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En Abad Faciolince, entendemos que la adquisición de una vivienda es un sueño que muchos desean hacer realidad. Sabemos que encontrar la manera de financiar esta importante inversión puede ser un desafío para muchos compradores potenciales. En esta entrada, te presentaremos una opción que puede hacer que el camino hacia tu nuevo hogar sea mucho más accesible: el uso de la prima de servicios. Descubre cómo aprovechar esta prestación laboral para impulsar la compra de vivienda y lograr tu sueño anhelado.

¿Qué es la prima de servicios y cómo funciona?

La prima de servicios es un beneficio laboral que reciben los trabajadores en Colombia. Consiste en un pago adicional que se realiza en dos partes durante el año, generalmente en junio y diciembre. Esta prestación puede representar una oportunidad valiosa para utilizar esos recursos adicionales para invertir en la compra de una vivienda.

Planifica tus finanzas y define tus metas

Antes de utilizar la prima de servicios para la compra de una vivienda, es fundamental tener claridad sobre tus finanzas y establecer metas realistas. Evalúa tu capacidad de pago, define el tipo de vivienda que deseas adquirir y establece un presupuesto adecuado. Esto te ayudará a tener una visión clara y a tomar decisiones informadas.

Utiliza la prima de servicios como parte del pago inicial

Una de las formas más efectivas de aprovechar la prima de servicios es destinarla como parte del pago inicial de tu vivienda. Esta suma adicional puede reducir significativamente el monto del crédito hipotecario que necesitarás obtener, lo cual puede facilitar la aprobación del préstamo y disminuir los intereses a pagar.

Considera la opción de vivienda de interés social

Si tu objetivo es adquirir una vivienda asequible y de calidad, la prima de servicios puede ser especialmente útil al considerar opciones de vivienda de interés social. Estos proyectos inmobiliarios ofrecen precios competitivos y beneficios adicionales para los compradores, lo que te permitirá hacer un uso más eficiente de tu prima de servicios y lograr tu sueño de ser propietario.

Consulta con expertos inmobiliarios

En Abad Faciolince, contamos con un equipo de expertos que te brindarán asesoramiento personalizado durante todo el proceso de compra de tu vivienda. Nuestros profesionales te orientarán sobre cómo utilizar de manera óptima tu prima de servicios y te ayudarán a encontrar las mejores opciones de financiamiento para tu situación particular.

La prima de servicios puede ser un recurso valioso para impulsar la compra de tu vivienda. Aprovecha esta prestación laboral de manera estratégica, utilizándose como parte del pago inicial o para reducir el monto del crédito hipotecario. No dudes en consultar con nuestros expertos en Abad Faciolince, quienes te guiarán en el proceso de hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia.

¡El camino hacia tu nuevo hogar está más cerca de lo que imaginas!

Fuente: Ministerio de Vivienda

En los últimos días, se ha estado hablando mucho en los medios de comunicación y en las redes sociales acerca de una supuesta crisis en el mercado de la propiedad raíz en el país, debido a una caída en las ventas de viviendas nuevas en comparación con el año pasado. Sin embargo, es importante aclarar que esta información es cierta, pero está enfocada en un tema específico: la vivienda de interés social (VIS).

La vivienda VIS es una modalidad de vivienda destinada a las personas de bajos ingresos, que cumple con unos requisitos específicos en cuanto a tamaño, calidad y precio. En Colombia, este tipo de vivienda ha sido promovida por el Gobierno a través de diferentes programas y políticas públicas, con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de la población más vulnerable.

Sin embargo, en los últimos años, se ha presentado una disminución en la construcción de viviendas VIS, lo que ha llevado a que este tipo de vivienda represente actualmente solo el 25% del total de ventas de vivienda nueva en el país. Esta situación ha afectado negativamente los resultados totales del mercado de la propiedad raíz, generando preocupación en algunos sectores.

