compradores.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que aspectos como el perfil de riesgo, la carga financiera y demás parámetros de referencia para el otorgamiento del crédito, serán dictados por las políticas tanto de los bancos como del Fondo Nacional del Ahorro.

Ahora bien, tenga también en cuenta que tanto las entidades bancarias como el FNA, contarán con la posibilidad de financiar hasta el 90% como lo indica la ley; unos en modalidad de leasing y otros a través de crédito.

Para que entienda mejor en qué consiste la nueva ley, tome de referencia el siguiente ejemplo:

“… Si quiero comprar una vivienda de $200 millones, hoy debo tener $60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta $140 millones. Con este cambio, la familia necesitaría tener solo 10% del valor del inmueble, en este caso, $20 millones, y el banco le presta los $180 millones restantes”

¿Qué pasará entonces con el tiempo de financiación?

Como se mencionó anteriormente, tanto las entidades bancarias como el FNA serán los encargados, según sus políticas, de definir de acuerdo a el perfil crediticio de cada persona y de su capacidad de endeudamiento, el tiempo y el monto a prestar; lo importante es que se está buscando que la tasa de interés por familia no aumente.

¿Quiénes tendrán acceso a esta nueva ley?

Esta iniciativa está pensada para que TODOS LOS COLOMBIANOS que deseen comprar vivienda lo puedan hacer, a excepción las viviendas de interés social.

Recuerde que puede acceder a este beneficio, ya sea leasing a través de cualquier banco y el FNA o crédito hipotecario con el FNA.

Este tipo de iniciativas no solo beneficia y ayuda a que cada vez más familias puedan tener su vivienda propia, sino que prevé que con estas propuestas se dinamice la economía del sector y que se generen más de 75.000 nuevos empleos, reduciendo así la tasa de desempleo en el país.

Fuentes:

https://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/asi-sera-la-financiacion-del-90-para-compra-de-vivienda-3697

https://www.dinero.com/economia/articulo/como-quedaron-los-avaluadores-con-la-ley-de-financiamiento/266520

https://www.larepublica.co/economia/para-comprar-vivienda-solo-necesitara-10-del-valor-total-para-la-cuota-inicial-2871639


COCINAS MODERNAS Y FUNCIONALES: TENDENCIAS PARA EL 2019

La cocina definitivamente es uno de los lugares más importantes dentro del hogar, principalmente porque es lo primero con lo que nos encontramos al entrar, sin embargo, también juega un papel fundamental por las dinámicas familiares que allí se puedan presentar.

Es por esto que conseguir un espacio armonioso, pensado para el correcto almacenaje de los diferentes elementos y que permita una correcta limpieza es lo principal.

Sin embargo, también es importante pensar en este tipo de espacios como algo más que lugares funcionales, también es importante que sean cómodos y modernos.

Tendencias en cocina para el 2019

En términos generales, existe una tendencia llamada open space (espacio abierto) que, si bien no es nueva, está marcando la parada durante este año, ya sea de manera parcial o total; esto para dar la sensación de amplitud al espacio y evitar la concentración de humos y olores.

A continuación, vamos a ahondar más en algunos puntos clave para hacer de tu cocina un espacio único:

Colores oscuros: Dejando atrás el tradicional blanco, para este año los colores oscuros se han vuelto tendencia, además combinan muy bien con la madera y tonos claros, dando como resultado espacios modernos y elegantes.



Cajones vistosos:
Pueden resultar un poco atrevidos, sin embargo, son muy prácticos y estéticos.

Madera: Definitivamente el efecto de sobriedad, elegancia y naturalidad que da la madera será algo que nunca pasará de moda, además combina perfecto con tonos claros y oscuros; sin dejar de lado que es un material completamente versátil que puede evocar estilos nórdicos, minimalistas, industriales y demás.



Estructuras metálicas:
Si quieres hacer de tu cocina un lugar más armonioso combinando la funcionalidad con el diseño, las estructuras metálicas son la mejor opción, ya que sirven tanto para almacenar como para decorar; además dan cierta sensación de libertad que no dan los muebles grandes y cerrados.

Camuflar los electrodomésticos: La idea es integrar todos los elementos para conseguir un espacio más atemporal, ordenado e higiénico, en donde se logre un efecto visual más armónico entre el espacio y los objetos.

Para lograr que los diferentes espacios de nuestro hogar “estén a la moda”, lo que más se necesita es creatividad; aplicando algunos de estos consejos en tu cocina, podrás lograr darle un look más moderno, llamativo y casual.


¿CÓMO NOS AFECTA LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA?

La nueva Reforma Tributaria se divide en varios ítems que fueron modificados con el fin de alcanzar un mismo objetivo: Recaudar más dinero para el estado, de tal forma que se pueda impulsar la economía del país.

Supuestamente, esta nueva reforma trae cambios sustanciales para el bolsillo de todos los Colombianos.

El sector inmobiliario y la reforma tributaria

Antes que nada, hay que ser muy conscientes y tener en cuenta que las reformas que el gobierno introdujo, han afectado los movimientos de un sector que había mantenido unas tasas de crecimiento anuales del 11%, durante los últimos 5 años.

Esto no significa que la compra y venta de propiedad raíz haya caído en picada y se haya convertido en un mal negocio, por el contrario, vale la pena invertir en ella siempre y cuando se tenga una buena asesoría como la que brindamos en Abad Faciolince.

Aspectos importantes de la reforma en el sector inmobiliario:

Uno de los cambios sustanciales que están vigentes gracias a la nueva reforma tributaria en temas inmobiliarios es el del IVA.

Durante el 2018, se tenía estipulado un IVA del 5% para la venta de viviendas superiores a $ 918 millones de pesos; hoy en día se estableció que este IVA equivaldría al impuesto nacional del consumo y que por aquellas viviendas con un valor superior a los $ 918 millones, se pagaría un Ipoconsumo del 2%.

Aumento de costos:

  • Costos de construcción de vivienda 2,48%
  • Materiales de construcción 4,6%
  • Aditivos 13,25%
  • Tubería y gas 9,27%
  • Lubricantes 8,14%
  • Costo en construcción pesada 3,06%

Imporrenta:

Buscando el desarrollo y la empleabilidad empresarial, se propone un alivio sobre el impuesto de renta a las empresas; especialmente a aquellas que están empezando – PYMES – y que necesitan tiempo para consolidarse.

Esto beneficia al sector gracias a que se podrán generar más y mejores empleos, de modo que cada vez más personas puedan invertir en inmobiliaria y hagan parte del sistema tributario.

De esta manera se podría contrarrestar un poco el estancamiento que se tiene previsto en el sector, producto de esta nueva reforma.

Escrituras y avalúos:

Durante la reforma pasada, la adjudicación del valor a una vivienda se podía hacer por lo que se considerara, por eso la mayoría de las personas lo hacían por el valor catastral, que es considerablemente inferior al avalúo comercial.

El gobierno, para evitar que los propietarios declararan y pagaran la menor cantidad de impuestos posible, pudiendo pagar más, declaró que, en las escrituras de la venta de un inmueble, es obligatorio poner el valor actualizado del avalúo comercial.

Por esta razón no es posible escriturar por el avalúo catastral; de hecho, el valor que se le da al inmueble en la escritura, debe hacerse bajo la gravedad de juramento.

En Abad Faciolince Propiedad Raíz estamos dispuestos a brindarte el mejor acompañamiento y la mejor asesoría en temas legales e inmobiliarios, pensando siempre en que hagas los mejores negocios y tomes las mejores decisiones.