Es importante aclarar que esta disminución en la construcción de viviendas VIS no es indicativa de una crisis en el mercado de la propiedad raíz en su conjunto. De hecho, el mercado de la propiedad raíz en Colombia se encuentra en una posición sólida, con un crecimiento sostenido en los últimos años y un aumento en el precio de las viviendas.

Es importante recordar que el mercado de la propiedad raíz está compuesto por diferentes segmentos, como la vivienda de lujo, la vivienda de interés prioritario, los locales comerciales y las oficinas, entre otros. Cada uno de estos segmentos tiene características y dinámicas propias, por lo que es necesario analizarlos de manera individual.

En resumen, la disminución en la construcción de viviendas VIS ha afectado negativamente los resultados totales del mercado de la propiedad raíz en el país. Sin embargo, esta situación no es indicativa de una crisis en el mercado de la propiedad raíz en su conjunto. Es importante tener en cuenta que el mercado de la propiedad raíz está compuesto por diferentes segmentos, y que cada uno de ellos tiene características y dinámicas propias. Por lo tanto, es necesario analizarlos de manera individual para tener un panorama más claro de las condiciones del mercado.

Los avalúos catastrales son un proceso crucial en Colombia para determinar el valor de los bienes inmuebles y establecer el impuesto correspondiente. Este proceso es realizado por las oficinas de catastro y se basa en una serie de factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, la edad, el estado de conservación y el uso de la propiedad.

La importancia de los avalúos catastrales radica en que permiten una evaluación de los bienes inmuebles, lo que se traduce en una aplicación equitativa del impuesto predial. El impuesto predial es una de las fuentes principales de ingresos para los gobiernos locales en Colombia y es crucial para garantizar que los recursos se utilicen de manera eficiente para mejorar la calidad de vida de la comunidad.

Sin embargo los avalúos catastrales no establecen el valor comercial del inmueble ya que su valor no se cruza año en año con los incrementos de valorización. Para saber el valor comercial del bien existen otros tipos de avalúos llamados avalúos comerciales, los cuales son elaborados por un perito profesional certificado por la Lonja de propiedad raíz. Este tiene en consideración varios factores internos y externos de la propiedad al igual que un estudio de mercado para dar el valor comercial del bien.

Estos avalúos son de gran importancia ya que ayudan al vendedor a tener claridad en el precio a pedir por su propiedad.

En Abad Faciolince te ayudamos con tu avalúo comercial , los costos de este informe tienen un valor del 1×1000 más IVA sobre el valor que arroje el avalúo. Te ofrecemos avalúos certificados por la lonja con certificación RNA y RAA.

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Comenzó el 2023 con nuevos retos, metas y sueños por cumplir, entre esos, la compra de tu nuevo hogar.

Cuando queremos cumplir la meta de tener vivienda propia buscamos formas para que se nos haga más fácil adquirir el inmueble de nuestros sueños, una alternativa útil son las cesantías, así que si cuentas con esta prestación social, hoy te explicaremos cómo puedes usarlas para comprar vivienda nueva.

Pero primero, ¿Qué son las cesantías?

Las cesantías son una prestación social que funciona como un ahorro obligatorio, donde tu empleador debe consignar a tu fondo de cesantías el equivalente a un mes de tu salario por cada año trabajado.

¿Cuándo se pagan las cesantías?

Las cesantías se liquidan anualmente al 31 de diciembre y se consignan en el fondo de cesantías antes del 15 de febrero del siguiente año.

El empleador calcula el tiempo trabajado por el empleado desde el 1 de enero al 31 de diciembre del año trabajado para liquidar las cesantías. Si el empleado trabajó menos de un año, recibirá los recursos de manera proporcional al tiempo trabajado.

¿En qué casos puedes retirar tus cesantías para vivienda?

De acuerdo con el Decreto 2076 de 1967, existen seis casos bajo los cuales puedes hacer un retiro parcial de tus cesantías para temas de vivienda:

• Compra de vivienda.
• Compra de terreno o lote.
• Construcción de la vivienda, siempre y cuando sea sobre un terreno o lote de tú propiedad.
• Reparación, ampliación o mejora de tu vivienda.
• Para liberarte de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos como mora en el pago del impuesto predial.
• Adquisición de títulos sobre planos para la construcción de vivienda.

Invertir tus cesantías en la compra de vivienda es una excelente opción para ti y que te brindará muchos beneficios.

Dentro de los beneficios de invertir en finca raíz se encuentran: valorización, no presenta volatilidad, genera buena rentabilidad y representa una inversión a futuro. ¿Ya tienes en mente cómo es el apartamento de tus sueños?

En Abad Faciolince tenemos la opción ideal para ti, para que inviertas de manera inteligente tus cesantías.

Fuente: MinVivienda

Arribó diciembre, uno de los meses más esperados del año para los colombianos y no sólo por la natilla, los buñuelos, los regalos, las reuniones familiares, sino por el pago de la prima de servicios. Este ingreso adicional para los trabajadores llega 2 veces al año.

¿Qué haces comúnmente con la prima? Una de las mejores formas de utilizar ese dinero es invertirlo y dentro de esas inversiones la compra de vivienda es la mejor opción. ¡Hoy en Abad Faciolince te decimos cómo!

¿Qué es la prima?

Según el Ministerio de Trabajo, la prima es un reconocimiento que se hace por el semestre trabajado o proporcional al tiempo laborado. El valor equivale a 30 días de salario laborado por año, que debe reconocerse en dos períodos: junio y diciembre.

• Primer período: el empleador tiene plazo para realizar el pago de la prima hasta el 30 de junio.
• Segundo período: se debe liquidar y pagar a más tardar el 20 de diciembre.

¿Cómo invertir tu prima en vivienda?

Viajar, consumar caprichos, alivianar deudas, ahorrar… Diversos son los usos que los individuos le otorgan a esta suma de dinero, sin embargo ¿has pensando en invertirlo en la compra de vivienda?

Dentro de los beneficios de invertir en finca raíz se encuentran: valorización, no presenta volatilidad, genera buena rentabilidad y representa una inversión a futuro. ¿Ya tienes en mente cómo es el apartamento de tus sueños?

En Abad Faciolince tenemos la opción ideal para ti, para que inviertas de manera inteligente tu prima laboral.

Fuente: MinVivienda

La inversión inmobiliaria es una de las mejores opciones para los colombianos que quieren obtener un rendimiento seguro y estable en sus fondos. Quizás te estés preguntando, ¿por qué este tipo de inversión es considerada tan segura y rentable?, así que aquí te explicaremos cómo funciona la industria de la compraventa de bienes raíces (inmuebles) y cuáles son las características del mercado local actualmente.

Conseguir casa nueva puede obedecer al deseo de alcanzar una gran meta en la vida, tener el lugar soñado para vivir o brindar un hogar y protección a la familia. por el contrario, si el objetivo es para inversión tienes la posibilidad de fortalecer tu capital, obtener una fuente de ingreso o invertir en un activo con alta valorización.
Sea cual sea el motivo de la adquisición de un inmueble, lo cierto es que es bueno invertir en bienes raíces, y hacerlo nunca pasa de moda. Se trata de un mercado siempre activo y rentable que ofrece a las personas iniciarse como inversionistas, incluso con poco dinero.

Ventajas de invertir en bienes raíces en Colombia.

El mercado inmobiliario está lleno de oportunidades para buscar alternativas de inversión. Esto facilita también las cosas a quien analiza en qué tipo de inmueble invertir y cuáles características se adaptan a sus necesidades personales y familiares.

Pero ¿Por qué invertir en bienes raíces? Lo realmente importante es entender que comprar bienes raíces trae consigo una serie de ventajas y oportunidades cuyo conocimiento te permitirán tomar la decisión sin necesidad de ser un experto en temas inmobiliarios. A continuación, te contamos las ventajas:

Es una inversión segura

La tendencia de la vivienda en Colombia es a valorizarse, mucho más si se compra en sectores claves con proyectos de ciudad a corto y mediano plazo, cuyo desarrollo permita prever un aumento en la calidad de vida del vecindario y el dinamismo de las actividades económicas.

Porcentajes de rentabilidad

El buen momento que vive el sector hace que los porcentajes de rentabilidad al alquilarlos sean muy altos, los más altos que hemos presenciado en mucho tiempo.

Patrimonio y seguridad para la familia

Uno de los más grandes sueños para muchas personas es asegurar el futuro personal y familiar, por lo que garantizar la estabilidad económica se convierte en una prioridad de proyecto de vida.

El patrimonio que logramos reunir permite darle más solidez a ese futuro, y para fortalecerlo es buena idea comprar un inmueble, cuya valorización se suma a los recursos económicos destinados a mejorar la calidad de vida de los nuestros.

En Abad Faciolince, te ayudamos a encontrar la vivienda ideal, en la que puedas invertir, valorizarte y sentirte seguro.

Fuente: MinVivienda

Dicen que las inversiones no son para todo el mundo… pero el mercado inmobiliario es uno de los más abiertos y uno de los vehículos con mayor potencial de rentabilidad.

Un gran paso es invertir en vivienda y casi siempre es un proceso que lleva tiempo y por eso buscamos la mejor opción. Para muchos, comprar un lote, ya sea para construir una vivienda o para que haga parte de nuestro patrimonio es una excelente opción para empezar una buena inversión.

Hoy te traemos 5 tips para invertir en lotes de manera exitosa.

1. Hallar el lugar perfecto es el primer paso 🔍
   Piensa en lo que quieres. Este es el lugar donde posiblemente vas a vivir, así que si planeas empezar una familia, tendrás que elegir zonas urbanas con buen acceso a vías, centros educativos, hospitales y áreas recreativas, etc. Localiza un terreno en un sector que se adapte a tus necesidades, gustos y estilo de vida, el mejor sitio lo podrás encontrar en Abad Faciolince.Lo ideal es optar por terrenos que linden con zonas verdes, eso mejora el paisajismo e incide de forma positiva en su valor y en tu calidad de vida.
2. Desenglobe
   Es el procedimiento mediante el cual se modifican las características de un predio por segregación de otros predios, con o sin cambio de propietario o poseedor. (División de un inmueble en dos o más predios).Antes de realizar un desenglobe debes aprender a verificar cuando hay un loteo y cuando lo que se va a vender es un porcentaje de un predio de mayor extensión, de esta forma lograrás evitar que te engañen bajo la promesa de que va a existir un loteo, pero al final solo te van a vender una porción de un predio.
3. Solicitar un certificado de libertad y tradición
   Este documento debe indicar la matrícula inmobiliaria individual, los linderos del lote y una complementación donde se especifica la tradición. El lote debe estar libre para la venta y pertenecer a la empresa que lo oferta, cuando tengas el certificado verifica ante una entidad competente que todo esté en orden.Asegúrate de que la propiedad cuente con los papeles de propiedad al día y que no tenga ningún tipo de impuesto o hipoteca.
4. Consulta el uso del suelo
   Es importante que antes de comprar averigües el uso que le puedes dar al suelo siempre teniendo en cuenta lo que quieres hacer con el lote, ya sea vivir en él o tener una casa para vacacionar.Debemos conocer con exactitud el área permitida para empezar a construir. Los urbanismos tienen códigos estéticos que algunas veces limitan las áreas de construcción real. El área mínima ideal es de 120 metros cuadrados.
5. Analiza todas las oportunidades que tendrás al comprar un lote
   La ventaja de adquirir un lote en muchos casos está en su precio, por eso es fundamental que conozcamos el valor promedio de lotes similares, situados en la misma zona.En realidad, con el lote se compra es la opción para el desarrollo de un proyecto. También es aconsejable conocer el valor de edificios ya terminados en las cercanías.Con un adecuado análisis de costos proyectados, podemos determinar si es realmente rentable comprar el terreno, en función del valor final posible de venta de la propiedad que aspiramos construir.

 

Uno de los motivos que genera gran interés en los lotes son las amplias posibilidades de construcción de vivienda; además que en Colombia existen subsidios de cajas de compensación para empezar y edificar una vivienda desde cero.

En Abad Faciolince, tenemos el lote ideal para ti, en el que podrás construir el hogar de tus sueños.

Fuente: Finca Raiz

Adquirir un inmueble usado para reformarlo y luego venderlo, lo que se conoce como Flipping, es una gran opción que muchas personas tienen para ganar más dinero. Hoy en Abad Faciolince te contamos los beneficios que tendrás.

 

1. El principal beneficio de adquirir una vivienda usada es el precio. Así como la gran mayoría de activos, las viviendas usadas tienen un valor diferencial respecto a las nuevas, además, está el caso en el que podrás adquirir un inmueble con mayor metraje, gran ubicación y con mejores características que al invertir en una vivienda nueva. 
2. Ahorro. Al comprar una vivienda usada por un menor valor tendrás más capital para invertir en las mejoras del mismo, decorarlo a tu gusto y todo bajo tus necesidades. es importante que tenas en cuenta que las reformas que vayas a invertir no sobrepasen el valor comercial del inmueble remodelado, ya que será difícil de vender y puede que no recuperes tu inversión. 
3. Entrega inmediata. Esta es una gran característica ya que al comprar vivienda nueva debes esperar cierto tiempo por construcción, en ese sentido, comprando una vivienda usada podrás disponer del predio de manera inmediata o en el peor de los casos, algunos días mientras se realizan los trámites de la compra. Debes tener en cuenta los tiempos de remodelación y posteriormente de reventa.
4. Valor por Mt2: este item es quizás el mas importante, ya que un valor de mt2 muy alto puede no dejarte margen, debes cuantificar los costos de la reforma más el valor del mt2 en el que compraste para saber en cuánto podrías vender y así tener un margen estimado. Este valor final de mt2, como lo mencionamos anteriormente, no debe sobrepasar los valores comerciales de apartamentos reformados.

 

Teniendo todo esto en mente, es mucho más fácil tomar una decisión acertada para el futuro no lejano. En Abad Faciolince podemos brindarte la asesoría pertinente entre tus opciones de compra, te acompañaremos en tu decisión y en todo el proceso de compra e inversión. 

 Un negocio perfecto para invertir es el comprar una propiedad y alquilarla a través de una plataforma como Airbnb. Si bien requiere un trabajo continuo, la inversión en alquileres a corto plazo sigue siendo una estrategia de inversión viable que permite a los anfitriones de Airbnb tener excelentes ingresos. 

Si nos preguntas si te conviene adquirir una propiedad para alquiler, nuestra respuesta es un rotundo ¡sí! 

Por eso, hoy queremos darte varios consejos para invertir en una propiedad para alquilar por Airbnb. 

1. Para generar mejores resultados en aplicativos de hospedaje como Airbnb, lo mejor es invertir en una vivienda cercana a zonas turísticas, zonas rosas, servicios de trasporte publico etc.
2.  Existen muchos edificios residenciales que por reglamento de propiedad horizontal no permiten las estadías cortas por menos de un mes.  Esto es algo que debes considerar al momento de adquirir vivienda, debes revisar las condiciones de la copropiedad y ver que permitan estadías cortas. 
3. Considera las amenidades: Piscinas, gimnasios, zonas comunes, áreas para transitar con mascotas o parques.
4. Por último, consulta con una excelente inmobiliaria antes de tomar una decisión. Compara las facilidades y beneficios en cuanto a cuota inicial, tiempos de entrega y facilidades de pago. 

Teniendo todo esto en mente, es mucho más fácil tomar una decisión acertada para el futuro no lejano. En Abad Faciolince podemos brindarte la asesoría pertinente entre tus opciones de compra, te acompañaremos en tu decisión y en todo el proceso de compra e inversión.